108年地政士考試土地法規第三題逾期未辦不動產繼承登記之相關處置措施
三、土地法第 73 條之 1 規定逾期未辦不動產繼承登記之相關處置措施（行政介入），其旨在促使繼承人儘早聲請繼承登記，試列點說明該處置措施之內容。（25 分）
Ctl 設計的 108年地政士考試土地法規第三題雪乃深冬的土地法73-1破關攻略.pptx
這一題非常適合做成「時間軸＋場景故事＋口訣」來背。先抓住一個核心：108 年第 3 題不是單純叫你背幾個期限，而是要把第 73-1 條的行政介入流程完整串起來。108 年題目確實是要求列點說明逾期未辦繼承登記的處置措施；歷屆解答也以「1年→3個月→列冊15年→公開標售→價金保管→再標售／國有」作為主要骨架。(刷題王)
一、先把108年這一題看懂：它不是單純叫你背73-1
題目：
土地法第73條之1規定逾期未辦不動產繼承登記之相關處置措施（行政介入），其旨在促使繼承人儘早聲請繼承登記，試列點說明該處置措施之內容。（25分）
這題真正的關鍵字是：
「行政介入」＋「列點說明處置措施」
所以雪乃深冬看到題目時，不要從第一個字開始默背整條法規。
應該先在腦袋畫出：
🧠「一條路走到底」
逾期1年
↓
地政機關公告3個月
↓
還是不辦 → 列冊管理15年
↓
15年後仍不辦 → 移送國有財產署標售
↓
標售 → 優先購買權
↓
賣掉 → 價款專戶
↓
五次賣不掉 → 登記國有
這才是這題的骨架。
二、雪乃深冬的「73-1五段式故事法」
我建議直接把73-1想像成：
《雪乃深冬的「繼承不登記懲罰遊戲」》
雪乃有一塊土地。
她一直說：
「明天再辦繼承登記啦……」
結果法律開始啟動機關。
第一關：逾期一年——「地政機關敲門」
法條
繼承開始後：
逾1年未辦繼承登記
地政機關查明後：
公告3個月＋書面通知繼承人
叫你趕快辦。
雪乃畫面
雪乃躲在房間：
「我只是忘記辦而已……」
突然：
咚咚咚！
地政機關：
「雪乃小姐！三個月內快去辦繼承登記！」
雪乃：
「啊啊啊！被法律發現了！」
口訣
「一年不辦，三月來喊！」
而且別忘：
不可歸責於聲請人的事由 → 期間扣除
所以完整：
「一年不辦，三月來喊；不能怪我，期間扣掉。」
三、第二關：三個月還是不辦——「列冊管理15年」
雪乃：
「三個月？我還是先去吃飯……」
結果：
列冊管理！
而且不是管理三天。
不是三個月。
是：
「十五年！」
雪乃看到日曆：
「15年？！」
口訣
「三月不辦，列冊十五。」
所以第一、二關連起來：
「一年不辦，三月來喊；三月不理，十五列冊。」
這兩句非常值得背。
四、第三關：15年還是不辦——「國有財產署來標售」
15年到了。
雪乃：
「咦？怎麼這麼快？」
地政機關：
「已經15年了。」
然後：
移請財政部國有財產署公開標售。
而且這裡有一個非常重要的考點：
標售後占有問題
繼承人占有或第三人占有無合法使用權者，於標售後喪失占有權。
但是：
租賃期間超過5年 → 標售後以5年為限。
口訣
「十五到，國產標；無權占，標後跑；租約長，五年保。」
更簡潔：
「15年不辦 → 國產署標售。」
五、第四關：標售前——「雞、用、騎出場！」
這是整條73-1最值得建立畫面的地方。
法條：
繼承人、合法使用人或其他共有人，就其使用範圍依序有優先購買權。
雪乃突然看到三個角色：
🐔 雞＝繼承人
➡︎ 用＝合法使用人
🐎 騎＝其他共有人
所以：
🐔 雞 → 用 → 🐎 騎
「雞、用、騎，依序買！」
這個口訣非常適合考場。
六、「雞用騎」到底在背什麼？
| 口訣 | 法律身分 |
|---|---|
| 🐔 雞 | 繼承人 |
| ➡︎ 用 | 合法使用人 |
| 🐎 騎 | 其他共有人 |
所以看到：
繼承人、合法使用人或其他共有人
不要再一個字一個字背。
直接腦內播放：
🐔 → ➡︎ → 🐎
雞 → 用 → 騎
然後接：
「依序買！」
七、但是「雞用騎」後面最重要的四個字：就其使用範圍
這才是73-1真正有實務味道的地方。
法條不是：
「繼承人、合法使用人或其他共有人都有權買全部。」
而是：
「就其使用範圍」
所以雪乃不能看到整筆土地：
「我要全部！」
她必須先回答：
「你到底使用哪裡？」
例子
假設一筆土地1000㎡。
雪乃實際使用：
300㎡
另一位合法使用人：
200㎡
其他共有人：
100㎡
這時不是看到「我是繼承人」就把1000㎡全部拿走。
而是要處理：
誰使用哪一塊？
因此「使用範圍」會直接牽涉：
- 現場使用狀況
- 使用權源
- 使用範圍證明
- 測量
- 分割
- 不同優先購買權人之間的範圍衝突
- 得標人與優先購買權人之間的爭議
現行作業要點第11點進一步規定：繼承人或其他共有人以實際使用範圍為準；合法使用人原則上依登記或契約約定，約定不明時依現場實際使用範圍；範圍重複時，再依物權登記先後及物權優於債權原則處理。
八、所以「雞用騎」完整版本應該是
不要只背：
❌ 雞用騎
而要背：
🐔「雞、用、騎，依序買；就範圍，才有權！」
再接：
「決標30日內表示！」
這是現行法版本。
九、108年考試版本與現在版本一定要分開
這是你這次要求「重新更正」最重要的一點。
108年考題當時
標售前公告30日
決標後10日內表示優先購買
108年考試參考答案也就是如此。
現行法
已經修正：
標售前公告3個月
決標後30日內表示優先購買
財政部現行作業要點第5點也明定，優先購買者應於決標後30日內檢具保證金及相關證明文件，以書面提出申請；逾期視為放棄。
所以你的考試筆記最好直接做成：
🔴 108年：30日＋10日
🔵 現行：3個月＋30日
這樣就不會把「歷史考題答案」與「116年考試現行法」混在一起。
十、第五關：賣掉以後——「錢去哪裡？」
雪乃：
「土地被賣掉了，那我的錢呢？」
答案：
標售所得 → 國庫專戶
繼承人：
依其法定應繼分領取
但如果：
10年沒有人申請提領
↓
歸屬國庫。
口訣
「賣地錢，專戶存；繼承分，十年等；沒人領，進國庫。」
這一段非常好背。
十一、第六關：竟然五次都賣不掉？
雪乃：
「這塊土地是不是太難賣？」
第一次：
沒人買／最高價低於底價
↓
再標。
而且再標時：
最低價額酌減，但不得逾20%。
最後：
五次標售仍未標出
↓
登記為國有。
但是還沒有完全結束。
原權利人：
自登記完畢日起10年內
仍可依規定申請價金。
口訣
「五標不成，登記國有；十年之內，原權利人還可要。」
十二、因此73-1可以濃縮成「六幕電影」
雪乃深冬腦袋不要裝法條。
裝電影：
🎬 第一幕
一年不辦
→ 地政機關介入
🎬 第二幕
三個月
→ 還不辦 → 列冊
🎬 第三幕
十五年
→ 還不辦 → 國產署標售
🎬 第四幕
雞用騎
→ 優先購買
