108年地政士考試土地法規第三題逾期未辦不動產繼承登記之相關處置措施
三、土地法第 73 條之 1 規定逾期未辦不動產繼承登記之相關處置措施（行政介入），其旨在促使繼承人儘早聲請繼承登記，試列點說明該處置措施之內容。（25 分） Ctl 設計的 108年地政士考試土地法規第三題雪乃深冬的土地法73-1破關攻略.pptx Ctl 設計的 土地法第七十三條之ㄧ考點全攻略.pptx Ctl 設計的 雪乃深冬的土地法73-1繼承迷宮攻略.pdf 這一題非常適合做成「 時間軸＋場景故事＋口訣 」來背。先抓住一個核心：108 年第 3 題不是單純叫你背幾個期限，而是要把第 73-1 條的 行政介入流程完整串起來 。108 年題目確實是要求列點說明逾期未辦繼承登記的處置措施；歷屆解答也以「1年→3個月→列冊15年→公開標售→價金保管→再標售／國有」作為主要骨架。( 刷題王 ) 一、先把108年這一題看懂：它不是單純叫你背73-1 題目： 土地法第73條之1規定逾期未辦不動產繼承登記之相關處置措施（行政介入），其旨在促使繼承人儘早聲請繼承登記，試列點說明該處置措施之內容。（25分） 這題真正的關鍵字是： 「行政介入」＋「列點說明處置措施」 所以雪乃深冬看到題目時， 不要從第一個字開始默背整條法規 。 應該先在腦袋畫出： 🧠「一條路走到底」 逾期1年 ↓ 地政機關公告3個月 ↓ 還是不辦 → 列冊管理15年 ↓ 15年後仍不辦 → 移送國有財產署標售 ↓ 標售 → 優先購買權 ↓ 賣掉 → 價款專戶 ↓ 五次賣不掉 → 登記國有 這才是這題的骨架。 二、雪乃深冬的「73-1五段式故事法」 我建議直接把73-1想像成： 《雪乃深冬的「繼承不登記懲罰遊戲」》 雪乃有一塊土地。 她一直說： 「明天再辦繼承登記啦……」 結果法律開始啟動機關。 第一關：逾期一年——「地政機關敲門」 法條 繼承開始後： 逾1年未辦繼承登記 地政機關查明後： 公告3個月＋書面通知繼承人 叫你趕快辦。 雪乃畫面 雪乃躲在房間： 「我只是忘記辦而已……」 突然： 咚咚咚！ 地政機關： 「雪乃小姐！三個月內快去辦繼承登記！」 雪乃： 「啊啊啊！被法律發現了！」 口訣 「一年不辦，三月來喊！」 而且別忘： 不可歸責於聲請人的事由 → 期間扣除 所以完整： 「一年不辦，三月來喊；不能怪我...