115年地政士考試土地法規第三題 「登記助理員」
三、地政士受委託辦理各項地政業務，應嚴守紀律並親自執行，以維護不動產 交易安全。試依地政士法規定回答下列問題：
(一)地政士原則上應自己處理受託事務，但在那些法定例外情形下，得將 業務委由其他地政士辦理？又若僅係向登記機關辦理「送件及領件」工作，依法得由具備何種資格之「登記助理員」為之？地政士僱用該助理員之人數上限為何？（15 分）
(二)若地政士未親自執行業務，且將其執業名義借給他人使用（允諾他人 假藉其名義執行業務），此屬法規明文禁止之行為。違反此規定情節重 大者，主管機關依法得施以何種懲戒處分？（10 分）
故事劇場：小櫻的最後一戰與帥哥救援
崩潰的三天三夜與帥哥的出現
115年地政士考試倒數一個月，小櫻看著「地政士法」第17條、第29條、第44條那冗長且枯燥的法條文字，眼淚終於不爭氣地掉了下來。
「這條文又臭又長！親自執行、委託他人、助理員資格、還有借名執業的懲戒……我怎麼可能背得下來啦！」小櫻抱著講義，在大客廳裡大哭三天三夜，哭聲響徹雲霄，連鄰居都以為出了什麼大事。
就在她哭得眼睛腫得像兩顆泡泡眼時，一位身材高挑、笑容帥氣的學長（帥哥）遞過來一張衛生紙與一杯熱奶茶。
帥哥溫柔地微笑道：「小櫻，別哭了。申論題不是靠死記硬背，而是要用記憶聯想與圖像口訣來玩遊戲。只要掌握這三條的關鍵字，22.5分鐘就能穩穩拿下高分！」
小櫻擦了擦眼淚，吸了吸鼻子：「真的嗎？快教我！」
關鍵法條背誦口訣與聯想記憶法
1. 地政士法第17條（親自執行與例外委託）
條文核心：地政士應自己處理受託事務。但經委託人同意、另有習慣或有不得已之事由者，得將業務委由其他地政士辦理。
搞笑口訣：「同 習 不」（同學，習慣不好！）
圖像聯想：想像小櫻把案子丟給別的地政士，被主管機關看到說：「同學，習慣不好喔！居然不自己寫，要同意、有習慣、或不得已才能交給別人啦！」
2. 地政士法第29條（登記助理員資格與人數限制）
條文核心：
資格：領有地政士證書者／專科以上地政相關系科畢業／高中職畢業且事務所服務2年以上。
人數與備查：僱用以2人為限，應於僱傭關係開始前或終止後向主管機關及公會備查。
搞笑口訣：
資格口訣：「證 系 高二」（證書、系所、高中服務2年）
人數與備查口訣：「雙人前終公主管」（雙人助理，前 終報公會與主管機關）
圖像聯想：想像事務所只能請2個助理，一個是高二畢業（服務2年），一個是地政系拿到證書的大神。
3. 地政士法第44條（出借名義之懲戒）
條文核心：地政士允諾他人假藉其名義執行業務者（借名），處停止執行業務或除名。
搞笑口訣：「借名停除」（借名就停業除名！）
圖像聯想：把自己的執業牌照借給別人，直接被主管機關用大紅蓋章「停止執行、拔牌除名」。
考場臨場應變與時間控制（22.5分鐘作答節奏）
地政士『土地法規』考試時間為星期日上午 11:10 至 12:40，共 90 分鐘，處理 4 題申論題，分配給每一題的時間只有 22.5 分鐘。
[11:10 - 11:12] 審題與寫下關鍵字 (2.5分鐘)
│
[11:12 - 11:22] 完成第(一)子題：第17條與第29條資格 (10分鐘)
│
[11:22 - 11:30] 完成第(二)子題：第29條人數備查與第44條懲戒 (8分鐘)
│
[11:30 - 11:32.5] 檢查法條號碼與錯別字 (2分鐘)
考場臨場應變小技巧
審題定心：拿到試卷先花 1 分鐘，在草稿區寫下三條核心口訣（
同習不、證系高二、借名停除），鎖定分組重點。配分決定篇幅：配分 15 分的子題需交代完整法條要件；配分 10 分的子題則精準點出重點處分。
條號醒目：引述條文時將（地政士法第 17 條）單獨標示，方便閱卷老師給分。
考前準備字卡（10:30 - 11:00 半小時濃縮複習）