🎬 第五幕
錢進專戶
→ 繼承人依應繼分領
🎬 第六幕
五次標不掉
→ 登記國有
→ 原權利人10年內依規定申請價金
十三、超強總口訣
我會建議雪乃深冬最後只背這一串：
🧠「一年三月、十五標售；雞用騎、就範圍；錢進專戶、十年國庫；五標不成、登記國有。」
再把「標售」拆成：
「公告→優購→決標→價金」
現行版：
「三個月公告、雞用騎；決標三十，逾期棄。」
十四、73-1優先購買權的「性質」怎麼答？
這裡就是你前面提到「債權物權化」最需要精確的地方。
不要寫：
❌ 「73-1優先購買權就是物權。」
比較安全的寫法：
土地法第73條之1所定優先購買權，係法律特別賦予繼承人、合法使用人及其他共有人之法定優先購買機制；其要件及效果涉及私法法律關係。
釋字第773號明確指出，合法使用人是否具有優先購買權，要看其是否具有合法使用的正當權源，包括物權法上的占有權源或債權法上的租賃、借貸等；相關確認優先購買權存在的爭議，屬私法關係，由普通法院審判。
所以：
優先購買權 ≠ 當然是一種物權
但是它確實具有特殊的優先效力。
十五、這就是你所說「債權物權化」最好的理解位置
例如：
民法425「買賣不破租賃」
原本：
租賃 → 債權關係
但是法律使租賃在特定情況下：
可以對抗受讓人
所以常被拿來說明：
債權物權化
而73-1則可以理解為：
法律特別強化某些使用關係與優先購買機制的第三人／競合效果。
尤其現行作業要點：
第13點：與其他法律優先購買權競合 → 優先適用73-1。
以及：
第11點：使用範圍重複 → 物權登記先後＋物權優於債權原則。
所以你的進階記憶：
「不是債權變物權，而是法律替它裝上『強力優先外掛』。」
這句非常適合理解。
十六、第13點的超強口訣
你可以再加一個：
「優購打架，73-1先！」
也就是：
73-1優先購買權
↓ 遇到其他法律的優先購買權競合
↓
第13點：優先適用73-1
現行作業要點第13點就是如此規定。
所以整套：
🐔 雞用騎
↓
就其使用範圍
↓
優購打架，73-1先
↓
範圍撞車，物優債
這已經是相當完整的申論進階架構。
十七、為什麼「就其使用範圍」對地政士特別重要？
因為這不是單純背法條。
這句會直接進入地政士的實務世界：
「到底哪一塊可以優先買？」
可能涉及：
① 土地測量
使用範圍不清楚：
→ 現場測量
② 土地分割
如果優購範圍只是土地的一部分：
→ 可能涉及分割
現行作業要點第12點就針對部分使用範圍的優先購買，規定依法得分割時，依各優先購買權人的使用範圍處理分割後承購；不得分割時，另依規定處理。
③ 證明文件
合法使用人不能只說：
「我一直住這裡！」
還要處理：
使用權源＋使用範圍證明。
④ 法律爭議
如果：
A說「這是我的使用範圍」
B說：
「才不是！」
就可能進入法院確認。
現行作業要點第8點也規定，優先購買權或使用範圍發生爭議時，可以循民事訴訟程序處理。
十八、雪乃深冬第一次看到考題：崩潰版
考場。
星期日上午。
雪乃翻開土地法規。
看到：
第三題：土地法第73條之1……
雪乃：
「……」
腦袋：
「73……」
「73-1……」
「好長……」
「第一項……」
「第二項……」
「第三項……」
「第五項……」
然後：
「啊啊啊啊啊啊啊啊！」
雪乃抱頭。
三天三夜哭泣模式
第一天：
「我記不起來……」
第二天：
「一年……三個月……十五年……」
第三天：
「雞……雞是什麼……？」
宿舍管理員路過。
十九、宿舍管理員的神救援
管理員：
「雪乃。」
雪乃：
「嗚嗚嗚……73-1太長了……」
管理員：
「妳為什麼要背整條？」
雪乃：
「不然怎麼辦？」
管理員拿出白板。
寫：
「一年 → 三月 → 十五年 → 標售 → 雞用騎 → 專戶 → 五標 → 國有」
雪乃：
「……咦？」
管理員：
「法條不是要妳背成錄音機。」
再寫：
「先抓骨架，再填血肉。」
雪乃擦眼淚。
「所以我要先記事件順序？」
管理員：
「對。」
二十、雪乃突然醒悟
管理員：
「73-1其實是一個故事。」
雪乃：
「故事？」
管理員：
「對。」
故事：
一年不辦
→ 地政機關喊你辦
三月不辦
→ 列冊
十五年不辦
→ 國產署標售
標售
→ 雞用騎
賣掉
→ 錢進專戶
五次賣不掉
→ 登記國有
雪乃：
「……原來如此！」
二十一、考場臨場應變：忘掉一個數字怎麼辦？
這是非常實用的技巧。
假設雪乃突然忘記：
「到底是幾年？」
不要停筆。
先寫法律效果：
「逾法定期間仍未辦理者，由地政機關列冊管理。」
然後繼續寫下一段。
等後面記憶回來再補數字。
「數字空掉」戰術
例如：
「逾繼承開始一定期間未辦理……」
先寫：
地政機關查明 → 公告 → 通知 → 仍不辦 → 列冊管理。
因為：
法律效果比數字更重要。
不要為了一個「15」卡死兩分鐘。
二十二、如果整條73-1突然空白
雪乃可以在草稿紙寫：
「1 → 3 → 15 → 標 → 優 → 錢 → 5 → 國」
然後慢慢展開。
這叫：
「骨架搶救法」
二十三、90分鐘四題申論的戰鬥節奏
你給的考試時間：
11:10～12:40
總共：
90分鐘
四題：
90 ÷ 4 = 22.5分鐘
但是考場不能真的：
「每題22分30秒到了就砍掉！」
比較好的做法是：
每題約20～21分鐘主答
留下：
約5～10分鐘總檢查與補強
可以採：
| 時間 | 任務 |
|---|---|
| 11:10–11:12 | 快速看四題、建立答題順序 |
| 第1題 | 約21分鐘 |
| 第2題 | 約21分鐘 |
| 第3題 | 約21分鐘 |
| 第4題 | 約21分鐘 |
| 最後 | 約6分鐘檢查 |
如果某題很熟，可以略快。
如果某題很難：
不要死磕。
二十四、雪乃看到73-1題目時的「22分鐘戰術」
0～2分鐘
先寫：
一、列冊管理
二、公開標售
三、優先購買權
四、價款專戶
五、再標售／登記國有
這時雪乃已經拿到基本架構。
2～17分鐘
開始填法條：
① 1年
② 3個月
③ 15年
④ 標售
⑤ 雞用騎
⑥ 使用範圍
⑦ 價款專戶
⑧ 10年
⑨ 五次標售
⑩ 登記國有
17～20分鐘
補：
「不可歸責期間扣除」
「租賃超過5年，以5年為限」
「再標售最低價額酌減不得逾20%」
20～21分鐘
補一句：
「本制度係藉由行政介入，促使繼承人儘速辦理繼承登記。」
直接回應題目第一句。
21～22分鐘
快速掃：
有沒有漏「15年」？
有沒有漏「優先購買」？
有沒有漏「專戶」？
有沒有漏「五次」？
二十五、考前半小時：10:30～11:00
這半小時不要再看厚厚一本書。
雪乃只看：
「73-1濃縮字卡」
🟨 第一張
【時間軸】
1年 → 3月 → 15年
🟨 第二張
【標售】
