115年地政士考試土地法規第四題申請「一併徵收」其殘餘部分
四、依土地徵收條例規定，當國家徵收私有土地或建築改良物時，若為部分徵收，原所有權人得依法向主管機關申請「一併徵收」其殘餘部分。試依該條例之規定，申論下列事項：
(一)原所有權人得申請一併徵收之「法定具體事由」為何？其提出申請之「法定期限」與「法定方式」為何？（15 分）
(二)若原所有權人提出申請後欲反悔撤回，依法應於何種「期限與方式」為之？經核准一併徵收之殘餘部分，依法應給予何種補償？（10 分）
Ctl 設計的 115年地政士考試土地法規第四題土地徵收條例第8條大作戰.pptx
劇場小劇場：崩潰的『三咲』與救星『花梨』
崩潰現場：大哭三天三夜
場景： 考前第三天，KFC連鎖店二樓角落。
三咲： （抓著頭發、趴在滿是油漬的餐桌上大哭，哭到隔壁桌都在看）「嗚哇哇哇——！花梨——！土地法規怎麼可以這麼難啦！《土地徵收條例》第8條『一併徵收』又是『殘餘部分』、又是『面積過小形勢不整』、還有『書面撤回』跟『現金補償』……字又臭又長，我背完條文頭都暈了，考試一定會寫不出來直接完蛋啦～嗚嗚嗚嗚！」
花梨： （冷靜地吸了一口冰紅茶，遞過一張面紙）「好了啦三咲，吸一下鼻涕！哭三天三夜雞塊都要放涼了。第8條根本沒那麼可怕，你只是被條文的法律字面嚇到而已。把條文拆解成**『殘殘一書發撤現』**，用諧音圖像聯想，保證你不用硬背就能秒殺！」
一、搞笑聯想記憶法：《土地徵收條例》第8條口訣
為了幫三咲（以及所有地政士考生）克服對第8條的恐懼，花梨整理出了「殘殘一書發撤現」超爆笑口訣：
1. 口訣故事圖像
想像政府來徵收三咲的房子，結果割走大半，只剩下一小塊像「吃剩的雞骨頭」一樣的殘餘地。三咲氣得大喊：
「殘殘（殘殘下重手）」：土地殘餘（面積過小/形勢不整）、建物殘餘（不能為相當使用）。
「一書（寄一封情書/公文）」：公告之日起1年內，以書面提出申請。
「發撤（發射/發完就不能撤）」：補償費發給完竣前，可以撤回。
「現（拿現金）」：殘餘部分核准後，一律給現金補償！
2. 口訣拆解對照表
| 條文核心要點 | 記憶口訣關鍵字 | 搞笑圖像聯想 |
| 殘餘土地：面積過小或形勢不整，致不能為相當使用者 | 殘（土） | 土地被切得殘破不堪，像碎餅乾不能用 |
| 殘餘建物：不能為相當使用者 | 殘（建） | 房子被砍半，只剩浴室不能住 |
| 申請期限與方式：徵收公告之日起1年內，以書面向主管機關申請 | 1、書 | 1年內寫書信告狀（逾期不受理） |
| 撤回期限與方式：補償費發給完竣前，得以書面撤回 | 發、撤 | 錢還沒發下來，趕緊寫書面撤回 |
| 補償方式：應以現金補償之 | 現 | 直接拿出厚厚的一疊現金補償 |
二、口訣在申論題中的「精簡寫法」（高分答題格式）
在正式試卷上，絕對不能把口訣寫上去，而是要把口訣作為「邏輯骨架」，迅速展開為嚴謹的法律語言：
答：
(一) 一併徵收之法定具體事由、期限及方式：
1. 法定具體事由（土徵條例§8Ⅰ）：【口訣：殘、殘】
(1) 徵收土地之殘餘部分面積過小或形勢不整，致不能為相當使用者。
(2) 徵收建築改良物之殘餘部分，不能為相當使用者。
2. 法定期限與方式（土徵條例§8Ⅰ）：【口訣：1、書】
所有權人得於「徵收公告之日起1年內」，以「書面」向該管直轄市或縣(市)主管機關提出申請，逾期不予受理。
(二) 撤回之期限方式及殘餘部分之補償：
1. 撤回之期限與方式（土徵條例§8Ⅱ）：【口訣：發、撤】
申請一併徵收後，於「補償費發給完竣前」，得以「書面」撤回之。
2. 殘餘部分之補償（土徵條例§8Ⅲ）：【口訣：現】
經核准一併徵收之殘餘部分，應以「現金」給予補償。
三、「土地徵收條例第8條」對地政士業務的重要性
花梨提醒三咲，這條文不只是考題，更是地政士開事務所賺錢與保障客戶權益的「實務神兵」：
保障民眾財產權（救濟防禦）：
