113年專技普考_地政士：土地登記實務第四題
四、甲有 A 地之所有權，立下遺囑將該地遺贈與乙，並指定丙為遺囑執行人。 請依土地登記規則之規定，說明後續應如何辦理該地之所有權移轉登記？若是甲以遺囑將該地辦理信託，應如何辦理該地之信託登記？ （25 分）
第四題
113 年地政士考試「土地登記實務」第四題：遺贈與遺囑信託全方位學習指南
本指南專為地政士考生量身打造，以考生 Tyler 的視角，將枯燥的法律條文轉化為「超強聯想記憶法」與「搞笑口訣」。針對 113 年土地登記實務第四題關於「遺贈」與「遺囑信託」的登記流程，進行深度解析與歸納。
壹、 Tyler 的保命解題口訣：【先辦繼、後會同】
這六個字是這兩題的通關密碼。無論題目考的是「遺贈」還是「信託」，這「兩兄弟」的邏輯核心完全一致，只要掌握這六字真言，分數就拿到一半。
1. 核心邏輯拆解
- 先辦繼： 必須先辦好「繼承登記」（或是執行人/遺產管理人登記）。
- 後會同： 等前置登記完成後，雙方再一起「牽手」（會同）去辦理最後的移轉或信託登記。
2. 考場速記術（考卷邊緣先寫下這行）：
「123 贈 / 126 信 → 先繼承、再會同」
貳、 超強聯想記憶：【身分證比一比】
這題最容易搞混的是「到底是誰會同誰？」。Tyler 教你用「角色扮演」來記憶：
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登記類型 |
法律依據 |
目標對象（誰得利） |
想像畫面 |
關鍵組合 |
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遺贈 |
土登 123 |
受遺贈人 (乙) |
丙（執行人）把家門鑰匙交到乙手裡，乙笑得很開心。 |
丙會同乙 |
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遺囑信託 |
土登 126 |
受託人 (管家) |
丙把鑰匙交給穿制服的保全（受託人），保全嚴肅地準備把地鎖進保險箱。 |
丙會同受託人 |
參、 申論題對照表（SOP 流程圖）
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步驟 |
遺贈（土地登記規則 123） |
遺囑信託（土地登記規則 126） |
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第一步：前置登記 |
辦理「繼承登記」 (或執行人/管理人登記) |
辦理「繼承登記」 (或執行人/管理人登記) |
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第二步：誰會同誰 |
繼承人 (或丙) 會同 受遺贈人 (乙) |
繼承人 (或丙) 會同 受託人 |
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特殊情況 |
繼承人不明時 → 遺產管理人會同 |
繼承人不明時 → 遺產管理人會同 |
肆、 113 年地政士考試：經典擬答
題目回顧：
甲有 A 地所有權，立遺囑遺贈給乙，指定丙為執行人。
- 說明後續如何辦理所有權移轉登記？
- 若甲以遺囑辦理信託，應如何辦理信託登記？
【擬答範本】
(一) 遺贈土地辦理所有權移轉登記之方式說明如下：
- 法律規定： 依土地登記規則第 123 條規定，受遺贈人申辦遺贈之土地所有權移轉登記，應由繼承人先辦繼承登記後，由繼承人會同受遺贈人申請之。
- 若遺囑指定有遺囑執行人（丙）：應於辦畢遺囑執行人及繼承登記後，由遺囑執行人（丙）會同受遺贈人（乙）申請。
- 若繼承人有無不明：應於辦畢遺產管理人登記後，由遺產管理人會同受遺贈人（乙）申請。
- 本案應用： 甲指定丙為遺囑執行人，故應先由遺囑執行人丙辦畢「遺囑執行人登記」及「繼承登記」後，再由遺囑執行人丙會同受遺贈人乙申辦 A 地之所有權移轉登記。
(二) 遺囑信託登記之辦理方式說明如下：
- 法律規定： 依土地登記規則第 126 條規定，信託以遺囑為之者，應由繼承人辦理繼承登記後，會同受託人申請之。
- 若遺囑指定有遺囑執行人（丙）：應於辦畢遺囑執行人及繼承登記後，由遺囑執行人（丙）會同受託人申請。
- 若繼承人有無不明：應於辦畢遺產管理人登記後，由遺產管理人會同受託人申請。