15年後 → 國產署
🟨 第三張
【優購】
🐔 雞＝繼承人
🛠️ 用＝合法使用人
🐎 騎＝其他共有人
就其使用範圍依序優先購買
🟨 第四張
【價金】
標售所得 → 國庫專戶
繼承人 → 法定應繼分
10年沒人領 → 國庫
🟨 第五張
【五次】
無人應買／未達底價
→ 再標
→ 最多酌減20%
→ 五次仍未標出
→ 登記國有
二十六、考前三分鐘版本
雪乃坐在座位上。
不翻書。
只在腦中跑：
「一、三、十五、標、雞用騎、錢、五、國。」
然後：
1
逾一年
3
公告三個月
15
列冊管理十五年
標
國產署公開標售
雞用騎
繼承人、合法使用人、其他共有人
範圍
就其使用範圍
錢
專戶＋法定應繼分＋10年
五
五次未標出
國
登記國有
這三分鐘就夠了。
二十七、如果考題問的是「優先購買權」專題
雪乃直接切換：
「雞用騎 → 就範圍 → 期限 → 競合」
現行法：
雞、用、騎 → 就其使用範圍 → 決標30日內表示
再加進階：
第13點：競合時73-1優先適用
第11點：使用範圍重複 → 物權登記先後＋物權優於債權
這就是一個很漂亮的申論小段落。
二十八、地政士為什麼一定要熟73-1？
這條對地政士不是單純的「考試法條」。
它直接碰到：
① 繼承登記
地政士常接觸：
繼承人 → 遺產 → 繼承登記
而73-1就是：
「你一直不登記會發生什麼事？」
② 逾期繼承不動產
需要理解：
地政機關 → 列冊管理 → 國有財產署 → 標售
這是跨機關流程。
③ 優先購買權
實務上最麻煩的地方之一：
「誰可以優先買？」
不是一句「我是共有人」就結束。
要看：
身分＋合法使用＋使用範圍＋優先順序＋期限
④ 土地測量與分割
「就其使用範圍」會把法律問題拉到：
現場 → 測量 → 範圍 → 分割 → 登記
這就是地政專業。
⑤ 訴訟
優先購買權發生爭議時，也可能進入普通法院。
釋字773已明確認定，73-1合法使用人優先購買權的確認爭議屬私法關係，由普通法院審判。
二十九、雪乃深冬的「考場版答案」
如果真的在考場遇到108年這題，我建議她直接這樣寫：
（一）列冊管理
土地或建築改良物自繼承開始日起逾一年未辦理繼承登記者，經地政機關查明後，公告繼承人於三個月內聲請登記並書面通知；逾期仍未聲請者，得列冊管理；如有不可歸責於聲請人之事由，其期間應予扣除。
（二）公開標售
列冊管理十五年期滿仍未辦理繼承登記者，由地政機關將清冊移請國有財產局公開標售；對無合法使用權之占有人，標售後喪失占有權；租賃期間超過五年者，標售後以五年為限。
（三）優先購買權
標售前應公告。繼承人、合法使用人或其他共有人，就其使用範圍依序享有優先購買權；108年考試時，於決標後十日內未表示者，視為放棄。
🧠 雞、用、騎，依序買；就範圍。
（四）價款專戶
標售所得價款於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取；逾十年無繼承人申請提領者，歸屬國庫。
（五）再標售及登記國有
無人應買或最高價未達最低價額者，定期再標售並酌減最低價額，酌減不得逾20%；經五次標售仍未標出者，登記為國有，原權利人於登記完畢十年內，得依規定申請發給價金。
三十、最後的「雪乃深冬超壓縮答案」
如果考場真的快沒時間：
73-1之行政介入可分五項：
**一、列冊管理：**逾一年未辦繼承登記，公告並限期三個月聲請，逾期列冊管理，期間15年。
**二、公開標售：**列冊管理期滿仍未辦理者，移請國有財產署標售。
**三、優先購買：**繼承人、合法使用人、其他共有人，就其使用範圍依序有優先購買權。
**四、價款專戶：**標售所得專戶保管，繼承人依應繼分領取，逾10年無人領取歸國庫。
**五、再標售及國有：**五次標售仍未標出者，登記國有，原權利人於法定期間內仍得依規定申領價金。
然後最後補一句：
「其立法目的在於透過行政介入，促使繼承人及早辦理繼承登記，以避免不動產長期處於未辦繼承狀態。」
三十一、考完最後一節——雪乃的結局 🍔
12:40。
鐘聲：
噹——！
雪乃放下筆。
腦袋裡最後一句：
「一年、三月、十五……雞用騎……」
她走出考場。
宿舍管理員在門口：
「考完了？」
雪乃：
「嗯……」
管理員：
「73-1呢？」
雪乃抬頭：
「我已經不是以前那個看到73-1就哭三天三夜的雪乃了。」
管理員：
「那現在呢？」
雪乃：
「現在我要做一件非常重要的事情。」
管理員：
「什麼？」
雪乃：
「吃咔拉雞腿堡！」
🍔🍗
而她腦袋裡還在播放：
🐔 雞＝繼承人
🛠️ 用＝合法使用人
🐎 騎＝其他共有人
「雞用騎，依序買；就其範圍；決標30日！」
🧠 最終封印版
如果只准雪乃背一張紙，我會讓她寫：
土地法73-1
「一年三月，十五列冊；
15年到，國產標售；
雞用騎，就範圍；
現行30日，逾期棄；
錢進專戶，十年國庫；
五標不成，登記國有。」進階：
「優購打架，73-1先；
範圍撞車，物優債；
私權爭議，普通法院。」
其中最後三句是進階理解，不是108年原題的必要基本答案。第13點及第11點目前確實提供了「73-1優先適用」與「使用範圍衝突之認定」的制度依據；釋字773則確認相關優先購買權確認爭議屬私法關係。
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主題：【繼承迷宮攻略】土地法第 73 條之 1：雪乃深冬的行政介入大冒險
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【整體風格】
輕小說動漫風格 (Light Novel)，精緻日系賽璐璐上色、逆光溫暖光斑、透亮眼眸描繪。主講者 每一頁都會以動態姿態及配合內容加上合適的道具配件參與其中，不要改動原始視覺設定。
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【第 1 頁】
標題：繼承迷宮：土地法第 73 條之 1 處置全攻略
內容：108年地政士考試：逾期未辦不動產繼承登記之行政介入流程。
排版：標題居中，主講者（雪乃深冬）穿著學生制服抱著沉重的法典，露出苦惱表情，依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Japanese cel-shaded anime girl, Yukino, holding a thick law book, distressed expression, high school library background, warm backlighting, shimmering eyes, masterpiece.
