Tyler的不動產世界

四、甲君民國 115 年 2 月 1 日出售其位於某市之都市土地一筆(原供自用住宅使用)，面積 400 m 2 ，前次申報現值 10,000 元/m 2 ，本次申報 現值 120,000 元/m 2 ，物價指數 200 %，持有期間曾支出土地改良費用 20,000 元/m 2 ，請計算甲君應納多少土地增值稅？(25 分) 公式: 土地漲價總數額 = 申報移轉現值 － ( 前次移轉現值 × 物價指數 ) － ( 改良費 + 工程受益費 + 重劃費 + 捐贈額 ) 解說圖重點摘要（適合新手理解） 第一步：把 400m² 土地切成兩塊 區塊 A（300m²） ：享受 10% 優惠稅率的自用住宅用地上限。 區塊 B（100m²） ：剩餘面積，適用一般累進稅率。 第二步：獨立算區塊 A（300m² 自用住宅） 前次現值：10,000 × 300 × 200% = 6,000,000元 本次現值：120,000 × 300 = 36,000,000元 土地改良費用：20,000 × 300 = 6,000,000元 漲價總數額：36,000,000 - 6,000,000 - 6,000,000 = 24,000,000元 區塊 A 稅額 = 24,000,000 × 10% = 2,400,000元 第三步：獨立算區塊 B（100m² 一般土地） 前次現值 ：10,000 × 100 × 200% = 2,000,000元 本次現值：120,000 × 100 = 12,000,000元 土地改良費用：20,000 × 100 = 2,000,000元 漲價總數額 ：12,000,000 - 2,000,000 - 2,000,000 = 8,000,000元 8,000,000/2,000,000=4 > 2 區塊 B 稅額 = 4,000,000 × 40% + 2,000,000 × 30% + 2,000,000  × 20%=   2,600,000元 第四步：兩塊稅額相加 總應納稅額 = 2,400,000 + 2,600,000 = 5,000,000元   部分 面積 ...

 一、請說明外國人取得我國土地之用途限制及程序，又倘若外國人欲購買我國境內之一筆礦地，請依相關法令規定，論述該外國人得否取得礦地所有權？（25 分） ㅤㅤ 此題是地政士考試針對土地法中的『 土地法 第17條 、 第 18 條 、 第 19 條 以及 第 20 條 』關於外國人取得我國土地之用途限制及程序的考題。此題算是歷屆考題中的基本題型。 以下是透過NotebookLM對於考題分析和解說做整理。 只要耐著性子看完，就能對土地法中的『 土地法 第17條 、 第 18 條 、 第 19 條 以及 第 20 條 』關於外國人取得我國土地之用途限制及程序有觀念，之後再遇到相關考題就不用擔心了。 把每個答錯的選擇題以及每一個申論題都能善用AI的工具，做出相關的文字說明、圖片、簡報說明、影片、Podcast雙人對話講解以及心智圖複習，然後每個部分耐著性子看完，考試及格的機率是很高的。只是要產生這些資料是很費時間，且要懂提示詞的用法才會產生出真正對考是有效益的資料。重點不是AI產生的講解和說明，只要找出法條就是答案。AI的重點是如何運用口訣以及生動的聯想法幫助考生在短時間內產生共鳴幫助記憶。這才是AI輔助考生的價值。 ㅤㅤ ㅤㅤ ㅤㅤ ㅤㅤ 網路上112年地政士考試土地法規解答參考: 地政士備考-112年考古題 ㅤㅤ 112年地政士考試土地法規第一題 AI說明透過網路語音平台分享 AI簡報說明: 112年地政士考試土地法規第一題外國人買礦地口訣 AI影片說明: 112年地政士考試土地法規第一題地政士考試密室：22分鐘戰役 AI雙人Podcast語音說明: 112年地政士考試土地法規第一題外國人買礦地口訣 ㅤㅤ ㅤㅤ 112 年地政士土地法規：外國人土地取得之 指南 這是一份專為準備地政士考試設計的學習指南，以考生 Tyler 為視角，深度解析 112 年地政士土地法規第一題的解題觀念、法條背誦技巧以及考場應變策略。 壹、 解題觀念與心理建設 1. Tyler 的作答節奏：時間就是生命 地政士考試每一科只有 90 分鐘，總共四題。這意味著每一題只有 22 分鐘 的作答時間（留 2 分鐘作為緩衝與檢查）。 第 0-2 分鐘： 審題。Tyler 會在卷首標註關鍵字，避免遺漏子...

