Tyler的不動產世界

 三、地政士受委託辦理各項地政業務，應嚴守紀律並親自執行，以維護不動產 交易安全。試依地政士法規定回答下列問題： (一)地政士原則上應自己處理受託事務，但在那些法定例外情形下，得將 業務委由其他地政士辦理？又若僅係向登記機關辦理「送件及領件」工作，依法得由具備何種資格之「登記助理員」為之？地政士僱用該助理員之人數上限為何？（15 分） (二)若地政士未親自執行業務，且將其執業名義借給他人使用（允諾他人 假藉其名義執行業務），此屬法規明文禁止之行為。違反此規定情節重 大者，主管機關依法得施以何種懲戒處分？（10 分） Ctl 設計的 小櫻的地政士法逆轉勝.pptx 故事劇場：小櫻的最後一戰與帥哥救援 崩潰的三天三夜與帥哥的出現 115年地政士考試倒數一個月，小櫻看著「地政士法」第17條、第29條、第44條那冗長且枯燥的法條文字，眼淚終於不爭氣地掉了下來。 「這條文又臭又長！親自執行、委託他人、助理員資格、還有借名執業的懲戒……我怎麼可能背得下來啦！」小櫻抱著講義，在大客廳裡大哭三天三夜，哭聲響徹雲霄，連鄰居都以為出了什麼大事。 就在她哭得眼睛腫得像兩顆泡泡眼時，一位身材高挑、笑容帥氣的學長（帥哥）遞過來一張衛生紙與一杯熱奶茶。 帥哥溫柔地微笑道：「小櫻，別哭了。申論題不是靠死記硬背，而是要用 記憶聯想 與 圖像口訣 來玩遊戲。只要掌握這三條的關鍵字，22.5分鐘就能穩穩拿下高分！」 小櫻擦了擦眼淚，吸了吸鼻子：「真的嗎？快教我！」 關鍵法條背誦口訣與聯想記憶法 1. 地政士法第17條（親自執行與例外委託） 條文核心 ：地政士應自己處理受託事務。但經委託人 同 意、另有 習 慣或有 不 得已之事由者，得將業務委由其他地政士辦理。 搞笑口訣 ：「 同 習 不 」（ 同 學， 習 慣 不 好！） 圖像聯想 ：想像小櫻把案子丟給別的地政士，被主管機關看到說：「 同學，習慣不好喔！ 居然不自己寫，要 同意 、有 習慣 、或 不得已 才能交給別人啦！」 2. 地政士法第29條（登記助理員資格與人數限制） 條文核心 ： 資格：領有 地 政士證書者／專科以上 地 政相關系科畢業／ 高 中職畢業且事務所服務 2 年以上。 人數與備查：僱用以 2人 為限，應於僱傭關係 開始前或終止後 向 主管機關 及 公會 備查。 搞笑口訣 ： 資格口訣：「 證 系 ...

二、試比較土地徵收條例之「區段徵收」（以申請發給抵價地為例）與平均地權條例之「市地重劃」，當原土地上有「設定抵押權」時，兩法規對於抵 押權的處理程序與權利轉載機制上有何差異？若因開發致無法達到設定目的或未受土地分配時，權利人得如何主張權益？（25 分） Ctl 設計的 115年地政士考試土地法規第二題怡芬的土地法規生存戰.pptx 針對 115 年地政士考試「土地法規」第二題，以下為怡芬量身打造的解題觀念、背誦口訣、臨場應變技巧以及全方位的模擬歷程： 一、 模擬『怡芬』考場哭泣與『號稱最帥的處男不性交哥』之溫馨救贖 國家考場內，怡芬看到土地法規第二題時，眼眶瞬間泛紅： 題目 ：試比較土地徵收條例之「區段徵收」（以申請發發抵價地為例）與平均地權條例之「市地重劃」，當原土地上有「設定抵押權」時，兩法規對於抵押權的處理程序與權利轉載機制有何差異？若因開發致無法達到設定目的或未受土地分配時，權利人得如何主張權益？（25分） 「天哪！土地徵收條例第41條、第42條，平均地權條例第64條，還有民法第881條……這些法條又臭又長，我根本背不起來啦！」怡芬趴在課桌上崩潰，大哭三天三夜（心理小劇場的三天三夜），眼看距離考試只剩幾分鐘。 這時，隔壁走過來一位風度翩翩、眼神堅毅的男子——正是『號稱最帥的處男不性交哥』！ 帥哥遞上一張面紙，用極具磁性的聲音溫柔地說： 「怡芬，別哭！法條長不是你的錯，是不會用口訣的錯！區段徵收就是『限期清理，協議轉載』 ；市地重劃就是 『視為消滅，請求重設』 ；要是沒分到土地，就拿 『民法881物上代位，質權扣押』！把這些故事串起來，你就能拿滿分！」 怡芬擦乾眼淚，眼神重新燃起希望，破涕為笑：「謝謝你，最帥不性交哥！我知道怎麼寫了！」 二、 搞笑又好玩的背誦口訣與聯想記憶法 為了讓「又臭又長」的法條秒記，我們幫怡芬設計了搞笑的口訣與情境聯想： 1. 土地徵收條例第41條、第42條（區段徵收＋抵價地） 條文核心 ： 第41條（限期清理） ： 有抵押權者，主管機關通知申請人 限期自行清理 ；未辦理者， 不發給抵價地 ，改發 現金補償 。 第42條（協議轉載） ： 原業主與抵押權人可 協議 於抵價地重新設定抵押權，並提出 同意塗銷原抵押權 之證明，於抵價地登記時 同時登記 。 【搞笑口訣】 ： 「41清乾淨（不清...