112年地政士考試土地登記實務第二題逕為與囑託登記四大差異
二、何謂不動產之「逕為登記」與「囑託登記」？該兩種登記於本質上具有差異，試依土地登記規則等規定，列舉四項說明之。（25 分） 這題很適合用你正在練習的「五步學習法」處理，因為它同時考驗三種能力：理解法律概念、比較兩種登記制度，以及記憶《土地登記規則》第29條的12款規定。 最重要的策略是：不要一開始就硬背第29條的12款，而是先建立「逕為登記 vs. 囑託登記」的比較架構，再把12款分類、編碼，最後透過關書回想練習申論輸出。 我會把這題設計成一套可以實際執行的五步學習流程，並保留你原本的考題與法條作為練習材料。 一、先建立整題的知識地圖 先提醒一個法律用語上的細節：第29條的條文是「政府機關……得囑託登記機關登記之」，因此申論時最好寫成「 由政府機關依法囑託登記機關 」，而不要籠統地把所有囑託登記都說成任何法院或機關均可辦理；應依具體法規確認囑託權限。 二、STEP 1「問」：先問自己為什麼要有這兩種登記？ 這一步不是背法條，而是理解立法目的。 先想像一個情境：政府辦理土地重測，地號已經依法調整，但每一位土地所有權人都還要自己提出申請，才能更新登記資料，會發生什麼事？ 可能造成登記作業延誤、資料不一致，甚至影響土地管理效率。 因此，法律針對特定情形，設計由登記機關依職權直接辦理的「逕為登記」；另有一些情形，需要其他有權機關依法以囑託方式，請登記機關辦理，這就是「囑託登記」。兩者均須有法律依據，並不是登記機關或政府機關可以任意登記。 STEP 1 的主動回想題 試著用自己的話回答： 為什麼有些登記事項可以由登記機關逕為辦理？ 為什麼有些登記事項需要政府機關囑託登記機關辦理？ 你只要能回答這兩題，就已經掌握這道申論題的基本立法思維。 三、STEP 2「設」：自己設計一套分類制度 這一步是整題的關鍵。不要把第29條的12款當成12個互不相關的句子，而是把它們整理成五組。 第29條12款：五組記憶法 01 土地取得與地籍整理：第1～3款 口訣： 徵、照、測 第1款：土地徵收或撥用。 第2款：照價收買土地。 第3款：土地重測或重劃確定。 02 公有與國有土地：第4～5款 口訣： 公、國 第4款：依土地法第52條規定辦理公有土地登記。 第5款：依土地法第57條、第63條第2項、第73條之1第5項或《地籍清理條例》第18條第2項規定辦理國有土地登記。 03 執行、破產與稅捐：第6...