114年地政士考試民法概要與信託法概要第四題不動產設立信託
四、某甲育有三子兩女，皆已成家立業並各有子女。甲於退休後返鄉定居於 其名下之一處老厝，該厝不僅為其日常之住處，亦為其兒孫返鄉團聚之溫馨場所。甲素有家族觀念，爰有意在身故後仍保留該老厝之完整性，作為家族成員情感凝聚之空間，而非因日後繼承之分割或處分而喪失。 為此，甲考慮將該不動產設立信託，並擬以其長年信任之地政士事務所為受託人，以維持該不動產之使用目的及完整性。試問甲是否得將其所有之老厝設立信託，並指定地政士事務所為受託人？又依據信託法之規定，委託人對受託人有那些監督權限？（25 分）
一、114年地政士考試「民法概要與信託法概要」第四題考點解析
本題主要測驗考生對於信託法基本定義、信託財產客體、受託人資格限制（自然人與法人之區別，事務所非權利主體）、土地信託登記規範以及委託人對受託人之各項監督權限的掌握度。
爭點一：老厝是否得設立信託？
老厝屬於民法上的不動產（權利客體），依信託法第 1 條及土地登記規則第 124 條規定，委託人得將其所有之不動產移轉或為其他處分設立信託。
爭點二：是否得指定「地政士事務所」為受託人？
地政士事務所並非自然人，亦非法人（無獨立之權利能力），故不得作為權利主體，因此不得指定地政士事務所為受託人（應以具備行為能力之地政士個人即自然人，或依法設立之信託業法人為受託人）。
爭點三：委託人對受託人之監督權限有哪些？
包括信託第 23 條（損害賠償、回復原狀、減免報酬）、信託第 24 條（分別管理與分別記帳義務、利益歸於信託財產）、信託第 32 條（帳簿閱覽、抄錄、影印及事務處理說明請求權）、信託第 35 條（禁止短線交易與自肥轉為自有財產之限制及相關法律效果）。
二、染谷留香的崩潰與重生：從大哭三天三夜到神谷良介的溫暖開導
考生染谷留香在模擬練習時，一看到第四題要同時處理「地政士事務所能否擔任受託人」以及精準默寫信託法多條監督權限，腦袋瞬間當機。當她發現自己把「地政士事務所」誤認為法人，還漏寫了信託法第 35 條的但書與惡意加付利息規定時，挫折感排山倒海而來。
染谷留香忍不住趴在書桌前大哭三天三夜，珍貴的筆記淚水斑斑，甚至萌生放棄地政士考試的念頭。
就在此時，戰友神谷良介走了過來，拍拍她的肩膀遞上一杯熱可可，溫和地開導她：
「留香，模擬考錯了、寫不出來，正是最棒的補漏洞機會！地政士考試不是考完美無缺，而是考誰能在壓力下把核心法條穩穩砸在閱卷老師眼前。把眼淚擦乾，我們用最爆笑、最強的聯想記憶，把這幾條法條焊死在腦中！」
在神谷良介的鼓勵下，染谷留香重燃鬥志，雙眼再度散發出上榜的光芒。
三、地政士考場節奏與心理建設：90分鐘攻克4題的硬仗
地政士考試科目「民法概要與信託法概要」考試時間為星期六上午 9:00 至 10:30。
總時間： 90 分鐘
題數： 4 題申論題
配速節奏： 每題平均只有 22.5 分鐘（包含審題 3 分鐘、擬草稿 2 分鐘、書寫 15 分鐘、檢查 2.5 分鐘）。
考場心理建設要訣
時間壓力管理： 時間一到立刻動筆，遇到不會的考題切忌慌亂，先寫出法條大綱（如土登 124 條、信託 1 條），再推導涵攝。
不求完美但求精準： 申論題分數關鍵在於「關鍵字眼」與「法條條號」。只要寫出核心條號與法律效果（如損害賠償、分別管理、利益歸信託財產），基本分就穩穩入袋。
時間壓力管理： 時間一到立刻動筆，遇到不會的考題切忌慌亂，先寫出法條大綱（如土登 124 條、信託 1 條），再推導涵攝。
不求完美但求精準： 申論題分數關鍵在於「關鍵字眼」與「法條條號」。只要寫出核心條號與法律效果（如損害賠償、分別管理、利益歸信託財產），基本分就穩穩入袋。
四、考前 30 分鐘黃金複習：精美考前濃縮快速記憶複習字卡
(適用於星期六上午 8:20 至 8:50，進考場前最後衝刺)
+-------------------------------------------------------------+
| 【民法與信託法．考前30分鐘特快字卡】 |
|-------------------------------------------------------------+
| 1. 土登 124 條：信託登記 = 土地權利依信託法變更之登記。 |
| 2. 信託 1 條 ：移轉/處分財產 + 依信託本旨管理或處分。 |
| 3. 信託 23 條 ：管理不當/違本旨 ➔ 賠償損害、回復原狀、減報酬。|
| 4. 信託 24 條 ：分別管理/記帳 ➔ 違規利益歸於信託財產。 |
| 5. 信託 32 條 ：帳簿閱覽、抄錄、影印 + 事務說明請求權。 |
| 6. 信託 35 條 ：禁止轉為自有財產 (例外:同意市價/競價/法院)。|
| 違規效果 ：賠償/回復/減報酬/利益歸信託 + 惡意加付利息。 |
+-------------------------------------------------------------+
五、土登 124 條與信託法條大解密：好玩又爆笑的背誦口訣與超強聯想
為了讓染谷留香在考場上秒速提取記憶，神谷良介為這六個條文量身打造了以下爆笑口訣：
【土登 124 條】土地信託登記
口訣： 「土登一百二四，土地乖乖變身！」
聯想： 土地（土登）聽話乖乖（124）變身（變更登記）成信託財產！
【信託 1 條】信託定義
口訣： 「信託第一條，把拔移交本旨包！」
聯想： 委託人把拔把財產移轉，受託人乖乖照著信託本旨（信託目的）打包票管理！
【信託 23 條】受託人違信託損害賠償
