97年不動產經紀人第二次考試土地法與土地相關稅法概要第二題說明外國人取得土地權利之限制內容
二、試依土地法之規定，說明外國人取得土地權利之限制內容。（25 分） Ctl 設計的 97年不動產經紀人第二次考試土地法與土地相關稅法概要第二題.pptx 一、 模擬崩潰場景與考試節奏掌控 1. 崩潰場景模擬 考生調月莉央在翻開97年不動產經紀人第二次考試試卷，看到土地法與土地相關稅法概要第二題：「試依土地法之規定，說明外國人取得土地權利之限制內容。」時，腦中瞬間閃過土地法第17條、第18條、第19條及第20條那又長又雜的法條文字：林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境……還有8款用途與繁複的申請程序。當場感到資訊超載，當場在心裡大哭三天三夜，覺得這些死背的條文根本背不完。 2. 考試時間與作答節奏控制 考試科目 ：不動產經紀人考試『土地法與土地相關稅法概要』。 考試時間 ：星期日上午 9:00 至 10:30（共計 90 分鐘）。 題型結構 ：2題申論題、25題選擇題。 時間分配策略 ： 選擇題25題：建議預留 30 至 35 分鐘。 申論題 2 題：剩餘約 55 至 60 分鐘，平均 每一題申論題僅有 22.5 至 30 分鐘 的作答時間。 作答節奏 ：考卷發下後，不得慌亂，必須在 3 分鐘內審題完畢，利用條文口訣快速打草稿，建立大綱後立刻動筆書寫。 二、 搞笑又好玩的背誦口訣與視覺化聯想記憶法 針對土地法第17條至第20條，運用聯想與諧音口訣： 1. 土地法第17條（不得移轉、設定負擔或租賃之土地種類） 口訣 ：【魚獸要林(臺語的喝)礦鹽水】 視覺化聯想 ：一隻「 魚 」和一隻「野 獸 」在「 要 」「 林 」（臺語的喝）一杯「 礦 」「 鹽 」「 水 」。 對應條文 ： 漁地 狩獵地 要塞軍備區域及領域邊境之土地 林地 礦地 鹽地 水源地 (註：繼承取得之例外與3年內出售規定，另用「繼承3年內賣掉」記憶) 2. 土地法第19條（外國人得取得之土地用途） 口訣 ：【住商堂醫僑館墳】 視覺化聯想 ：『 住商 』不動產房仲用『 糖衣 』的口條話術，在『 喬 』網路紅人陳之漢（館長）的『 館粉 』。 對應條文 ： 住：住宅 商：營業處所、辦公場所、商店及工廠 堂：教堂 醫：醫院 僑：外僑子弟學校 館：使領館及公益團體之會所 墳：墳場 另加：有助於國內重大建設、整體經濟或農牧經營之投資（須經中央目的事業主管機關核准）。 3. 土...