當客戶的土地被政府徵收後，剩下的「三角畸零地」或「半棟廢墟」價值盡失。地政士若熟悉第8條，就能在1年法定救濟期限內協助民眾爭取一併徵收，避免民間資產被政府「斷尾」吃虧。
實務撤回與策略規劃：
若申請一併徵收後，市價行情大漲或客戶找到私人間更高價的買家，地政士必須精準掌握「補償費發給完竣前」這個時間點，及時幫客戶提出書面撤回，鎖定最大利潤。
地政士法第16條之法定業務範疇：
地政士得代理辦理「土地徵收及重劃申請事項」。能否流利運用第8條，直接決定了你在處理「徵收補償爭議案件」時的專業形象與收費底氣！
四、考場實戰演練：三咲的作答節奏與思考過程
1. 考試時間與節奏控制表（週日上午 11:10 - 12:40，共 90 分鐘）
| 時間分配 | 步驟與策略 | 三咲的內心小劇場 |
| 11:10 - 11:12 (2分鐘) | 審題與標籤法 | 看見第四題！腦中立刻跳出「殘殘一書發撤現」！「太棒了，花梨教我的神口訣！」 |
| 11:12 - 11:34 (22.5分鐘) | 寫第 1 題 | 穩定輸出，控制在 1.5 頁左右。 |
| 11:34 - 11:56 (22.5分鐘) | 寫第 2 題 | 保持速度，字跡工整。 |
| 11:56 - 12:19 (22.5分鐘) | 寫第 3 題 | 遇到難題不慌張，寫滿核心要點。 |
| 12:19 - 12:40 (21.0分鐘) | 寫第 4 題（本題） | 開啟「殘殘一書發撤現」自動寫作模式，標題分明，條理清晰得分！ |
2. 三咲的臨場思考過程 (Thinking Process)
Step 1（題目拆解）：看到「第四題：殘餘部分一併徵收」，子問(一)問「事由、期限、方式」，子問(二)問「撤回期限方式、補償方式」。
Step 2（口訣提取）：
事由
$\rightarrow$ 殘土（面積過小/形勢不整）、殘建（不能相當使用）。 期限方式 $\rightarrow$ 1年內、書面。
撤回
$\rightarrow$ 補償費發給完竣前、書面撤回。 補償 $\rightarrow$ 現金補償。
Step 3（排版書寫）：用大標題（一）、小標題 1. 2. 劃分，關鍵字加註引號，20 分鐘內完美收工！
五、考前時間軸與濃縮字卡
1. 考前 30 分鐘濃縮字卡（10:30 考完上一節 $\rightarrow$ 11:00 預備）
【土地法規 考前30分鐘 衝刺卡：土徵條例第8條一併徵收】
事由：殘餘土（過小/不整）+ 殘餘建（不能相當使用）
$\rightarrow$ 無法相當使用。 申請：公告之日起 1年內 / 書面 / 向直轄市或縣(市)主管機關。
撤回：補償費發給完竣前 / 書面。
補償：現金補償。
2. 考前 3 分鐘極限秒殺版（11:07 - 11:10 監考官發卷、清空桌面）
「殘殘一書，發撤現！」
（殘土、殘建；1年書面；發給前撤回；現金補償）
默唸三遍，定心入座，拿到試卷直接秒殺！
六、考場常見臨場應變小技巧
時間絕不超標：一題最多 22.5 分鐘，時間一到，即使沒寫完也要果斷收尾換下一題，確保四題都有基本分。
標題條列化（格式即分數）：閱卷老師改卷極快，善用「(一)1.(1)」的層次，把 key words（如：1年、書面、現金）放在最醒目的位置。
字跡與版面：每題之間空 2~3 行，字體適中，不要擠在一起，讓老師改得開心自然給高分。
七、尾聲：慶功！三咲與花梨的 KFC 大餐
時間： 星期日下午 12:45（考試結束後 5 分鐘）
地點： 考場附近的 KFC 肯德基
三咲： （猛咬一口熱騰騰的『咔啦雞腿堡』，金黃酥脆的雞皮發出喀吱聲，滿臉幸福）「嗚哇啊啊——太好吃啦！花梨！最後一題我真的寫得超級順！看到題目那一刻，我腦子裡全是『殘殘一書發撤現』，手完全停不下來，直接順順地寫滿兩面！九十分鐘寫完四題剛剛好！」
花梨： （笑著把蛋撻推過去）「就跟你說吧！只要掌握口訣和答題節奏，土地法規根本難不倒你。恭喜你啦，準地政士三咲大人！這頓咔啦雞腿堡你請客囉～」
