115年地政士考試民法概要與信託法概要第三題共有物分割
三、甲與乙分別共有 A 地，應有部分各二分之一，並登記於土地登記簿，甲與乙就共有之 A 地並未成立分管契約。甲以其應有部分設定普通抵押權 於丙。嗣後甲乙分割 A 地為 A1 及 A2 二筆土地，而由甲乙各單獨取得 所有權。請問共有物分割是否會影響丙之抵押權？丙之抵押權如何處 理？請依民法詳述之。（25 分
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第一部分：花梨考場大崩潰與三咲的神救援
考完 115 年地政士「民法概要與信託法概要」後，花梨回到家看著補習班解答，發現第三題寫得一塌糊塗，當場崩潰大哭三天三夜！
花梨（抱頭痛哭）：「嗚嗚嗚！我的地政士牌照飛了啦！民法第 824 條之 1 那個但書有三款條文，我考試時腦袋一片空白，只記得『抵押權』跟『分割』，後面要怎麼『移存』我全忘光了啦～三咲～怎麼辦～」
三咲（遞上黑糖珍珠鮮奶與面紙）：「好啦花梨別哭了！民法概要這題其實是送分題！你只要用我教你的麥當勞爆笑記憶法，這輩子想忘都忘不掉！」
花梨（抽噎）：「麥當勞？跟民法有什麼關係？」
爆笑口訣：『童餐告』——麥當勞 × 花梨《葬送的芙莉蓮》特別宣告
三咲幫花梨打造的超強聯想記憶法：
情境設定：
花梨考完試超餓衝去麥當勞，點了一份兒童餐（童）。店員突然拿麥克風大聲特別宣告（告）：「恭喜花梨！只要點兒童餐，就可以**參加（餐）**特別抽獎，直接獲贈一隻 1:1 等身《葬送的芙莉蓮》巨型軟綿綿大玩偶！」花梨當場興奮到模糊！
【麥當勞兒童餐特別宣告送芙莉蓮等身玩偶】
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│ 童 (兒童餐) │ ──> │ 餐 (參加) │ ──> │ 告 (宣告) │
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抵押權人「同」意 抵押權人已「參」加 抵押權人經共有人「告」
分割訴訟 分割訴訟 知訴訟而未參加
童（兒童餐）：抵押權人同意分割。（第 1 款）
餐（參/餐）：抵押權人已參加共有物分割訴訟。（第 2 款）
告（告知/宣告）：抵押權人經共有人告知訴訟而未參加。（第 3 款）
第二部分：法條在地政士業務中的實務相關性
地政士在辦理「共有物分割登記」或「共有物分割訴訟之輔佐」時，民法第 868 條、第 824 條之 1 與土地登記規則第 107 條是絕對不可分割的地政三大神條。
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│ 民法 §868 (抵押物不可分) │
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│
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【原則】土地登記規則 §107 【例外】民法 §824-1 II 但書
按持分「分別轉載」 「移存」於抵押人分得部分
(各筆土地皆帶有持分抵押權) (口訣：童餐告，其餘土地清爽)
1. 民法第 868 條（抵押物不可分性）
業務核心： 保護債權人（抵押權人）的擔保物權不被債務人透過分割行為任意削弱。
地政士實務： 甲拿 $1/2$ 持分設定抵押給丙後，甲乙私下分割土地，不能因此讓丙的抵押權憑空消滅。地政士在向客戶解釋時，必須讓客戶明白「分割不會讓原有的抵押權自然蒸發」。
2. 土地登記規則第 107 條（分別轉載登記）
業務核心： 共有物分割登記的「預設登記流程」。
地政士實務： 辦理共有物分割登記時，若未取得抵押權人同意書或法院確定判決證明，地政事務所依第 107 條原則，會將丙的抵押權按 $1/2$ 持分「分別轉載」到分割後的 A1 及 A2 兩筆土地上。
實務痛點： 這會導致沒欠錢的共有人乙，分到的 A2 土地上也莫名其妙帶有丙的 $1/2$ 抵押權！乙絕對會跳腳飆罵地政士。
3. 民法第 824 條之 1 第 2 項但書（移存登記）
