Tyler的不動產世界

113  年地政士考試「土地登記實務」第四題： 遺贈與遺 囑信託全方位學習指南 本指南專為地政士考生量身打造，以考生 Tyler 的視角，將枯燥的法律條文轉化為「超強聯想記憶法」與「搞笑口訣」。針對 113 年土地登記實務第四題關於「遺贈」與「遺囑信託」的登記流程，進行深度解析與歸納。 壹、 Tyler 的保命解題口訣：【先辦繼、後會同】 這六個字是這兩題的通關密碼。無論題目考的是「遺贈」還是「信託」，這「兩兄弟」的邏輯核心完全一致，只要掌握這六字真言，分數就拿到一半。 1. 核心邏輯拆解 先辦繼： 必須先辦好「繼承登記」（或是執行人 / 遺產管理人登記）。 後會同： 等前置登記完成後，雙方再一起「牽手」（會同）去辦理最後的移轉或信託登記。 2. 考場速記術（考卷邊緣先寫下這行）： 「 123 贈 / 126 信 → 先繼承、再會同」 貳、 超強聯想記憶：【身分證比一比】 這題最容易搞混的是「到底是誰會同誰？」。 Tyler 教你用「角色扮演」來記憶： 登記類型 法律依據 目標對象（誰得利） 想像畫面 關鍵組合 遺贈 土登 123 受遺贈人 ( 乙 ) 丙（執行人）把家門鑰匙交到乙手裡，乙笑得很開心。 丙會同乙 遺囑信託 土登 126 受託人 ( 管家 ) 丙把鑰匙交給穿制服的保全（受託人），保全嚴肅地準備把地鎖進保險箱。 丙會同受託人 參、 申論題對照表（ SOP 流程圖） 步驟 遺贈（土地登記規則 123 ） 遺囑信託（土地登記規則 126 ） 第一步：前置登記 辦理「繼承登記」 ( 或執行人 / 管理人登記 ) 辦理「繼承登記」 ( 或執行人 / 管理人登記 ) 第二步：誰會同誰 繼承人 ( 或丙 ) 會同 受遺贈人...

 

 四、甲有 A 地之所有權，立下遺囑將該地遺贈與乙，並指定丙為遺囑執行人。 請依 土地登記規則 之規定，說明後續應如何辦理該地之所有權移轉登記？若是甲以遺囑將該地辦理信託，應如何辦理該地之信託登記？ （25 分） (相關法規： 土地登記規則 第 123 條 、 第 126 條 )   【華強地政】113地政士試題線上20分鐘濃縮版解析｜蕭華強老師主講 第四題 【地政士】113地政士考後解題－許文昌老師 土地登記 第4題 113地政士考題解析_地登記實務｜陳翰基 第4題   遺贈登記規定於土地登記規則第123條，遺囑信託登記規定於同規則第126條，二者規定之內容大同小異。 (一)遺贈之登記與稅負： 遺贈，指立遺囑而為贈與。遺贈於立遺囑人（即遺贈人）死亡時，發生效力。 遺贈發生效力後，分下列三種情形辦理登記： (1)無遺囑執行人： ①登記：先由繼承人辦理繼承登記，再由繼承人會同受遺贈人辦理所有權移轉登記。 ②稅負：辦理繼承登記時，應課徵遺產稅（納稅義務人為繼承人及受遺贈人）， 免徵土地增值稅及契稅。辦理所有權移轉登記時，應課徵土地增值稅 （納稅義務人為受遺贈人），不徵贈與稅及契稅。值得一提的是，繼承土地以繼承時 （即被繼承人死亡日）之公告現值核定其移轉現值（即原地價更動為繼承時之公告現值） ，而遺贈時申報移轉現值審核標準，以遺贈人（即被繼承人）死亡日當期公告現值為準， 二者相同，因此受遺贈人只要以被繼承人死亡日當期之公告現值而為申報（亦即不高報）， 就無土地增值稅。 (2)有遺囑執行人： ①登記：先由遺囑執行人辦理遺囑執行人登記及繼承登記，再由遺囑執行人會同受遺贈人 辦理所有權移轉登記。 ②稅負：辦理繼承登記時，應課徵遺產稅（納稅義務人為遺囑執行人），免徵土地增值稅 及契稅。辦理所有權移轉登記時，應課徵土地增值稅（納稅義務人為受遺贈人），不徵 贈與稅及契稅。 (3)繼承人有無不明： ①登記：先由遺產管理人辦理遺產管理人登記，再由遺產管理人會同受遺贈人辦理所 有權移轉登記。須特別強調的是，繼承人有無不明之情形，無須辦理繼承登記，另， 繼承開始時，繼承人之有無不明者，由親屬會議選定遺產管理人；未能選定者，得聲 請法院選任遺產管理人。 ②稅負：辦理遺產管理人登記時，應課徵遺產稅（納稅義務人為遺產管理人），免徵 土地增值...