三咲： 「沒問題！今天咔啦雞腿堡跟蛋撻管飽啦～！」
主題：崩潰三咲與救星花梨：一場關於「土地徵收」的 KFC 奇蹟
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【整體風格】
精緻日系賽璐璐動漫風格、逆光溫暖光斑感、極簡大圖少字排版、繪本敘事感。
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【第 1 頁】
標題：劇場小劇場：崩潰的『三咲』與救星『花梨』——土地徵收條例第8條大作戰！
內容：主演：崩潰考生・三咲 / 法律救星・花梨
場景：考前三天的 KFC 二樓角落
排版：依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。標題置於中央偏上，副標與主演資訊置於下方，背景為精美的夕陽教室感KFC場景。
提示詞：Anime style, high-quality Japanese cel-shading, two high school girls sitting in a KFC, warm sunset light through the window, lens flare, detailed eyes.
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【第 2 頁】
標題：null
內容：考前三天，KFC 二樓角落。
三咲趴在油漬的桌上大哭，
淚水浸濕了佈滿紅字的講義。
排版：依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。文字置於左側三分之一處，採直書或簡約橫書，右側為三咲趴在桌上哭泣的大景特寫。
提示詞：Anime girl with messy hair crying, face buried in arms on a table with fast food trays, messy textbooks nearby, dramatic backlighting, cel-shading.
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【第 3 頁】
標題：null
內容：「嗚哇！《土地徵收條例》第8條是什麼咒語啦！
殘餘部分、形勢不整、書面撤回……
字這麼長，我一定會完蛋啦！」
排版：依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。文字採對話框形式置於畫面中央，背景為三咲崩潰的臉部特寫，充滿動漫張力。
提示詞：Close up of an anime girl's face, eyes filled with tears, panicked expression, transparent eyes, Japanese anime style, glowing light spots.
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【第 4 頁】
標題：null
內容：花梨冷靜地吸了一口紅茶，遞過面紙：
「別哭了，雞塊都要放涼了。
你只是被法律字面嚇到，其實它很簡單。」
排版：依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。文字置於右側，左側為花梨冷靜喝茶的側面特寫，營造出強大的氣場感。
提示詞：Cool anime girl with long hair, calm expression, drinking iced tea with a straw, holding a tissue, soft warm light, refined cel-shading.
