Tyler的不動產世界

四、地政士甲以詐騙之故意，持偽造之權利人乙的身分證明文件影本，代理權利人乙就其土地、建物，辦理抵押權設定登記，該行為可能違反地政士法那些規定？（25 分） Ctl 設計的 114年地政士考試土地法規第四題花邑的地政士合格之路.pptx 劇情故事：花邑的「地政士法」試煉與淚水 「嗚哇哇哇——！這條文又臭又長，到底誰背得起來啦！」 地政士國家考試前的某個夜晚，主角「花邑」看著114年土地法規第四題的歷屆模擬題與地政士法第27條、第44條，崩潰地大哭三天三夜。眼淚像開了閘的水龍頭一樣停不下來，桌上的衛生紙堆得像座小山。 「花邑，別哭了。」這時，瀧音幸助溫柔地走過來，遞上一杯溫熱的奶茶與衛生紙，拍拍花邑的肩膀說：「法律條文不是死記硬背的，只要掌握聯想密碼，它就是最簡單的分數。來，我們用這個口訣！」 花邑擦乾眼淚，看著幸助遞過來的魔法口訣，眼神重新燃起了鬥志。 一、 地政士法第27條與第44條「搞笑記憶法」 1. 地政士法第27條：禁止行為 核心口訣：【法人召開，要求不實】 畫面聯想： 想像某家黑心企業的**「法人」 親自 「召開」 記者會，居然高調 「要求」 媒體為先前的 「不實」**報導道歉！ 條款項目 條文內容 口訣對應 第一款 違反 法 令執行業務。 法 第二款 允諾他 人 假藉其名義執行業務。 人 第三款 以不正當方法 招 攬業務。 招 （召） 第四款 為 開 業、遷移或業務範圍以外之宣傳性廣告。 開 第五款 要求 、期約或收受規定外之任何酬金。 要求 第六款 明知為 不實 之權利書狀、印鑑證明或其他證明文件而向登記機關申辦登記。 不實 2. 地政士法第44條：懲戒罰則（停業或除名） 核心口訣：【一二五六，直接出局】 （重罰：停止執行業務或除名） 畫面聯想： 在27條的6個違規項目中，第1、2、5、6款屬於情節嚴重的「大魔王」，只要犯了就是「 一、二、五、六，停業或除名 」！ 二、 條文重要性與考場思考脈絡 1. 條文重要性探討 地政士法第27條 ：地政士作為地政機關與人民之間的專業橋樑，此條文為地政士的 職業道德與合法執業底線 ，防止不法份子利用地政專業遂行詐騙或破壞地籍登記之正確性。 地政士法第44條 ：劃清違規行為的 懲戒輕重邊界 。第3、4款屬於警告/申誡層級，而第1、2、5、6款涉及違法、假借名義、貪婪索酬與偽造文件，嚴重破壞交易安全，...

三、某市辦理土地徵收，甲之土地與乙之土地改良物坐落於該徵收範圍。依土地徵收條例之規定，乙之土地改良物應一併徵收，但那些情形不在此限？某市對於乙之土地改良物一併徵收之時點為何？（25 分） Ctl 設計的 003_114年地政士考試土地法規第三題土地徵收條例第5條攻略.pptx 花邑はつみ土地徵收條例高分攻略 一、 考場驚魂：當「花邑はつみ」遇見土地法規大魔王 備考地政士的考生「花邑はつみ」（Hatsumi Hanaura）在考場上翻開試卷，看到114年地政士考試土地法規第三題，考的是 土地徵收條例第5條 ：「土地改良物應一併徵收，但哪些情形不在此限？一併徵收之時點為何？」 看著又長又雜的法條規定，花邑はつみ腦中瞬間一片空白，想像自己考砸的慘狀，當場在心裡「大哭三天三夜」，甚至急得快掉下眼淚。正當她慌亂無助之際，戰友兼心靈導師「瀧音幸助」（Kousuke Takine）輕輕拍拍她的肩膀，遞過一杯溫開水溫和地安慰道：「はつみ，別怕！法條又長又臭沒關係，我們有獨家口訣和解題節奏，跟著我深呼吸，這題絕對穩穩拿下！」 得到瀧音幸助的鼓勵，はつみ瞬間重拾信心，擦乾眼淚，開啟了高效應考模式！ 二、 土地徵收條例第5條：搞笑又好聯想的記憶法 土地徵收條例第5條的五款例外規定，文字冗長枯燥。為了讓「花邑はつみ」在考場上能瞬間反射，我們採用以下生動有趣的圖像聯想： 1. 核心口訣： 「土墳建農其」 【趣味聯想畫面】 ：「在要被徵收的 土 地上，有一個 墳 墓，上面坐著一個 賤農 （指農作改良物種類數量不相當），他正 騎 （諧音「其」）在一隻瘦弱的水牛背上，旁邊還有一棟違法亂建的 建 築物！」 2. 口訣拆解與對應法條（第1項 5款例外） 土 ➔ 所有權人要求取回，並自公告期滿之日起15日內自行遷移 。（自己要把土地改良物拿回來，15天內搬走，不用國家幫你徵收補償） 墳 ➔ 墳墓及其他紀念物必須遷移 。（先人墓園、紀念碑等必須依規定遷移） 建 ➔ 建築改良物依法令規定不得建造 。（也就是俗稱的違建、不合法建築，本來就不受保護） 農 ➔ 農作改良物之種類或數量與正常種植情形不相當者，其不相當部分 。（種一堆奇奇怪怪、暴增數量的作物想卡國家補償，不相當的部分不予徵收） 其 ➔ 其他法律另有規定 。（萬用防護罩條款） 3. 補充條項記憶（第2項、第3項） 第2項（時點...