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【第 2 頁】
標題：null
內容：雪乃看著密密麻麻的法條：這條怎麼那麼長！
排版：大圖比例 80%，下方居中文字。主講者 指著法條文字，眼泛淚光。
提示詞：Anime girl Yukino, pointing at a giant glowing floating text of law, teary eyes, overwhelmed, fantasy library setting, cel-shading.
--------------------------
【第 3 頁】
標題：null
內容：1年、3個月、列冊15年、標售、10年、5次、國有...
排版：文字隨機散布，主講者 在文字漩渦中轉圈，顯得暈頭轉向。
提示詞：Anime girl Yukino, spinning in a vortex of glowing numbers and legal terms, dizzy expression, magical atmosphere, bright colors.
--------------------------
【第 4 頁】
標題：null
內容：雪乃哭了三天三夜，覺得地政士考試是遙不可及的夢。
排版：全螢幕插畫，主講者 縮在宿舍角落，抱著膝蓋。
提示詞：Anime girl Yukino, sitting in a dim room corner, hugging knees, soft moonlight from window, emotional, aesthetic blue tones.
--------------------------
【第 5 頁】
標題：null
內容：叩叩！宿舍管理員敲門：妳只是把迷宮當成一句話在背。
排版：側邊排版，主講者 抬頭看向門口光影。
提示詞：Anime girl Yukino, looking towards a bright doorway, shadow of a person, dramatic lighting, warm interior.
--------------------------
【第 6 頁】
標題：null
內容：管理員遞出一張地圖：這不是法條，是「繼承迷宮攻略圖」。
排版：主講者 接過一張發光的羊皮紙地圖，眼神充滿驚奇。
提示詞：Anime girl Yukino, holding a glowing magical map, wide eyes, light reflecting on face, intricate details.
--------------------------
【第 7 頁】
標題：null
內容：迷宮的第一關：繼承開始後逾1年未辦理登記。
排版：左圖右字，主講者 站在迷宮入口，前方有一面時鐘牆。
提示詞：Anime girl Yukino, standing at a grand stone maze entrance, floating clocks in the air, sunset glow.
--------------------------
【第 8 頁】
標題：null
內容：地政機關查明後，第一步是：公告催促。
排版：主講者 拿著大喇叭，背景是巨大的布告欄。
提示詞：Anime girl Yukino, holding a megaphone, megaphone has magic sparkles, giant wooden notice board behind, dynamic pose.
--------------------------
【第 9 頁】
標題：null
內容：公告期限：3個月。請繼承人趕快來聲請！
排版：數字「3」巨大化，主講者 坐在數字3上面。
提示詞：Anime girl Yukino, sitting on a giant glowing number 3, holding a hourglass, floating in a starry sky.
--------------------------
【第 10 頁】
標題：null
內容：口訣：一年不登，公告三月。記住這組綁定的數字。
排版：極簡風格，主講者 做出「1」與「3」的手勢。
提示詞：Anime girl Yukino, playful pose, fingers showing 1 and 3, white minimalist background with subtle patterns.
--------------------------
【第 11 頁】
標題：null
內容：如果有「不可歸責」的事由，這段期間可以扣除喔！
排版：主講者 拿著盾牌抵擋落下的時間碎片。
提示詞：Anime girl Yukino, holding a magical shield, glowing fragments of clocks falling, protective stance, shimmering particles.
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【第 12 頁】
標題：null
內容：第二關：三個月過了還是沒人來？進入「列冊管理」。
排版：主講者 走進一個巨大的書架區，整理厚重清冊。
提示詞：Anime girl Yukino, inside a vast library with infinite shelves, holding a thick folder, dust motes dancing in light.
--------------------------
【第 13 頁】
標題：null
內容：列冊管理的時間非常長：15年。
排版：主講者 靠在書架旁，看著窗外四季輪轉的縮影。
提示詞：Anime girl Yukino, leaning against a bookshelf, window view showing 4 seasons mixed together, passage of time concept.
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【第 14 頁】
標題：null
內容：口訣：三個月不來，十五年列冊等你。
排版：主講者 拿著一根魔法棒點擊「15」這個數字。
提示詞：Anime girl Yukino, magical girl pose, sparkling wand hitting a giant glowing 15, magical circles.
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【第 15 頁】
標題：null
內容：這15年是最後的緩衝期，地政機關會妥善管理清冊。
排版：主講者 戴上眼鏡，認真記錄的模樣。
提示詞：Anime girl Yukino, wearing glasses, writing in a glowing ledger, intellectual look, cozy lighting.
--------------------------
【第 16 頁】
標題：null
內容：第三關：15年期滿！還是沒人聲請？
排版：主講者 站在懸崖邊，前方是巨大的標售會場。
提示詞：Anime girl Yukino, looking down at a grand stadium-like arena from a high ledge, wind blowing hair.
--------------------------
【第 17 頁】
標題：null
內容：這時由地政機關移請「國有財產署」公開標售。
排版：主講者 拿著公文包遞交文件給一位神祕官員。
提示詞：Anime girl Yukino, handing over a glowing scroll, silhouette of a formal figure, professional setting.
--------------------------
【第 18 頁】
標題：null
內容：標售前必須先：公告30日。讓大家知道要賣了！
排版：主講者 貼上巨大的海報，海報寫著「標售」。
提示詞：Anime girl Yukino, slapping a poster onto a stone wall, energetic action, bright daylight.