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【第 5 頁】
標題：null
內容：「跟我唸一遍救命口訣：
『殘、殘、一、書、發、撤、現』
記住這七個字，你就秒殺這條文了。」
排版：依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。口訣文字放大並使用特殊藝術字體，置於畫面中央，背景為發光的效果。
提示詞：Anime visual of a glowing magic circle but with kanji characters flying around, magical girl theme but educational, warm backlighting.
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【第 6 頁】
標題：null
內容：想像政府徵收你的家後，
只剩下一塊像『啃剩的雞骨頭』的土地，
這就是「殘」土地與「殘」建築，沒辦法再使用。
排版：依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。文字置於下方，背景為示意圖：一塊破碎的土地與殘破的小屋，畫風精緻溫暖。
提示詞：Miniature landscape illustration, a small broken piece of land next to a big modern road, storybook style, soft shadows, warm atmosphere.
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【第 7 頁】
標題：null
內容：覺得不公平？
就在公告那天起「1年」內，
寫一封「書面」申請書，要求政府通通收走！
排版：依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。文字置於左上角，畫面為一個精美的信封放在撒滿陽光的桌面上。
提示詞：A classic envelope and a pen on a wooden table, sunlight streaming in, floating dust motes, aesthetic anime scenery.
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【第 8 頁】
標題：null
內容：要是反悔了也行，
只要補償費還沒「發」完，「撤」回申請就可以。
主動權還是在你手裡。
排版：依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。文字置於右下角，畫面為花梨推眼鏡的帥氣動作，帶著智慧的光芒。
提示詞：Anime girl adjusting her glasses, reflection in glasses, confident smile, warm backlighting, high-end illustration style.
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【第 9 頁】
標題：null
內容：最後，一律用「現」金補償！
厚厚一疊的現金，
就是對你剩餘財產的最佳保障。
排版：依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。文字置於中心，背景為掉落的金幣或亮晶晶的氛圍感。
提示詞：Anime aesthetic, hands holding a thick envelope, golden sparkles, soft bokeh background, warm colors.
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【第 10 頁】
標題：null
內容：「在考卷上，要把口訣展開：
一、事由（殘土、殘建）
二、期限方式（1年、書面）
三、撤回與補償（發撤、現金）」
排版：依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。文字呈條列式置於畫面中央，背景為筆記本的精緻質地。
提示詞：Open notebook on a desk, elegant handwriting, neat layout, soft daylight, warm tones, high quality cel-shading.
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【第 11 頁】
標題：null
內容：地政士的專業，就是守護民眾的財產權。
不讓客戶的土地變成「斷尾」廢墟，
這就是第8條存在的真正意義。
排版：依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。文字置於上方，畫面為兩位主角望向窗外城市建築的遠景。
提示詞：Wide shot of two anime girls looking at a beautiful city skyline at dusk, glowing lights, inspirational atmosphere.
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【第 12 頁】
標題：null
內容：考試那天，看見第四題，
三咲腦中響起了花梨的聲音：
『殘殘一書發撤現』，手完全停不下來！
排版：依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。文字置於左側，畫面為三咲在考場奮筆疾書的特寫，神情充滿自信。
提示詞：Anime girl writing intensely on a paper, focused eyes, speed lines, dramatic lighting, high detail.
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【第 13 頁】
標題：null
內容：掌握節奏，一題 22.5 分鐘，
標題分明，關鍵字精準。
四題寫完，剛好九十分鐘！
排版：依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。文字置於右側，畫面為教室時鐘指向考試結束前的唯美瞬間。
提示詞：School classroom clock, 12:40, soft sunbeam hitting the wall, nostalgic anime atmosphere, dreamy light.
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【第 14 頁】
標題：null
內容：考前 3 分鐘，再次默唸：
「殘殘一書，發撤現！」
這是準地政士的定心咒語。
排版：依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。文字置於畫面正中央，背景為極簡的純色漸層與微光。
提示詞：Minimalist anime background, soft blue and orange gradient, glowing particles, ethereal feeling.
