Tyler的不動產世界

一、甲為某公寓五樓住戶，該公寓之屋頂平台係屬全體十戶區分所有權人按其應有部分共有。甲於20多年前在屋頂平台上增建一處鋼構加蓋房屋，自用作倉庫與晾衣之用。歷年來其他區分所有權人均未對此提出異議。乙於2年前購得該公寓的四樓房屋後，發現該屋頂平台被甲占用，遂主張系爭增建物妨礙其共有物使用，請求甲拆除該增建物並返還占用部分予全體共有人。甲則抗辯稱：其占用屋頂平台已逾 20 年，其他共有人均未反對，已成立默示分管契約，而該分管契約對後來的買受人乙也有拘束力，故乙不得請求拆除或返還。試問，誰的主張有理由？（25 分） 114 年度不動產經紀人民法概要第一題：五步學習法精準打擊 這一題的關鍵，不是背出民法第 826 條之 1，也不是看到「20 多年」就直接認定甲有權繼續使用屋頂，而是要依序解決三個問題： 甲與其他共有人之間，是否成立默示分管契約？ 即使分管契約成立，該契約能否拘束後來買受房屋的乙？ 乙能否依民法第 767 條、第 821 條請求拆除增建物、返還共有物？ 這三個問題就是本題的得分主軸。 不過，你提供的教材有一個必須修正的地方：不能只因為乙買房時「應該看過屋頂」，就直接認定乙屬於惡意受讓人，也不能只因增建發生在 20 多年前，就直接排除民法第 826 條之 1 的適用。 必須區分契約成立時間、法規施行時間、受讓時間，以及題目是否提供足以認定乙知情的事實。 以下按照五步學習法，把本題拆成「理解、推理、翻譯、輸出、回想」五個階段。 STEP 1｜為什麼：找出出題老師真正要考的法律問題 為什麼要區分這三層？ 因為「甲使用很久」和「甲有權使用」是兩件不同的事。 使用超過 20 年，不當然取得屋頂平台的所有權。 其他共有人長期未反對，不當然成立分管契約。 即使分管契約成立，也不當然表示該契約一定能拘束後來的買受人。 如果甲確實有可對抗乙的使用權源，乙就不能只因自己也是共有人，便當然要求甲拆除。 考場第一個原則：先處理權源，再處理請求權。 本題考點配置 爭點 必須寫出的關鍵詞 默示分管契約 使用範圍、客觀行為、相互容忍、默示意思表示 契約對受讓人效力 釋字第 349 號、民法第 826 條之 1、適用時點 物上請求權 民法第 767 條、第 821 條、占有是否有正當權源 涵攝與結論 題目明示的事實、證據不足之處、法律效果 STEP 2｜我來設計：如果我是立法者，會怎麼解決？ 這...

在短短90分鐘的國家考試中，面對2題申論與25題選擇的夾擊，你是否也曾像面對寶箱怪一樣，明知是陷阱卻還是慌了手腳？本課將由千年魔法使「芙莉蓮」與勇者「欣梅爾」帶領大家，用最生動、爆笑的「生活魔法」和超強口訣，徹底攻克114年不動產經紀人考科中，最瑣碎、最難記的「非都市土地免徵土地增值稅要件」。 學習目標 完整掌握土地稅法第39條第3項「非都市土地免徵土地增值稅」的三大核心要件與例外規定。 深入剖析司法院釋字第779號解釋之立法理由，提升申論題答題深度與 說服力。 學習考場90分鐘極限時間分配（22.5分鐘黃金答題節奏）與心理解壓技巧。 利用爆笑諧音口訣「開核編未證」達成考前瞬間記憶，輕鬆應對高壓考試。 考前大崩潰與欣梅爾的溫暖救贖 距離114年不動產經紀人國家考試只剩下一週，考生「葬送的芙莉蓮」看著模擬試卷上的土地稅法申論題，腦袋一片空白。那些密密麻麻的「非都市土地」、「開闢完成」、「使用地編定」等法條文字，宛如複雜的古代結界，不管怎麼背都會漏掉關鍵字。 「可惡……完全寫不出來啊！」芙莉蓮大哭，眼淚像壞掉的水龍頭一樣狂噴，甚至誇張地躺在地上耍賴，大哭天三夜，直嚷著要放棄考試。此時，溫柔的勇者「欣梅爾」悄悄走到她身邊，蹲下身子撫摸她的頭說： 『如果是我的話，一定會留下能讓芙莉蓮輕 鬆記住的魔法。這不是什麼深奧的終極魔法，只是一個微不足道、卻能讓你在考場上微笑的記憶法罷了。芙莉蓮，看著我，考試時間是星期日上午九點到十點半，這九十分鐘裡，我們要這樣調配魔法的消耗量。』 黃金作答節奏分配表（90分鐘極限戰） 09:00 - 09:05（前5分鐘） ：審題、在考卷空白處快速寫下關鍵口訣（如「開核編未證」），建立信心。 09:05 - 09:27.5（22.5分鐘） ：撰寫申論題第一題。控制在22.5分鐘內，時間一到，不論寫到哪，立刻強迫自己收尾。 09:27.5 - 09:50（22.5分鐘） ：撰寫申論題第二題（本題爭點）。精準套用口訣與擬答結構，奪下基本分。 09:50 - 10:20（30分鐘） ：快速作答25題選擇題。一題平均分配1.2分鐘，直覺作答，不可糾結。 10:20 - 10:30（最後10分鐘） ：檢查申論題錯字、漏字，並核對選擇題答案卡是否劃錯。 深層魔法解析：非都市土地為什麼免稅？ 要寫出能打動閱卷委員的申論題，光背條文是不夠的，必須加入「立法意旨」作為...