111年專技普考_地政士：土地稅法規土地增值稅於自用住宅用地所有權移轉時之優惠
二、土地增值稅於自用住宅用地所有權移轉時之優惠可分為「一生一次」及 「一生一屋」之優惠稅率，請問依據「土地稅法」有何相關規定？試說明 之。 （25 分） ㅤ ㅤㅤ ㅤ ㅤㅤ 111年地政士「土地稅法規」攻略：一生一次與一生一屋全解析 本學習指南專為準備地政士考試的考生設計，特別針對 111 年地政士土地稅法規第二題關於土地增值稅自用住宅用地優惠稅率（一生一次與一生一屋）的解題重點進行深度拆解。透過情境化學習與獨家口訣，幫助考生在短短 90 分鐘的戰場上，精準奪下高分。 壹、 考場情境：勇者小隊的申論題大危機 1. 芙莉蓮的崩潰與欣梅爾的安慰 在 111 年地政士考試的考場上，魔法使芙莉蓮看著考卷上的第二題： 『土地增值稅於自用住宅用地所有權移轉時之優惠可分為「一生一次」及「一生一屋」之優惠稅率，請問依據「土地稅法」有何相關規定？試說明之。』 雖然活了上千年，但面對瑣碎的土地稅法條文，芙莉蓮的大腦一片空白。想到要在 90 分鐘內寫完四題（平均一題僅 22.5 分鐘），她忍不住想起當年與欣梅爾一起冒險的日子，竟然在考場大哭三天三夜（幻覺中）。 這時，欣梅爾（回憶中的幻影）溫柔地摸著她的頭說：「芙莉蓮，不要哭。我已經為妳準備好了最容易記憶的魔法口訣。這不是為了打倒魔王，是為了讓妳在 12:40 鈴響前，能帶著微笑走出考場。」 2. 芙莉蓮的考場心法與節奏控制 心理建設： 申論題不是要背誦全文，而是要「精準還原要件」。 作答時間管控： 11:10 開考： 迅速審題 2 分鐘，列出關鍵要件口訣。 11:12 - 11:34 ： 集中火力撰寫本題（22.5 分鐘），控制字數與架構。 目標： 在時限內完成，絕不糾結於單一條文的完美。 貳、 核心法條與趣味背誦口訣 一、 一生一次：自用住宅優惠稅率（土地稅法 §34 I-IV） 這是為了獎勵自住、減輕民眾換屋負擔的基本優惠。 口訣： 『川普【急用權限刺激】伊朗談判』 要件拆解： 急 （戶籍）： 土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣 戶籍 登記。 用 （用途）： 出售前 一年 內，無出租或供營業用。 權 （產權）： 建物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。 限 （現值）： 建物評定現值不及基地公告土地現值 10% 者不...