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【第 15 頁】
標題：null
內容：三咲大口咬下咔啦雞腿堡：
「太好吃啦！這頓我請客！」
恭喜你，準地政士三咲大人！
排版：依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。文字置於下方，背景為兩人在 KFC 歡樂慶祝的大合照，充滿幸福感。
提示詞：Two anime girls eating fried chicken and egg tarts, laughing together, warm bright indoor lighting, extremely happy expression, detailed food.
土地所有權人若欲依《土地徵收條例》第8條申請一併徵收殘餘土地或建築物，其法定申請期限起算點與時間為何？
A.
自徵收補償費發放之日起一年內提出。
答錯了
申請期限的起算點為徵收「公告之日」，而非補償費發放之日。
B.
自徵收公告之日起一年內提出。
正確答案
口訣中的「一」代表法定申請期限為自「徵收公告之日起一年內」提出。
C.
自土地實際交付或建築物拆遷之日起一年內提出。
起算點為行政程序上的徵收公告日，而非後續實際拆遷或交付土地之日。
D.
自徵收計畫書獲中央主管機關核准之日起一年內提出。
核准係屬行政機關內部處分程序，對外產生權利影響並起算期限應以對外「公告之日」為準。
- 「徵收公告之日」才是法定申請期限的起算點（起跑槍）： 根據《土地徵收條例》第 8 條規定，土地所有權人因土地殘餘面積過小或形勢不整致不能為相當使用時，得申請一併徵收。其申請期限明確規定為：「自徵收公告之日起一年內」。 這是因為「公告」是主管機關向公眾宣告徵收處分的法定起點，土地所有權人從收到或得知公告的那一刻起，法律便給予 1 年的法定權利行使期去提出申請。
- 「補償費發放之日」影響的是「撤回申請」，而非「提出申請」： 您選擇的「補償費發放之日起」，主要是與撤回權的時間點混淆了。補償費發放完畢前，所有權人得撤回一併徵收之申請；但若補償費已經全數發放完畢，撤回權即告消滅（如上一題所示）。因此「補償費發放」是撤回程序的終點線，而不是申請程序的起算點。
- 一：自徵收**「公告」**之日起 1 年內提出。
- 書：必須以**「書面」**提出申請。
- 發、撤：補償費發放完畢前，可以撤回申請。
假設土地所有權人老王申請一併徵收殘餘土地獲准，主管機關已將補償費全數發放完畢。數日後老王因故反悔欲撤回該申請，主管機關應如何處理？
A.
駁回撤回申請，因為一併徵收申請一旦提出後即完全不可撤回。
答錯了
駁回理由係因補償費「已發放完畢」，而非申請本身完全不可撤回。
B.
准予撤回，條件是老王須加計利息繳回已領取之現金補償費。
補償費發放完畢後撤回權即消滅，無法透過繳回補償費重新獲得撤回權。
C.
駁回撤回申請，因為補償費已發放完畢，撤回權已不得行使。
正確答案
依《土地徵收條例》第8條規定，撤回申請須在「補償費發放完畢前」提出；補償費既已發放完畢，即不得撤回。
D.
准予撤回，只要老王在徵收公告後一年內提出即可。
一年係指提出「一併徵收申請」的期限，而非發放完畢後仍可撤回的期限。
- 一併徵收申請並非「完全不可撤回」： 法律其實給予所有權人反悔的空間。如果老王提出申請後發現狀況有變，只要符合程序時間限制，他是有權撤回一併徵收申請的。因此，您選擇的答案寫道「一旦提出即完全不可撤回」，在法律邏輯上並不正確。
- 駁回的真正原因：撤回時機已過（補償費已發完）： 題目中的關鍵條件是**「主管機關已將補償費全數發放完畢」。當補償費發放完成後，該處分程序即告確定，老王的撤回權也隨之消滅、不得再行使。因此主管機關駁回的法律依據是「補償費已經發完，撤回權已不可行使」**，而不是「法律絕對禁止撤回」。
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