Tyler的不動產世界

四、某地政士，為於受託辦理業務時，對契約或協議之簽訂人辦理簽證，擬申請簽證人登記，試問其應符合那些資格規定，方得申請？應向何單位申請？又那些土地登記事項，不得辦理簽證？請依地政士法規定說明之。（25 分） Ctl 設計的 113年地政士考試土地法規第四題調月莉央的地政士考照攻略.pptx 劇場開演：調月莉央的「簽證制度」崩潰與逆襲小劇場 🎬 第一幕：試題現形與莉央的「大哭三天三夜」 地點 ：國家考場考場內 / 莉央的房間 時間 ：113年地政士考試，最後一節「土地法規」（星期日上午 11:10 - 12:40） 人物 ：調月莉央（絕望又固執的應考少女） 「等等……這是什麼鬼題目啊啊啊啊！」 莉央翻開試卷，看到第四題： 『四、某地政士，為於受託辦理業務時，對契約或協議之簽訂人辦理簽證，擬申請簽證人登記，試問其應符合那些資格規定，方得申請？應向何單位申請？又那些土地登記事項，不得辦理簽證？請依地政士法規定說明之。（25 分）』 莉央當場雙眼發直、小嘴微張，眼角瞬間噴出淚水： 「地政士法第19條、第20條、第21條！法條又臭又長，又是金額（30萬、35萬、40萬）、又是不得簽證的7大禁忌！這到底誰記得到啊！ 嗚哇哇哇——我不要考了啦！我要大哭三天三夜——！ 」 （莉央在腦海中演出小劇場：趴在床上邊揉熊娃娃邊哭嚎三天三夜，吃冰淇淋洩憤，哭到雙眼腫成核桃……） 突然，莉央腦海中響起記憶大師的警鐘： 「莉央！冷靜！土地法規是最後一節，只剩 90 分鐘 ！一題只有 22.5 分鐘 ！你沒有時間哭三天三夜！快點啟動你的 超級口訣記憶庫 ！」 莉央抹掉眼淚，眼神瞬間變得犀利：「沒錯……我還有 超級口訣 ！看我把這 25 分滿分拿下！」 兩大魔法口訣與搞笑聯想記憶法 🧠✨ 魔法口訣一：【資格篇】積極與消極資格 1. 積極資格（地政士法 §19） 聯想故事 ：莉央去逛全聯超市，遇到一個超級厲害的地政士店員。 核心口訣 ： 【全聯5年賺2年】 （離島/東部30、其他35、直轄40） 圖像記憶 ： 全聯 ： 全 國 聯 合會推薦（經地政士公會全國聯合會推薦）。 5年賺2年 ：最近 5 年 內，有 2 年 執行業務收入總額達標。 金額記法（30 / 35 / 40 萬階梯法） ： 30萬（離島/花東） ：金門、連江、臺東、花蓮、澎湖（好山好水30萬）。 35萬（其他縣市） ...