 二、土地增值稅於自用住宅用地所有權移轉時之優惠可分為「一生一次」及 「一生一屋」之優惠稅率，請問依據「土地稅法」有何相關規定？試說明 之。 （25 分） ㅤ ㅤㅤ ㅤ ㅤㅤ 111年地政士「土地稅法規」攻略：一生一次與一生一屋全解析 本學習指南專為準備地政士考試的考生設計，特別針對 111 年地政士土地稅法規第二題關於土地增值稅自用住宅用地優惠稅率（一生一次與一生一屋）的解題重點進行深度拆解。透過情境化學習與獨家口訣，幫助考生在短短 90 分鐘的戰場上，精準奪下高分。 壹、 考場情境：勇者小隊的申論題大危機 1. 芙莉蓮的崩潰與欣梅爾的安慰 在 111 年地政士考試的考場上，魔法使芙莉蓮看著考卷上的第二題： 『土地增值稅於自用住宅用地所有權移轉時之優惠可分為「一生一次」及「一生一屋」之優惠稅率，請問依據「土地稅法」有何相關規定？試說明之。』 雖然活了上千年，但面對瑣碎的土地稅法條文，芙莉蓮的大腦一片空白。想到要在 90 分鐘內寫完四題（平均一題僅 22.5 分鐘），她忍不住想起當年與欣梅爾一起冒險的日子，竟然在考場大哭三天三夜（幻覺中）。 這時，欣梅爾（回憶中的幻影）溫柔地摸著她的頭說：「芙莉蓮，不要哭。我已經為妳準備好了最容易記憶的魔法口訣。這不是為了打倒魔王，是為了讓妳在 12:40 鈴響前，能帶著微笑走出考場。」 2. 芙莉蓮的考場心法與節奏控制 心理建設： 申論題不是要背誦全文，而是要「精準還原要件」。 作答時間管控： 11:10 開考： 迅速審題 2 分鐘，列出關鍵要件口訣。 11:12 - 11:34 ： 集中火力撰寫本題（22.5 分鐘），控制字數與架構。 目標： 在時限內完成，絕不糾結於單一條文的完美。 貳、 核心法條與趣味背誦口訣 一、 一生一次：自用住宅優惠稅率（土地稅法 §34 I-IV） 這是為了獎勵自住、減輕民眾換屋負擔的基本優惠。 口訣： 『川普【急用權限刺激】伊朗談判』 要件拆解： 急 （戶籍）： 土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣 戶籍 登記。 用 （用途）： 出售前 一年 內，無出租或供營業用。 權 （產權）： 建物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。 限 （現值）： 建物評定現值不及基地公告土地現值 10% 者不...

 18 甲向乙銀行借貸新臺幣 1000 萬元，並以甲所有之 A 屋為乙設定普通抵押權。嗣後，因第三人丙之過失，致 A 屋滅失，下列敘述，何者正確？ (A) 乙之抵押權因 A 屋滅失而消滅 (B) 乙就甲對丙所得行使之賠償請求權有權利質權 (C) 乙就甲對丙所得行使之賠償請求權有動產質權 (D) 乙就甲對丙所得行使之賠償請求權有普通抵押權   此題基本上就是記熟民法 第881條 的觀念就能答對，但民法 第881條 算是很冷門的考題，民法法條不是只能知道民法 第881條 ，還要記住其中的道理才能記牢。準備不動產經紀人的考生在目前的世代，要善用目前Google的AI工具，讓準備考試挹注強大的助力。 以下是AI工具一覽表，但此題我只用到AI工具『Gemini』『NotebookLM』。 NotebookLM – 不動產法規PDF丟進去，全部讀完還生一集Podcast，通勤聽完一個法規章節以及一集影片說明 Fomofly – 把補習班總複習影片丟進去，自動剪成「歷屆考點」「最新修法」「計算公式」，複習直接看精華 Perplexity – 查最新土地法修訂，直接給你條文重點整理來源，不用翻二十個法規網站 Claude – 貼上複雜不動產稅務計算，它幫你用三行話講清楚解題邏輯 Whisper – 聽函授課程錄音轉逐字稿，老師講太快的地政法規回來補讀 ChatGPT – 不會的法規申論題問它，答題架構比補習班範例還清楚 Wolfram Alpha – 複雜土地面積稅務計算直接輸入驗算 Goblin Tools – 「完成土地法複習進度」拆成十五步，不會不知道從哪開始   只要耐著性子看完AI的說明，就懂民法 第881條 的法條觀念和記憶方法，下次再考出來就迎刃而解了: 民法 第881條 1.抵押權除法律另有規定外，因抵押物 滅失而消滅 。但抵押人因滅失得受賠償或其他利益者，不在此限。 2.抵押權人對於前項抵押人所得行使之賠償或其他請求權 有權利質權 ，其次序與原抵押權同。 3.給付義務人因故意或重大過失向抵押人為給付者，對於抵押權人不生效力。 4.抵押物因毀損而得受之賠償或其他利益，準用前三項之規定。   這題考的是民法中非常經典的「抵押權的代位性（ 物上代位性 ）(不要和物上請求權搞混)」。當原本設定抵押的房子...