--------------------------
【第 19 頁】
標題：null
內容：這時，最神祕的口訣出現了：「雞、用、騎」。
排版：主講者 旁邊出現三個可愛的圖示：小雞、工具、女騎士。而女騎士騎在可愛的小雞上。
提示詞：Anime girl Yukino, surrounded by three floating mascots: a chick, a wrench, and a chess knight, whimsical style.
--------------------------
【第 20 頁】
標題：null
內容：雞＝繼承人。他們有第一優先權。
排版：主講者 抱著一隻戴著皇冠的小雞。
提示詞：Anime girl Yukino, cuddling a small fluffy chick with a tiny crown, gentle warm lighting.
--------------------------
【第 21 頁】
標題：null
內容：用＝合法使用人。他們有第二優先權。
排版：主講者 拿著一把大板手，背後是一座房屋的模型。
提示詞：Anime girl Yukino, posing with a large mechanical wrench, detailed architectural model behind.
--------------------------
【第 22 頁】
標題：null
內容：騎＝其他共有人。他們是最後順位。
排版：主講者 騎在一匹半透明的魔法戰雞上。
提示詞：Anime girl Yukino, riding a glowing translucent chicken, dynamic pose, fantasy knight theme.
--------------------------
【第 23 頁】
標題：null
內容：重點：這三類人僅限「就其使用範圍」享有優先購買權。
排版：主講者 畫出一個金色的圈圈，圍繞著一小塊地。
提示詞：Anime girl Yukino, drawing a circle in the air with golden light, highlighting a patch of grass.
--------------------------
【第 24 頁】
標題：null
內容：口訣：雞用騎，依序買！別忘了使用範圍限制。
排版：主講者 做出指揮官的姿勢，引導三組圖示排隊。
提示詞：Anime girl Yukino, commander outfit, directing floating icons of chicken, tools, and knight into a line.
--------------------------
【第 25 頁】
標題：null
內容：決標後30日內要喊買，否則視為放棄！
排版：主講者 看著倒數計時器，神情緊張。
提示詞：Anime girl Yukino, looking at a digital timer showing 30:00, sweat drop on cheek, high tension.
--------------------------
【第 26 頁】
標題：null
內容：第四關：標售賣掉後，那筆錢去哪裡了？
排版：主講者 舉起一個裝滿金幣的袋子。
提示詞：Anime girl Yukino, holding a glowing pouch of gold coins, treasure chest in background, sparkling effects.
--------------------------
【第 27 頁】
標題：null
內容：答案：國庫設立專戶儲存，依「應繼分」領取。
排版：主講者 站在巨大的金庫門前，門上有國庫字樣。
提示詞：Anime girl Yukino, in front of a giant high-tech vault door, blue sci-fi lighting, professional look.
--------------------------
【第 28 頁】
標題：null
內容：領取期限：10年。超過時間就真的歸屬國庫囉。
排版：主講者 數著手指頭，背後是十年的日曆飛散。
提示詞：Anime girl Yukino, counting on fingers, pages of a calendar flying away in the wind, sunset colors.
--------------------------
【第 29 頁】
標題：null
內容：口訣：賣了錢進戶，十年沒領歸庫。
排版：主講者 將金幣丟進一個寫著「專戶」的存錢筒。
提示詞：Anime girl Yukino, putting a gold coin into a cute porcelain bank, gentle expression.
--------------------------
【第 30 頁】
標題：null
內容：第五關：如果第一次標售沒人買怎麼辦？
排版：主講者 站在空無一人的拍賣場，顯得冷清。
提示詞：Anime girl Yukino, standing on a stage with empty chairs, dust motes in a single spotlight.
--------------------------
【第 31 頁】
標題：null
內容：這時要進行「再標售」。
排版：主講者 再次敲響拍賣槌。
提示詞：Anime girl Yukino, raising an auction hammer, determined expression, close-up shot.
--------------------------
【第 32 頁】
標題：null
內容：價格可以打折！但每次酌減不得逾20%。
排版：主講者 拿著剪刀剪下價格標籤的一部分。
提示詞：Anime girl Yukino, using magic scissors to cut a glowing 'Price' tag, sparkles flying.
--------------------------
【第 33 頁】
標題：null
內容：口訣：沒人買，價格降；一次最多二十趴。
排版：主講者 做出「20%」的霓虹燈手勢。
提示詞：Anime girl Yukino, smiling, forming 20% with fingers, neon lights aesthetic, cyberpunk vibe.
--------------------------
【第 34 頁】
標題：null
內容：如果標了五次還是沒人買呢？這就是最終結局。
排版：主講者 走到了迷宮的最深處，看到一座莊嚴的宮殿。
提示詞：Anime girl Yukino, reaching a grand white palace at the end of the maze, ethereal lighting.
--------------------------
【第 35 頁】
標題：null
內容：最終結局：登記為國有。
排版：主講者 將旗幟插在終點，旗幟印著「國」。
提示詞：Anime girl Yukino, planting a flag on a hill, wind blowing, heroic pose, sunrise background.
--------------------------
【第 36 頁】
標題：null
內容：口訣：五標不中，登記國有。
排版：主講者 攤開雙手，背後是國有的宏偉建築。
提示詞：Anime girl Yukino, standing with open arms, large neoclassical building behind, clear blue sky.
--------------------------
【第 37 頁】
標題：null
內容：雪乃恍然大悟：原來這不是一堆數字，是一個闖關遊戲！
排版：主講者 露出燦爛笑容，四周法條化為花瓣飛舞。
提示詞：Anime girl Yukino, radiant smile, law book pages turning into cherry blossom petals, vibrant colors.
--------------------------
【第 38 頁】
標題：null
內容：現在，我們來複習整張「迷宮攻略圖」。
排版：主講者 拿著教鞭指著大螢幕上的流程圖。
提示詞：Anime girl Yukino, teacher outfit, holding a pointer, holographic flowchart in the air.
--------------------------
【第 39 頁】
標題：null
內容：逾1年 → 公告3個月 → 列冊15年。
排版：主講者 走過這三個時間點的步道。
提示詞：Anime girl Yukino, walking on a glowing path with numbers 1, 3, 15 floating above.
--------------------------
【第 40 頁】
標題：null
內容：期滿 → 公開標售 (標前30日公告)。
排版：主講者 舉起起跑槍，準備開始標售。
提示詞：Anime girl Yukino, starting line pose, signal flare in the background.
--------------------------
【第 41 頁】
標題：null
內容：雞、用、騎，依序優先購買 (決標30日內表示)。
排版：主講者 與三位吉祥物一起比愛心。
提示詞：Anime girl Yukino, posing with the chick, tool, and knight mascots, cute and cheerful.