- 本案應用： 甲指定丙為遺囑執行人，則應先由遺囑執行人丙辦理「遺囑執行人登記」及「繼承登記」，再由遺囑執行人丙會同受託人申請 A 地之遺囑信託登記。
伍、 知識擴充：113 年考試深度解析（Tyler 的考後心得）
113 年的地政士考試可說是「信託年」。土地登記實務一次考了兩題信託相關題目（第二題與第四題），考生若能融會貫通信託法、土地登記與相關稅法，將能一次拿下多科高分。
- 錄取率趨勢： 113 年錄取率偏低，主因是多數考生未將重心放在信託法及其衍生的稅務、登記問題。
- 跨科複習建議：
- 土地稅法： 配合複習信託之意義與財產獨立性。
- 民法與信託法： 注意受託人死亡時，信託關係消滅的相關規定。
- 土地登記實務： 綜合複習土地權利信託登記與遺囑辦理信託/繼承之差異。
陸、 隨堂測驗 (Quiz)
第一部分：選擇與簡答題
- 在遺贈登記中，如果繼承人有無不明，應該由誰會同受遺贈人申請登記？
- (A) 債務人
- (B) 遺產管理人
- (C) 鄰居 Tyler
- (D) 國有財產署
- 辦理遺囑信託登記前，除了遺囑執行人登記外，還必須先完成哪一項前置登記？
- 答：____________________。
- Tyler 說「先辦繼、後會同」，請問「會同」在法律程序上代表什麼意思？
- 答：____________________。
第二部分：情境判斷題
- 請判斷對錯： 「受遺贈人可以跳過繼承登記，直接持遺囑單獨去地政事務所辦理所有權移轉。」
- ( ) 對 ( ) 錯
柒、 答案與解析 (Answer Key)
- 答案：(B) 遺產管理人。
- 解析：根據土登 123 條，繼承人不明時，需先辦遺產管理人登記。
- 答案：繼承登記。
- 解析：法律規定必須「先辦繼」，才能由執行人或繼承人會同受託人申辦信託。
- 答案：雙方（權利人與義務人）共同申請。
- 解析：在登記程序中，「會同」指雙方一起去辦，就像 Tyler 說的要「牽手」。
- 答案：錯。
- 解析：受遺贈人必須會同繼承人或執行人，且必須先完成繼承登記。
捌、 關鍵術語表 (Glossary)
- 遺贈 (Legacy/Bequest)： 財產所有人透過遺囑，將財產無償贈與給他人。
- 遺囑執行人 (Executor)： 由遺囑人指定或法院選任，負責執行遺囑內容的人（本題中的丙）。
- 受遺贈人 (Legatee)： 遺囑中指定接受遺產贈與的人（本題中的乙）。
- 受託人 (Trustee)： 在信託關係中，接受委託負責管理或處分財產的人（保全/管家）。
- 遺產管理人 (Estate Administrator)： 當繼承人不明時，依法選定負責管理遺產的人。
- 會同申請： 法律上要求權利人與義務人雙方共同提出登記申請。
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登記類別 |
法律依據 |
第一步：前置登記 |
第二步：會同申請人 |
特殊情況(繼承人不明) |
聯想記憶口訣 |
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遺贈 |
土地登記規則第 123 條 |
應先辦理繼承登記（除非遺贈人無繼承人時，得免辦繼承登記）。若有遺囑執行人，應先辦理遺囑執行人登記。 |
由繼承人或遺囑執行人會同受遺贈人申請之。 |
應於辦畢遺產管理人登記後，由遺產管理人會同受遺贈人申請。 |
【先辦繼、後會同】：阿公送禮（遺贈），兒子先拿（繼承），再牽手交給外人（受遺贈人）。Tyler 提醒：遺贈要先等繼承，大家一起來會同。 |
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遺囑信託 |
土地登記規則第 126 條 |
應先辦理繼承登記（信託財產為不動產者）。若指定有遺囑執行人，應辦畢遺囑執行人及繼承登記。 |
由繼承人或遺囑執行人會同受託人申請之。 |
應於辦畢遺產管理人登記後，由遺產管理人會同受託人申請。 |
【先辦繼、後會同】：信託任務（遺囑信託），管家先報到（遺囑執行人/繼承），再把鑰匙交給經理（受託人）。Tyler 提醒：信託也要先繼承，受託執行找對人。 |
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