三、經濟部水利署為辦理行政院核定重大建設計畫之 A 流域聯通管工程，須取得甲所有之 A 地、乙所有之 B 地等土地，A 地為特定農業區農牧用地，B 地為一般農業區農牧用地。甲、乙不願喪失土地所有權，對該工 程強烈表達質疑，經經濟部水利署書面及經濟部詳實說明仍對徵收必要性表達異議。試問，針對甲、乙之意見，於該計畫報請目的事業主管機關許可前，相關機關應進行何種民眾參與程序？又經前述程序後，經濟部及經濟部水利署仍認為有必要進行用地取得，則於申請徵收土地前，依法應先與土地所有權人進行何種程序以取得工程所需之土地？（25 分） Ctl 設計的 113年地政士考試土地法規第三題調月莉央的地政士考場戰略.pptx 這是一份特別為地政士考生量身打造的「調月莉央考場戰略與土地徵收條例超強背誦指南」！ 我們將透過『調月莉央』的生動故事，搭配爆笑好記的口訣、實務應變技巧與高分申論寫法，帶你輕鬆破解 113 年地政士考試土地法規第三題！ 🎭 第一章：崩潰的莉央與戰略重生 1. 經典場景：大哭三天三夜的調月莉央 「嗚哇哇哇！這到底是什麼鬼法條啦！！」 調月莉央抱著厚重的土地法規課本，趴在書桌上哭得眼眶通紅。 「『土地徵收條例第 10 條』、『第 11 條』還有那個超長的『施行細則第 11-1 條』……文字又臭又長，什麼『特農農牧』、『必要性異議』、『詳實說明後仍有異議』……我根本背不起來啊！三天後就要考試了，我要落榜了啦！」 就在莉央哭到第 72 小時、準備打包放棄時，她靈光一閃，決定不再死記硬背，而是幫這些枯燥的法條編寫一套「超洗腦爆笑口訣」 與 「莉央式聯想記憶法」！ 2. 90 分鐘的時間控制策略與心理建設 地政士最後一節「土地法規」考試時間為： 星期日上午 11:10 ～ 12:40（共 90 分鐘） 。 要在 90 分鐘內寫完 4 大題申論題，時間極度緊迫！ ⏱️ 配速節奏表（一題 22.5 分鐘） 11:10 - 11:13（3 分鐘） ： 審題與列大綱 。千萬不要拿到卷子就狂寫！先在草稿區劃出四大題的關鍵法條與口訣。 11:13 - 11:35（22 分鐘） ：完成第 1 題。 11:35 - 11:57（22 分鐘） ：完成第 2 題。 11:57 - 12:19（22 分鐘） ：完成第 3 題（即本題：A/B 地民眾參與及協議價購）。 12:19 - 12...

二、根據平均地權條例之規定，試附理由回答下列問題： (一)不動產炒作行為的類別及態樣有那些？（10 分） (二)A 建設公司專案經理甲集結親友乙、投資客丙，於青年節檔期分別連續買入該公司新推出規模約百戶預售案中之2成、3成，且提供轉售服務。後接獲民眾檢舉該建案安排人頭購屋壟斷房源，並須向投資客以更高之價格方可購得。試問該管直轄市、縣（市）主管機關依本條例得為如何之處理？（15 分） Ctl 設計的 113年地政士考試土地法規第二題莉央的魔法地政筆記.pptx 這是一份為考生「調月莉央」量身打造的 113 年地政士考試《土地法規》第二題全方位解題、背誦及應考攻略！ 🎭 第一幕：考生『調月莉央』考後大哭三天的經典崩潰現場 時間 ：113年地政士考試結束當天下午 地點 ：調月莉央的房間（棉被堆裡） 狀態 ：雙眼紅腫，衛生紙堆成小山 「嗚哇哇哇——！媽媽，土地法規第二題到底是在考什麼啦！！！」 莉央抓著滿是眼淚的准考證大哭，聲淚俱下： 「題目寫什麼 A 建設公司甲經理集結乙跟丙，買了新案的二成、三成還幫忙轉售，又搞人頭壟斷房源……我明明知道這就是『打炒房』！但我寫不出法條號碼啊！什麼《平均地權條例》第 47-5 條、第 81-3 條、第 83 條……那條文又臭又長，字又多，罰鍰到底是一百萬到五千萬，還是六萬到三十萬？還有連帶處罰跟『三年以下有期徒刑』……我全混在一起寫成『主管機關可以開罰很多錢』了啦！嗚嗚嗚……我的 25 分飛走了！我準備了整整一年，結果最後一節被這三條魔王條文打敗，我不要重考啊——！」 莉央整整哭了三天三夜，直到她發現了魔法記憶法與口訣…… 🧙‍♀️ 第二幕：爆笑魔法聯想記憶法與記憶口訣 為了不讓莉央的眼淚白流，我們將這三條「又臭又長」的法條變成極具畫面感的魔法召喚陣與爆笑口訣！ 1. 平均地權條例第 47-5 條：禁止炒作三態樣與主管機關查核 法條核心 ： 第 1 項（炒作三態樣） ： 散布不實 ： 電子通訊/網路/說明會散布不實資訊，影響價格。 通謀虛偽 ： 通謀或虛偽交易，營造交易活絡表象。 壟斷轉售 ： 自行、他人或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售，影響秩序或壟斷牟利。 第 2 項（主管機關查核權） ：主管機關得要求查詢、取閱文件或說明，受查核者不得規避、妨礙或拒絕。 🪄 魔法聯...