--------------------------
【第 42 頁】
標題：null
內容：所得價金存專戶，十年沒領歸國庫。
排版：主講者 看著存錢筒慢慢發光。
提示詞：Anime girl Yukino, watching a glowing piggy bank, peaceful evening lighting.
--------------------------
【第 43 頁】
標題：null
內容：再標售酌減 ≤ 20%，五次不中歸國有。
排版：主講者 做出最後的收尾動作。
提示詞：Anime girl Yukino, final pose, one hand on hip, the other pointing to the stars.
--------------------------
【第 44 頁】
標題：null
內容：申論題大絕招：五段式答題骨架。
排版：主講者 穿著帥氣的西裝，推一下眼鏡。
提示詞：Anime girl Yukino, wearing a professional suit and glasses, smart look, dark background with highlights.
--------------------------
【第 45 頁】
標題：null
內容：第一：公告與列冊。寫出 1年、3個月、15年的關係。
排版：主講者 在黑板上寫下大大的數字。
提示詞：Anime girl Yukino, writing on a blackboard with chalk, traditional classroom setting.
--------------------------
【第 46 頁】
標題：null
內容：第二：標售程序。提到移請國有財產署。
排版：主講者 蓋下一個巨大的印章。
提示詞：Anime girl Yukino, pressing a large red official seal onto a document, powerful action.
--------------------------
【第 47 頁】
標題：null
內容：第三：優先購買權。別忘了寫「雞用騎」與「使用範圍」。
排版：主講者 拿著放大鏡檢查地圖細節。
提示詞：Anime girl Yukino, holding a magnifying glass, looking at tiny text on a map, detective style.
--------------------------
【第 48 頁】
標題：null
內容：第四：價金保管。強調「專戶」與「10年」。
排版：主講者 把錢箱鎖進保險箱。
提示詞：Anime girl Yukino, locking a small treasure chest, focused expression, golden backlighting.
--------------------------
【第 49 頁】
標題：null
內容：第五：再標與國有。說明 20% 酌減與 5次限制。
排版：主講者 舉起五根手指，表示最後一次機會。
提示詞：Anime girl Yukino, showing palm (5 fingers), dramatic shadows, finality.
--------------------------
【第 50 頁】
標題：null
內容：考試腦袋空白怎麼辦？先寫下救命繩：1→3→15→標。
排版：主講者 抓著一根閃閃發光的繩索向上爬。
提示詞：Anime girl Yukino, climbing a glowing rope made of light, dark abyss below, light above.
--------------------------
【第 51 頁】
標題：null
內容：不要因為一個數字卡住，先拿骨架分再補細節分。
排版：主講者 在拼圖，已經完成了一大半。
提示詞：Anime girl Yukino, putting a puzzle piece into a large floating puzzle, satisfied look.
--------------------------
【第 52 頁】
標題：null
內容：土地法規每題只有 22.5 分鐘，節奏非常重要。
排版：主講者 正在跑步，身旁有倒數計時。
提示詞：Anime girl Yukino, running on a track, dynamic motion blur, high energy.
--------------------------
【第 53 頁】
標題：null
內容：考前三分鐘，只需看雪乃的壓縮記憶卡。
排版：主講者 拿出一張閃卡，散發金色光芒。
提示詞：Anime girl Yukino, showing a gold-foiled trading card, magical effects, pride.
--------------------------
【第 54 頁】
標題：null
內容：這不是背法條，這是地政士的實戰能力。
排版：主講者 站在城市高處，俯瞰土地建築。
提示詞：Anime girl Yukino, standing on a rooftop, wind in hair, urban landscape at sunset.
--------------------------
【第 55 頁】
標題：null
內容：理解制度，才能在考場游刃有餘。
排版：主講者 像是在水底優雅地游泳，魚群是法條。
提示詞：Anime girl Yukino, swimming gracefully in an underwater library, ethereal, bioluminescence.
--------------------------
【第 56 頁】
標題：null
內容：雪乃終於走出了繼承迷宮！
排版：主講者 衝出出口，迎接燦爛陽光。
提示詞：Anime girl Yukino, running towards a bright exit, silhouette against white light, emotional.
--------------------------
【第 57 頁】
標題：null
內容：「時間到，請停筆。」雪乃放下了筆，很有信心。
排版：主講者 在考場座位上，長舒一口氣，看著試卷。
提示詞：Anime girl Yukino, sitting at a desk, looking relieved, sun rays through the classroom window.
--------------------------
【第 58 頁】
標題：null
內容：考完後的獎勵：咔拉雞腿堡！
排版：主講者 大口咬下漢堡，背景有幸福的小花。
提示詞：Anime girl Yukino, eating a huge crispy chicken burger, puffy cheeks, sparkles of joy.
--------------------------
【第 59 頁】
標題：null
內容：原來最難的法條，也可以變成最美好的故事。
排版：主講者 坐在草地上看著夕陽，書本放在一旁。
提示詞：Anime girl Yukino, sitting on a grassy hill, sunset view, law book closed, peaceful.
--------------------------
【第 60 頁】
標題：null
內容：祝大家都能像雪乃一樣，順利攻克地政士大考！
排版：主講者 向觀眾揮手，畫面漸漸淡出。
提示詞：Anime girl Yukino, waving at camera, beautiful smile, cherry blossoms, end-card style.
--------------------------
[第25頁]
[第41頁]
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主題：《土地法》第 73 條之 1 終極破關：雪乃深冬的萌系記憶冒險
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【整體風格】
精緻日系賽璐璐上色、逆光溫暖光斑、透亮眼眸描繪。主講者 每一頁都會以動態姿態及配合內容加上合適的道具配件參與其中，不要改動原始視覺設定。
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【第 1 頁】
標題：雪乃深冬的《土地法》73-1 破關攻略
內容：《土地法》第 73 條之 1 終極破關與搞笑口訣記憶攻略！
主演：考生 雪乃深冬
指導：宿舍管理員阿姨
排版：標題置中。主講者以充滿決心的姿勢站在背景，背景是發光的法規課本。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Light Novel style, Japanese anime girl student with blue hair standing heroically, holding a glowing law book, sunset background, high quality, cel-shaded.
--------------------------
【第 2 頁】
標題：
內容：深夜的宿舍危機！「這條文又臭又長，我完蛋了啦！」
排版：大圖排版。主講者趴在書桌上大哭，旁邊堆滿了考卷。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl Yukino Mifuyu crying at a desk, messy room, late night atmosphere, warm desk lamp light, detailed eyes with tears.
--------------------------
【第 3 頁】
標題：
內容：考前一個月，雪乃深冬翻開了 108 年地政士《土地法規》第三題。
排版：左側放置原始檔案中的【來源文件中的第一頁標題部分】。主講者一臉驚恐地看著文件。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl Yukino Mifuyu looking shocked, holding a document, dramatic camera angle, backlighting.