口訣： 「愛上二三歲小屁孩，亂搞賠錢還要減薪水！」
聯想： 23 像不乖的小孩把信託財產玩壞，委託人氣得叫他「金錢賠償、回復原狀、減免報酬」！
【信託 24 條】分別管理與分別記帳
口訣： 「二四零食分開吃，偷吃利益全吐出！」
聯想： 24（餓死）不能搶別人的零食，自有財產與信託財產必須分開記帳（金錢分別記帳），偷吃撈好處的利益全部要歸還信託財產！
【信託 32 條】帳簿閱覽與事務說明
口訣： 「三十二號仙女查帳，抄錄影印說清楚！」
聯想： 32 歲的美麗仙女（委託人）拿著放大鏡查帳，要求受託人把帳簿拿出來供閱覽、抄錄、影印，還要講清楚說明白！
【信託 35 條】禁止轉為自有財產與自肥限制
口訣： 「三五成群想自肥，例外三招才能買；惡意撈錢加利息！」
聯想： 受託人想把信託財產便宜轉給自己？門都沒有！除非符合三招例外（(1)受益人書面同意並依市價、(2)集中市場競價、(3)法院許可）。如果違規自肥，輕則賠償歸還，惡意的話還要加付利息！
六、考場臨場應變與申論題高分寫作示範（染谷留香的滿分考卷）
當染谷留香在考場上看到這題時，深呼吸一口氣，腦海中浮現出神谷良介的口訣，流暢地寫下以下高分解答：
(一) 甲是否得將其所有之老厝設立信託，並指定地政士事務所為受託人，說明如下：
甲得將其所有之老厝設立信託：
依土地登記規則第 124 條規定，本規則所稱土地權利信託登記，係指土地權利依信託法辦理信託而為變更之登記。
次依信託法第 1 條規定，稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係。
本題老厝屬不動產權利客體，甲自得依上開規定設立不動產信託。
甲不得指定「地政士事務所」為受託人，理由如下：
依我國民法規定，權利主體分為自然人與法人。地政士為自然人，具備行為能力者得為受託人；惟地政士事務所既非自然人亦非法人，欠缺權利能力，自不得指定為受託人（得指定具備行為能力之地政士個人或信託業）。
(二) 委託人對受託人之監督權限分述如下：
請求損害賠償、回復原狀與減免報酬（信託法第 23 條）： 受託人因管理不當致信託財產發生損害或違反信託本旨處分信託財產時，委託人得請求以金錢賠償信託財產所受損害或回復原狀，並得請求減免報酬。
分別管理義務與利益歸還（信託法第 24 條）： 受託人應將信託財產與其自有財產及其他信託財產分別管理（金錢得以分別記帳方式為之）。受託人違反規定獲得利益者，委託人得請求將其利益歸於信託財產。
帳簿閱覽與事務說明請求權（信託法第 32 條）： 委託人得請求閱覽、抄錄或影印帳簿等文書，並得請求受託人說明信託事務之處理情形。
禁止轉為自有財產之限制與效果（信託法第 35 條）： 受託人除經受益人書面同意並依市價取得、由集中市場競價取得、或有不得已事由經法院許可外，不得將信託財產轉為自有財產。違反者，委託人除得請求損害賠償、回復原狀、減免報酬、利益歸於信託財產外，於受託人有惡意者，應附加利息一併歸入。
七、三分鐘快速複習濃縮字卡
+-------------------------------------------------------------------------+
| 【三分鐘考前速記：信託法關鍵字卡】 |
|-------------------------------------------------------------------------+
| 📌 主題一：受託人資格 |
| - 事務所非法人/自然人 ➔ 無權利能力 ➔ 不得為受託人。 |
| 📌 主題二：委託人四大監督權限 |
| 1. 第 23 條：違本旨/管理不當 ➔ 賠償損害、回復原狀、減免報酬。 |
| 2. 第 24 條：分別管理/分別記帳 ➔ 違規利益歸於信託財產。 |
| 3. 第 32 條：查帳權 ➔ 閱覽、抄錄、影印帳簿 + 事務處理說明。 |
| 4. 第 35 條：禁止自肥 ➔ 例外（同意市價/競價/法院）；違者賠償、歸利益、 |
| 惡意加付利息。 |
+-------------------------------------------------------------------------+
+-------------------------------------------------------------------------+
| 【三分鐘考前速記：信託法關鍵字卡】 |
|-------------------------------------------------------------------------+
| 📌 主題一：受託人資格 |
| - 事務所非法人/自然人 ➔ 無權利能力 ➔ 不得為受託人。 |
| 📌 主題二：委託人四大監督權限 |
| 1. 第 23 條：違本旨/管理不當 ➔ 賠償損害、回復原狀、減免報酬。 |
| 2. 第 24 條：分別管理/分別記帳 ➔ 違規利益歸於信託財產。 |
| 3. 第 32 條：查帳權 ➔ 閱覽、抄錄、影印帳簿 + 事務處理說明。 |
| 4. 第 35 條：禁止自肥 ➔ 例外（同意市價/競價/法院）；違者賠償、歸利益、 |
| 惡意加付利息。 |
+-------------------------------------------------------------------------+114 年地政士考試｜民法概要與信託法概要第四題
染谷留香的「老厝不分家 × 信託六法寶」爆笑申論攻略
留言
張貼留言