在前一節考試結束（10:30）至預備鈴響（11:00）的 30 分鐘黃金時間，請只看這張濃縮字卡：
| 條號 | 主題 | 核心關鍵字 | 記憶口訣 |
| 地政士法 §17 | 親自執行與例外委託 | 親自執行；例外：同意、習慣、不得已 | 同習不 |
| 地政士法 §29 | 登記助理員資格 | 1. 證書 2. 相關系科 3. 高中職+服務2年 | 證系高二 |
| 地政士法 §29 | 助理員人數與備查 | 人數限2人；事前/事後備查（主管機關+公會） | 雙人前終公主管 |
| 地政士法 §44 | 出借名義之懲戒 | 假藉名義（借名）；處分：停止執行業務或除名 | 借名停除 |
考前 3 分鐘：預備鐘響後的極限心智圖
進入考場坐下（11:00 - 11:10），閉上眼睛在腦海中快速過一遍心智圖：
模擬小櫻考場應試思考過程
11:10 鈴響發卷，小櫻看到第 3 題：
小櫻內心獨白：
「哇！這題不就是帥哥教我的那一題嗎？第(一)問考『委託例外』跟『助理員資格與人數』，第(二)問考『借名執行業務之懲戒』！」
思考步驟：
先在腦海拉出口訣：
同習不$\rightarrow$ 地政士法第17條；證系高二與雙人前終$\rightarrow$ 地政士法第29條；借名停除$\rightarrow$ 地政士法第44條。將草稿結構排好，依序開標答題。
申論題精簡擬答（考場實戰寫法）
題號：115年地政士考試土地法規第三題
答：
(一) 地政士得委由他人辦理業務之例外情形、登記助理員資格與人數上限
得委由其他地政士辦理之法定例外情形：
依地政士法第 17 條規定，地政士原則上應自己處理受託事務。但有下列情形之一者，得將業務委由其他地政士辦理：
(1) 經委託人同意。
(2) 另有習慣。
(3) 有不得已之事由。
登記助理員之資格與人數限制：
依地政士法第 29 條規定，僅向登記機關辦理「送件及領件」工作之登記助理員，應具備下列資格之一：
(1) 領有地政士證書者。
(2) 專科以上學校地政相關系科畢業者。
(3) 高中或高職以上學校畢業，並於地政士事務所服務 2 年以上者。
地政士僱用登記助理員以 2 人為限，並應於僱傭關係開始前或終止後，向直轄市、縣（市）主管機關及所在地之地政士公會申請備查。
(二) 地政士允諾他人假藉名義執行業務之懲戒處分
依地政士法第 44 條規定，地政士允諾他人假藉其名義執行業務（出借執業名義）者，直轄市或縣（市）主管機關應予停止執行業務或除名之懲戒處分。
法條重要性深度探討
第 17 條（親自執行原則）：不動產交易金額巨大，地政士受高度高度信賴，具備專屬性。「親自執行」是維護不動產交易安全與防範人頭詐騙的核心機制。
第 29 條（登記助理員制度）：明確劃分「專業判斷（地政士）」與「行政輔助（助理員）」的權責邊界，既維持事務所運作彈性，又防止無照人員違法從事核心地政業務。
第 44 條（禁止借名）：遏止「租牌」、「假借名義」等市場亂象。地政士牌照不得作為商品出借，此條文為維護地政士專業形象與市場紀律的終極裁罰機制。
終局場景：12:40 完考與 KFC 大快朵頤
12:40 終場鈴聲響起！
小櫻順利交卷，走出考場。陽光灑在她臉上，過去三天的眼淚早已被自信的笑容取代。帥哥學長在考場門口等她。
「寫得怎麼樣？」帥哥問。
小櫻興奮地跳了起來：「太順利了！同習不、證系高二、借名停除完全派上用場，22 分鐘就完美寫完第三題！」
兩人隨即前往考場附近的肯德基（KFC）。小櫻點了一整份咔拉雞腿堡套餐，狠狠地咬了一大口外酥內嫩、香氣四溢的咔拉雞腿堡，喝著冰涼的汽水。
「太爽快了！準備這麼久，終於可以大吃一頓了！」小櫻一邊大口吃著漢堡，一邊笑著對帥哥說：「謝謝你，沒有你的口訣，我今天肯定還在考場上發呆呢！」
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