--------------------------
【第 4 頁】
標題：
內容：題目要求：說明逾期未辦不動產繼承登記之相關處置措施及其宗旨。
排版：全螢幕背景。主講者指著虛擬懸浮的題目文字。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl pointing at glowing digital text in the air, futuristic student aesthetic, vibrant colors.
--------------------------
【第 5 頁】
標題：
內容：查冊、公告、列冊管理、移請標售、歸屬國庫……這根本是反人類長篇大論！
排版：主講者被無數的法律術語文字包圍，顯得非常混亂。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl surrounded by floating Japanese kanji characters, dizzy expression, chaotic energy.
--------------------------
【第 6 頁】
標題：
內容：「數字亂七八糟！一下子 5 年，一下子 15 年，哇啊啊啊！」
排版：主講者抱頭大喊，眼淚變成瀑布。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Chibi anime style, girl crying waterfalls of tears, exaggerated comic expression.
--------------------------
【第 7 頁】
標題：
內容：雪乃深冬整整哭了三天三夜，宿舍地板都要淹水了。
排版：主講者坐在地板上，水面上浮著法規課本。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl sitting in a flooded room, water reflections, melancholic but beautiful lighting.
--------------------------
【第 8 頁】
標題：
內容：「深冬，妳再哭宿舍就要被當成未登記土地列冊管理了啦！」
排版：門開了，出現了一個神秘的人影。主講者驚訝回頭。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Silhouette of an older woman at the doorway, warm light from the hallway, anime girl looking back.
--------------------------
【第 9 頁】
標題：
內容：宿舍管理員阿姨拿著黑松沙士走進來，拍拍深冬的肩膀。
排版：主講者接過沙士，阿姨露出慈祥的笑容。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Close up of a hand giving a soda can to a girl, anime style, warm and comforting atmosphere.
--------------------------
【第 10 頁】
標題：
內容：「別哭！這條文就是地政機關搶救荒廢土地的『五部曲』！」
排版：阿姨指著牆壁上的黑板。主講者認真聽講。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime classroom setting, dorm auntie explaining, 主講者 taking notes, glowing chalk dust.
--------------------------
【第 11 頁】
標題：
內容：「拿口訣編成爆笑故事，25 分根本是送妳的禮物！」
排版：主講者眼睛發亮，充滿希望。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Extreme close up of anime eyes sparkling with stars, reflection of a blackboard.
--------------------------
【第 12 頁】
標題：
內容：核心觀念：行政介入五部曲。政府要防止土地產權死鎖。
排版：主講者變裝成政府官員，拿著大鎖頭。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl in a professional suit, holding a giant padlock, symbolic concept art.
--------------------------
【第 13 頁】
標題：
內容：第一步：[查冊通知/公告 3個月]。發現繼承人還沒來登記。
排版：右側放置原始檔案中的【來源文件第一頁關於公告的說明】。主講者拿著放大鏡。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl detective using a magnifying glass, searching for clues on a map, sunset lighting.
--------------------------
【第 14 頁】
標題：
內容：第二步：[列冊管理 15年]。逾期仍未辦理，政府幫你管 15 年。
排版：主講者穿著管理員制服，守護著一塊土地。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl in a guard uniform, standing beside a fenced green field, 15 years signpost.
--------------------------
【第 15 頁】
標題：
內容：第三步：[移請國產署標售]。15 年過了還不來？準備拍賣！
排版：主講者拿著拍賣槌。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl as an auctioneer, holding a wooden gavel, dramatic spotlight.
--------------------------
【第 16 頁】
標題：
內容：標售公告期間為 30 天，讓大家知道這塊地要賣了。
排版：主講者貼出大型公告。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl sticking a poster on a bulletin board, town square background, bright daylight.
--------------------------
【第 17 頁】
標題：
內容：如果標售成功，錢會進入「價金專戶」。
排版：主講者抱著一個裝滿金幣的存錢筒。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl hugging a large piggy bank, coins spilling out, glowing gold effect.
--------------------------
【第 18 頁】
標題：
內容：第四步：[登記為國有]。如果經五次標售而未標出者。
排版：主講者看著土地插上國旗。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl watching a flag being raised on a plot of land, majestic clouds in the sky.
--------------------------
【第 19 頁】
標題：
內容：第五步：[補償價金]。即便變國有，10 年內還是能申請領回錢。
排版：主講者遞出一張支票。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl handing over a document, professional office background, soft lens flare.
--------------------------
【第 20 頁】
標題：
內容：第六步：[逾期歸屬國庫]。最後的最後，10 年沒領就充公囉！
排版：主講者看著錢掉進巨大的國庫寶箱。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl looking at a massive vault door closing, magical particles.
--------------------------
【第 21 頁】
標題：
內容：深冬：「這流程好長……有沒有更好記的方法？」
排版：主講者露出困惑的表情。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl tilting head, question marks floating around, cute and confused.
--------------------------
【第 22 頁】
標題：
內容：口訣登場：『查冊管標國專庫』！
排版：大字居中。主講者做出變身的手勢。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Magical girl transformation style, text '查冊管標國專庫' in glowing letters.
--------------------------
【第 23 頁】
標題：
內容：想像地政機關是個「查冊（茶車）阿伯」。
排版：主講者扮成推著茶車的老伯。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl wearing a fake mustache, pushing a traditional tea cart, humorous style.
--------------------------
【第 24 頁】
標題：
內容：阿伯管了 15 年沒人理，氣到拿去「標售」！
排版：主講者阿伯生氣地揮動拍賣槌。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Humorous anime girl acting angry, dramatic speed lines.
--------------------------
【第 25 頁】
標題：
內容：標不出去就收歸「國有」，錢存進「專戶」，最後倒進「國庫」。
排版：主講者展示這三個階段的連環圖。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Three panel manga style within one slide, showing the sequence.
--------------------------
【第 26 頁】
標題：
內容：深冬：「那誰可以優先買這塊地呢？」
排版：主講者舉手發問。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl in classroom, hand raised, eager to learn.
--------------------------
【第 27 頁】
標題：
內容：優先購買權資格口訣：『雞用騎』（繼、用、其）！
排版：主講者騎在一隻巨大的公雞上面。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl riding a giant fantasy rooster, charging forward, epic light novel style.
--------------------------
【第 28 頁】
標題：
內容：雞（繼）：繼承人（第一順位）。優先權最大！
排版：主講者抱著一隻小雞，頭戴皇冠。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl holding a cute chick with a crown, regal background.
--------------------------
【第 29 頁】
標題：
內容：用（用）：合法使用人（第二順位）。
排版：主講者在土地上耕作的樣子。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl in overalls with a shovel, farming scene, sunlit field.