二、市地重劃範圍內，甲出租其私有之耕地給乙，丙將其建地出租給丁，若是因實施市地重劃致甲乙間、丙丁間之租賃關係不能達到原租賃之目的者，依平均地權條例之規定，乙、丁各自可主張何種權利？（25 分） Ctl 設計的 114年地政士考試土地法規第二題地政士土地法規極速記憶術.pptx 劇場第一幕：考前噩夢——哭倒長城的花邑與瀧音幸助的救贖 「嗚哇哇哇——！瀧音！我背不起來啊！」 試場外的樹蔭下，花邑抱著厚重的土地法規講義，眼淚像開了閘的水龍頭一樣狂噴。 「平均地權條例第 63 條、63-1 條還有農發條例第 22 條！這三個條文又臭又長，到底是在講耕地還是建地？什麼 89 年 1 月 4 日前後分水嶺，還有什麼三分之一、一年租金……我已經連續大哭三天三夜，眼睛都腫成核桃了啦！最後一節土地法規我一定會崩潰啦！」 一旁的瀧音幸助嘆了一口氣，遞上一包面紙，眼神溫柔卻眼神堅定地按住花邑的肩膀： 「花邑，冷靜點！別把眼淚浪費在哭泣上，要哭也是等最後一節考完去吃肯德基的時候爽到哭！法條不是拿來硬背的，是用『故事』跟『口訣』吃進肚子裡的。聽好了，這 25 分是送分題，我現在就傳授你『極速記憶術』，把這些法條變成你的武器！」 一、法條精髓與搞笑口訣聯想記憶法 為了讓花邑徹底搞懂乙（耕地承租人）與丁（建地承租人）的權利差異，瀧音幸助將法條拆解成超有畫面感的搞笑情境： 1. 平均地權條例第 63 條（耕地重劃租約處理）：【註銷三分一】 條文核心 ：市地重劃致耕地租約目的不達，政府 逕為註銷 。 分配土地者 ：承租人向出租人請求 公告土地現值 1/3  補償。 未分配土地者 ：補償地價 出租人 2/3、承租人 1/3 。 搞笑口訣 ： 【耕地重劃，逕銷三分一，地主拿三分之二】 聯想故事 ：耕地的乙在田裡種田，政府開著重劃車過來直接把租約「逕銷（剪掉）」 ，乙大喊：「把我分割成 三分之一 帶走！剩下的 三分之二留給地主甲！」 2. 農業發展條例第 22 條（89年修法分水嶺）：【老農1/3，新農1年金】 條文核心 ：89 年 1 月 4 日修法後新訂之農地租約終止， 不適用 平權 63 條給付 1/3 補償金之規定。 搞笑口訣 ： 【八九一四切一刀，老農拿三分一，新農拿一年金】 聯想故事 ：89 年 1 月 4 日是一把刀（ 八九一四 ）。刀子砍下來： 老租約（89/1...