Tyler的不動產世界

一、甲為某公寓五樓住戶，該公寓之屋頂平台係屬全體十戶區分所有權人按其應有部分共有。甲於20多年前在屋頂平台上增建一處鋼構加蓋房屋，自用作倉庫與晾衣之用。歷年來其他區分所有權人均未對此提出異議。乙於2年前購得該公寓的四樓房屋後，發現該屋頂平台被甲占用，遂主張系爭增建物妨礙其共有物使用，請求甲拆除該增建物並返還占用部分予全體共有人。甲則抗辯稱：其占用屋頂平台已逾 20 年，其他共有人均未反對，已成立默示分管契約，而該分管契約對後來的買受人乙也有拘束力，故乙不得請求拆除或返還。試問，誰的主張有理由？（25 分） 114 年度不動產經紀人民法概要第一題：五步學習法精準打擊 這一題的關鍵，不是背出民法第 826 條之 1，也不是看到「20 多年」就直接認定甲有權繼續使用屋頂，而是要依序解決三個問題： 甲與其他共有人之間，是否成立默示分管契約？ 即使分管契約成立，該契約能否拘束後來買受房屋的乙？ 乙能否依民法第 767 條、第 821 條請求拆除增建物、返還共有物？ 這三個問題就是本題的得分主軸。 不過，你提供的教材有一個必須修正的地方：不能只因為乙買房時「應該看過屋頂」，就直接認定乙屬於惡意受讓人，也不能只因增建發生在 20 多年前，就直接排除民法第 826 條之 1 的適用。 必須區分契約成立時間、法規施行時間、受讓時間，以及題目是否提供足以認定乙知情的事實。 以下按照五步學習法，把本題拆成「理解、推理、翻譯、輸出、回想」五個階段。 STEP 1｜為什麼：找出出題老師真正要考的法律問題 為什麼要區分這三層？ 因為「甲使用很久」和「甲有權使用」是兩件不同的事。 使用超過 20 年，不當然取得屋頂平台的所有權。 其他共有人長期未反對，不當然成立分管契約。 即使分管契約成立，也不當然表示該契約一定能拘束後來的買受人。 如果甲確實有可對抗乙的使用權源，乙就不能只因自己也是共有人，便當然要求甲拆除。 考場第一個原則：先處理權源，再處理請求權。 本題考點配置 爭點 必須寫出的關鍵詞 默示分管契約 使用範圍、客觀行為、相互容忍、默示意思表示 契約對受讓人效力 釋字第 349 號、民法第 826 條之 1、適用時點 物上請求權 民法第 767 條、第 821 條、占有是否有正當權源 涵攝與結論 題目明示的事實、證據不足之處、法律效果 STEP 2｜我來設計：如果我是立法者，會怎麼解決？ 這...

二、甲為A地之所有人。甲因資金需求，向乙借款新臺幣500萬元，並以A地設定抵押權予乙。其後，甲又就A地設定地上權予丙，以供丙在上建築房屋。再後，甲將A地所有權讓與其子丁，並完成移轉登記。試問： 依物權之一般效力，乙、丙、丁三人間之法律關係為何？並說明各物權之優先順序及其效力範圍。（25 分） Ctl 設計的  114年不動產經紀人民法概要申論題第二題不動產民法申論破解劇本.pptx   活了一千多年的精靈芙莉蓮，面對「不動產經紀人」考試的民法概要，居然也哭倒在考場？九十分鐘內要寫完兩題申論題加 25 題選擇題，這絕對是比擊敗魔王更艱難的挑戰！本課將透過芙莉蓮與欣梅爾的搞笑劇場，帶你用「漫畫風格」和「超強口訣」瞬間秒殺民法第 866 條、第 867 條與第 877 條的魔王級考題！ 本課學習目標： 掌握民法第 866 條（後設不礙前）、第 867 條（追及效力）及第 877 條（併付拍賣）的核心概念。 學會黃金時間分配法： 22.5 分鐘完美搞定一題申論題。 熟記「芙莉蓮特製」爆笑聯想口訣，考前 30 分鐘高效衝刺。 深入解析 114 年經紀人模擬申論題，釐清乙、丙、丁三人間複雜的物權優先順序。 AI簡報說明:  114年不動產經紀人民法概要申論題第二題 芙莉蓮崩潰與欣梅爾的溫暖救贖：考場心理與時間魔法 [ 畫面：芙莉蓮雙眼飆淚、咬著手帕在地上滾動，背後有著狂風暴雨般的特效線條！ ]  對話框（芙莉蓮）：「嗚哇啊啊！這什麼 114 年的民法申論題啦！我活了一千年也寫不出來啊！乙、丙、丁是誰？為什麼一下子設定抵押權、一下子又設定地上權？還要賣給兒子丁？我要回森林去！」 幸好，勇者欣梅爾溫柔地摸摸她的頭，遞上了一杯熱茶。欣梅爾提醒芙莉蓮，考試是一場限時的「時間魔法戰役」： 考試時間的殘酷現實 ：不動產經紀人「民法概要」在星期六上午九點到十點半，總共只有短短的「 90 分鐘」！ 22.5 分鐘黃金分配率 ：你必須在 45 分鐘內寫完兩題申論題，也就是「一題申論題只有 22.5 分鐘」的作答時間！剩下的 45 分鐘要留給 25 題選擇題。一分一秒都不能浪費！ 心理建設魔法 ：拿到考卷時，深呼吸三秒。複雜的題目只是紙老虎，背後隱藏的法條永遠是那幾條。只要認清物權登記的「先來後到」，就能在腦中召喚出對應的解題陣法。 AI雙人Podcas...