--------------------------
【第 30 頁】
標題：
內容：騎（其）：其他共有人（第三順位）。
排版：主講者跟一群朋友站在一起。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Group of anime characters standing together, 主講者 in the middle.
--------------------------
【第 31 頁】
標題：
內容：雪乃深冬變身「野雞騎士」，用力地騎在婆羅門雞上搶標土地！
排版：動感大圖。主講者衝向標售現場。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Action scene, anime girl on a giant rooster racing towards a goal, motion blur.
--------------------------
【第 32 頁】
標題：
內容：要注意：優先購買權是『債權性質』之形成權。
排版：主講者嚴肅地拿著法律辭典。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl with glasses, finger on chin, thinking deeply, library background.
--------------------------
【第 33 頁】
標題：
內容：如果沒通知優先購買權人就賣掉，買賣依然有效，只能求償。
排版：主講者攤手表示無奈。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl shrugging, 'Too bad' expression, coins with wings flying away.
--------------------------
【第 34 頁】
標題：
內容：「就其使用範圍」這句話超級重要！防止權利濫用。
排版：主講者畫出一個圈圈，把自己圍起來。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl drawing a circle on the ground with a stick, magical glow.
--------------------------
【第 35 頁】
標題：
內容：促進土地地利充分利用，達到「物盡其用」。
排版：主講者看著茂盛的果園。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Lush green garden, sunlight through leaves, anime girl smiling.
--------------------------
【第 36 頁】
標題：
內容：對地政士而言，這是「案源金礦」！
排版：主講者拿著鶴嘴鋤挖金礦。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl in a cave with glowing gold crystals, pickaxe in hand.
--------------------------
【第 37 頁】
標題：
內容：每年地政機關都會公告，趕快去開發客戶吧！
排版：主講者拿著清單快速奔跑。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl running fast, papers flying behind her, determined face.
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【第 38 頁】
標題：
內容：協助繼承人辦理，避免土地被政府標售。
排版：主講者幫老爺爺辦理文件。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl helping an elderly man with paperwork, warm and kind atmosphere.
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【第 39 頁】
標題：
內容：在標售前協助辦理繼承、分割，守護產權。
排版：主講者揮動魔法棒，把土地拼圖拼好。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Magical girl theme, assembling a floating puzzle of a map.
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【第 40 頁】
標題：
內容：標售時代理客戶主張「雞用騎」優購權。
排版：主講者在法庭或機關大聲主張。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl pointing forward, 'Objection!' style pose, dramatic lighting.
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【第 41 頁】
標題：
內容：即便已經標售，15 年內還是能領回錢，這也是服務項目！
排版：主講者拿著裝滿文件的小提箱。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl as a professional consultant, briefcase, city background.
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【第 42 頁】
標題：
內容：申論題擬答：展現清晰的層次感是關鍵。
排版：主講者展示整齊的答案卷。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl holding a perfectly written exam paper, glowing gold edges.
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【第 43 頁】
標題：
內容：一、查冊公告(3月) ➔ 二、列冊管理(15年)。
排版：左側放置原始檔案中的【來源文件關於列冊管理的條文】。主講者指著文字。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl pointing at a giant floating document page.
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【第 44 頁】
標題：
內容：三、公開標售(公告30天) ➔ 四、優先購買權(雞用騎)。
排版：主講者變出兩張投影片。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl presenter, dual screen projection, blue-tech theme.
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【第 45 頁】
標題：
內容：五、價金保管(15年) ➔ 六、登記國有與補償。
排版：主講者在流程圖最後畫上大勾勾。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl finishing a masterpiece on a giant canvas.
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【第 46 頁】
標題：
內容：記住數字：3、15、30、15、5、15。這就是金庫密碼！
排版：數字在空中旋轉。主講者在中間操控。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl hacking into a digital vault, floating neon numbers.
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【第 47 頁】
標題：
內容：戰術實戰！臨場應變與時間控制。
排版：主講者看著巨大的時鐘。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl in front of a steampunk clock, gears turning.
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【第 48 頁】
標題：
內容：一題只有 22.5 分鐘，絕對不能猶豫！
排版：主講者快速動筆寫字，手有殘影。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl writing intensely, sweatdrop, focused eyes, intense atmosphere.
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【第 49 頁】
標題：
內容：第 0-2.5 分鐘：審題畫骨架。看到 73-1 就寫下口訣。
排版：主講者在草稿紙寫下「查冊管標...」。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Close up of anime girl's hand writing quickly on paper.
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【第 50 頁】
標題：
內容：第 2.5-20 分鐘：極速狂飆輸出。把剛才的故事寫出來！
排版：主講者周圍燃燒著鬥氣。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl with fire aura, writing at lightning speed, shonen manga style.
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【第 51 頁】
標題：
內容：第 20-22.5 分鐘：檢查修飾。別讓數字寫錯了。
排版：主講者細心地檢查考卷。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl using an eraser, calm and collected, soft lighting.
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【第 52 頁】
標題：
內容：忘記年份怎麼辦？先寫大標與邏輯！
排版：主講者冷靜地思考。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl touching glasses, strategic thinking pose.
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【第 53 頁】
標題：
內容：考前 30 分鐘：極速字卡記憶。這是黃金預備期！
排版：主講者在考場外拿著小卡片。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl leaning against a tree outside exam hall, reading a card.
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【第 54 頁】
標題：
內容：考前 3 分鐘：閉上眼，腦海跑一遍「查冊管標國專庫」。
排版：主講者閉目冥想，腦後發光。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Zen-like anime girl, peaceful expression, soft glowing background.
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【第 55 頁】
標題：
內容：「優購順序：雞用騎，債權性質，限使用範圍！」
排版：主講者猛然張開眼。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl eyes opening, sharp and determined look.
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【第 56 頁】
標題：
內容：中午 12:40，鐘聲響起！雪乃深冬大勝利！
排版：主講者高舉雙手走出教室。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl walking out of a school building, cherry blossoms falling, blue sky.
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【第 57 頁】
標題：
內容：「阿姨！我寫出來了！我把口訣全部塞進去了！」
排版：主講者興奮地打電話。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl smiling happily, holding a phone to her ear, sunny day.
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【第 58 頁】
標題：
內容：現在，是獎勵時間！一口咬下咔啦雞腿堡！
排版：主講者手裡拿著巨大的漢堡。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl holding a delicious crispy chicken burger, mouth open to eat.
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【第 59 頁】
標題：
內容：「優購權就像這塊雞，誰搶到就是誰的！地政士，我過定了！」
排版：主講者一臉滿足地嚼著漢堡。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl with puffed cheeks eating, happy and satisfied expression.
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【第 60 頁】
標題：
內容：感謝收看！祝大家跟深冬一樣，順利制霸土地法！
排版：主講者揮手致意，背景是「及格確定」。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl waving goodbye, 'PASS' written in the clouds, warm sunset.
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