Tyler的不動產世界

 18 甲向乙銀行借貸新臺幣 1000 萬元，並以甲所有之 A 屋為乙設定普通抵押權。嗣後，因第三人丙之過失，致 A 屋滅失，下列敘述，何者正確？ (A) 乙之抵押權因 A 屋滅失而消滅 (B) 乙就甲對丙所得行使之賠償請求權有權利質權 (C) 乙就甲對丙所得行使之賠償請求權有動產質權 (D) 乙就甲對丙所得行使之賠償請求權有普通抵押權   此題基本上就是記熟民法 第881條 的觀念就能答對，但民法 第881條 算是很冷門的考題，民法法條不是只能知道民法 第881條 ，還要記住其中的道理才能記牢。準備不動產經紀人的考生在目前的世代，要善用目前Google的AI工具，讓準備考試挹注強大的助力。 Ctl 設計的 113年不動產經紀人民法概要選擇題第18題民法881條考場奇幻轉生.pdf Ctl 設計的 113年不動產經紀人民法概要選擇題第18題民法881條考場奇幻轉生.pptx 以下是AI工具一覽表，但此題我只用到AI工具『Gemini』『NotebookLM』。 NotebookLM – 不動產法規PDF丟進去，全部讀完還生一集Podcast，通勤聽完一個法規章節以及一集影片說明 Fomofly – 把補習班總複習影片丟進去，自動剪成「歷屆考點」「最新修法」「計算公式」，複習直接看精華 Perplexity – 查最新土地法修訂，直接給你條文重點整理來源，不用翻二十個法規網站 Claude – 貼上複雜不動產稅務計算，它幫你用三行話講清楚解題邏輯 Whisper – 聽函授課程錄音轉逐字稿，老師講太快的地政法規回來補讀 ChatGPT – 不會的法規申論題問它，答題架構比補習班範例還清楚 Wolfram Alpha – 複雜土地面積稅務計算直接輸入驗算 Goblin Tools – 「完成土地法複習進度」拆成十五步，不會不知道從哪開始   只要耐著性子看完AI的說明，就懂民法 第881條 的法條觀念和記憶方法，下次再考出來就迎刃而解了: 民法 第881條 1.抵押權除法律另有規定外，因抵押物 滅失而消滅 。但抵押人因滅失得受賠償或其他利益者，不在此限。 2.抵押權人對於前項抵押人所得行使之賠償或其他請求權 有權利質權 ，其次序與原抵押權同。 3.給付義務人因故意...

14 甲乙丙丁分別共有 A 地，甲以乙丙丁為被告提起分割共有物之訴，獲得勝訴確定判決。下列敘述，何者正確？ (A) 甲乙丙丁於判決確定時，各自取得分得部分之所有權 (B) 甲根據確定判決，請求乙丙丁辦理登記，始取得分得部分之所有權 (C) 共有物分割之判決是確認判決，僅在確認甲乙丙丁之權利義務法律關係 (D) 共有物分割之判決是給付判決，甲有權請求乙丙丁給付分得部分之所有權 AI短語音說明: 113年不動產經紀人民法概要選擇題第14題 ㅤㅤ 此題如果沒有要深入了解，而只是要用『關鍵字』找答案，其實是很容易的。 14 甲乙丙丁分別共有 A 地，甲以乙丙丁為被告提起 分割共有物之訴，獲得勝訴確定判決 。下列敘述，何者正確？ 題目『 關鍵字 』『 分割共有物之訴，獲得勝訴確定判決 』，就是講『 裁判分割 』。 『 裁判分割 』就是法院判了之後，甲乙丙丁分別共有 A 地的A地就自動裂開成四塊了。 所以只有 (A) 甲乙丙丁於判決確定時，各自取得分得部分之所有權 是對的。 『 關鍵字 』答題技巧就是: 看到『 關鍵字 』【 協議分割 】→就是有【 債 之關係】→要 登記 與之相對的就是『 關鍵字 』【 裁判分割 】→就是【 形成 】→不用登記土地就裂開了。 簡略來說就是: If 【 協議分割 】then 【 債 】要 登記   OS:債不 登記 ，怕你跑掉反悔不認債。 If 【 裁判分割 】then 【 形成 】          OS:神力 形成 了，土地已經自己裂開了。 ㅤㅤ 『 裁判分割 』的題目看到『 關鍵字 』【登記】【確認】【給付】等字眼，全是錯的。 『 裁判分割 』『 關鍵字 』要找『 形成 』才是對的。 另一種連想法是: 中國古代五刑之一的劓刑，也就是用刀割掉罪犯的鼻子。(除了造成肉體痛苦，更藉由破壞面容讓罪犯失去尊嚴、無顏見人。是很不人道的刑罰。) 因為『裁判分割』就是 割 了罪犯的鼻子之後，就【 刑 】 成 了。 被割就想像是受到【 刑 】 罰啊! 用這種接近好玩的方式記關鍵字最簡單。 如果要深入探討研究，就要有心理準備看底下有點落落長的說明。 ㅤㅤ ㅤㅤ 這一題要深入其內涵，要K到 民事訴訟法 的範圍，是很深入的題目。如果覺得太難懂，是因為很...