Tyler的不動產世界

『二、試說明不動產交易所得稅、土地增值稅、契稅及房屋稅之課稅標的。 （25 分）』 Ctl 設計的 111年不動產經紀人考試土地法與土地相關稅法概要申論題第二題.pptx 一、 考前 30 分鐘黃金複習卡（08:20–08:50 備戰卡） 【黃金複習卡使用說明】 星期日上午 08:20 到 08:50 是應考前的最後衝刺時刻，請隨手握著這張字卡，直接進行圖像與魔法口訣聯想。 ==================================================================== 【111 年不動產經紀人：土地稅法概要 - 課稅標的四天王】 ==================================================================== [天王 1] 房地合一所得稅（所得稅法 §4-4） ├── 本體：105/1/1 後取得之「房、基地、建照土」 ├── 視同 1：設定地上權之「房屋使用權」、「預售屋及其基地」 ├── 視同 2：「特定股權交易」（持股 > 50% + 價值 50% 以上為國內房地，排上市櫃興櫃） └── 排除：農發條例興建之「農舍」 [天王 2] 土地增值稅（土地稅法 §28、§29） ├── 主標的：已規定地價之土地（移轉時按漲價總數額徵收） └── 擬制：設定典權（出典人預繳，回贖時無息退還） [天王 3] 契稅（契稅條例 §2） ├── 交易六型：【買、典、交、與、割、占】（買賣、承典、交換、贈與、分割、因占有取得） └── 排除：開徵土增稅區域之土地（免徵契稅） [天王 4] 房屋稅（房屋稅條例 §3） ├── 本體：附著於土地之各種房屋（固定於土地，供營業、工作、住宅用） └── 附加：有關增加該房屋使用價值之建築物（附屬建築物） ==================================================================== 二、 考前 3 分鐘極速閃扣版（08:57 準備扣下筆蓋前） 所得稅 §4-4： 105 房地建照土 / 視同使用權預售屋 / 視同股權過半房半（不含上市櫃）/ 排除農舍。 土增稅 §28/29： 已規地價土 ...

 一、關於不動產優先購買權，於土地法中設有明文。請舉出其中三項規定， 申述其所定優先購買權之行使要件，並說明其法律性質。（25 分） Ctl 設計的 111年不動產經紀人考試土地法與土地相關稅法概要申論題第一題土地法優先購買權完全攻略.pptx 考生耳塚志津香的崩潰解脫與「土地法優先購買權」完全攻略 考生耳塚志津香盯著111年不動產經紀人考試土地法考古題，腦中一片空白。看著《土地法》第34條之1、第104條和第107條那些密密麻麻、數字相似卻規定各異的法條，忍不住在書桌前 大哭三天三夜 ：「為什麼民法跟土地法要把優先購買權搞得這麼複雜？基地、耕地、共有人條件完全背不起來啊！」 別怕，志津香！把眼淚擦乾。今天我們要把這三大惡魔法條，化為最爆笑、最好記的魔法聯想，並掌握經紀人考試的最高得分邏輯。 一、 爆笑魔法聯想記憶法：土地法優購三兄弟的搞怪世界 在考場上要瞬間寫出法條，絕對不能靠死背，必須靠故事和諧音口訣。以下為志津香量身打造的「優購三兄弟」聯想記憶法： 1. 土地法第34條之1（共有土地處分與優先承購） 爆笑口訣：【三思一買，同褲同價】 魔法聯想畫面： 想像志津香和三位不講理的共有人（三死）在分家產。大家要賣地時，必須「三思」而後行。共有人想要優先買，大家必須穿同一條褲子（ 同一價格 ），在 15天 內掏錢買下！ 申論精簡寫法： 「依土地法第34條之1第4項，共有人出賣應有部分時，他共有人得依『同一價格』於 15日內 主張優先承購（具債權效力）。」 2. 土地法第104條（基地租賃之優先購買權） 爆笑口訣：【104國防基地，房地分居，十天秒殺】 魔法聯想畫面： 104國防部基地裡，有一對「分居夫妻」：老公住房子（地上權/典權/承租人），老婆住基地（基地所有權人）。因為房子和地不是同一個人（房地非同一人所有），當基地要賣時，這對分居夫妻必須用 同樣條件 ，在 10天 內快閃搶購！順序按登記先後排隊。 申論精簡寫法： 「依土地法第104條，基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依『同樣條件』於 10日內 優先購買之權（具物權效力，未通知不得對抗）。」 3. 土地法第107條（耕地租賃之優先購買權） 爆笑口訣：【107號老農，準用104】 魔法聯想畫面： 107號田地裡的老農夫（耕地承租人），看到地主想把田賣掉。老農夫不用慌，直接拿...