業務核心： 解除非抵押人（共有人乙）土地負擔的解套武器。
地政士實務操作：
協議分割時： 地政士務必提醒甲乙，一併取得抵押權人丙的「同意書」（童），即可向地政事務所申請將丙的抵押權直接「移存」登記於甲分得的 A1 土地上，讓乙分得的 A2 土地保持產權乾淨。
裁判分割時： 若走訴訟程序，地政士應建議乙的委任律師向法院聲請向丙「告知訴訟」（告），或邀請丙「參加訴訟」（餐）。如此一來，判決確定後即可拿判決書辦理「移存登記」，免除 A2 土地被分別轉載的風險。
第三部分：星期六考前黃金 30 分鐘戰術與 3 分鐘速記字卡
地政士第一節「民法概要與信託法概要」於星期六上午 09:00 開考。
黃金 30 分鐘時間軸（08:20 - 08:50）
08:20 ───> 08:35 ───> 08:50 ───> 09:00
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│ 深呼吸安神 ││ 字卡極速掃描 ││ 預備鈴響入場 ││ 鐘響開考作答 │
│ 喝水、上洗手間 ││ 聚焦爆笑口訣 ││ 停筆、放鬆雙手 ││ 準確節奏掌控 │
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08:20 - 08:35（安神與重點掃描）： 抵達考場教室，喝水、上洗手間，消除緊張感。拿出「3 分鐘濃縮速記字卡」。
08:35 - 08:50（極速記憶烙印）： 專注看字卡上的『童餐告』與法條連鎖圖解，在腦海中默想麥當勞與芙莉蓮玩偶的畫面。
08:50（預備鈴響）： 收起字卡進入教室，閉目養神，讓腦海中的關鍵法條與口訣沉澱。
09:00（開考鐘響）： 試卷發下，瞬間在草稿區寫下『童餐告』三字！
3 分鐘濃縮快速記憶複習字卡（花梨專用版）
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│ ★ 考前 3 分鐘極速複習字卡：共有物分割與持分抵押權 ★ │
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│ 【一、關鍵法條連鎖】 │
│ 1. 民法 §868（不可分性）：分割不影響抵押權。 │
│ 2. 土登 §107（原則）：按持分「分別轉載」於 A1、A2 各1/2。 │
│ 3. 民法 §824-1 II 但書（例外）：權利「移存」於甲之 A1。 │
│ │
│ 【二、超強記憶口訣】 │
│ 👉 『童餐告』 (麥當勞兒童餐特別宣告送芙莉蓮等身玩偶) │
│ ▶ 童：抵押權人「同」意分割。 (第1款) │
│ ▶ 餐：抵押權人已「參」加共有物分割訴訟。 (第2款) │
│ ▶ 告：抵押權人經共有人「告」知訴訟而未參加。 (第3款) │
│ │
│ 【三、實務判例補充】 │
│ ▶ 釋字 671 號：分別轉載合憲；強制執行拍定後回復共有。 │
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第四部分：22.5 分鐘考場節奏掌控與花梨的臨場思考過程
「民法概要與信託法概要」考試時間為 09:00 - 10:30（共 90 分鐘），共有 4 題申論題，每題配時嚴格限制為 22.5 分鐘（包含審題與擬定大綱 2.5 分鐘 + 作答 20 分鐘）。
22.5 分鐘答題配時表
00:00 ───> 02:30 ─────────────────────────> 22:30
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│ 審題與草稿 ││ 正式撰寫 │
│ 寫下「童餐告」 ││ 依【擬答】一、二大標題層次推進 │
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花梨在考場上的臨場思考過程（思考大解密）
當花梨看到第三題時，心理建設啟動：
花梨心想：「吸氣……呼氣……三咲說過，不可以一題寫半小時！一題只有 22.5 分鐘！這題分兩個問號：
分割是否影響丙之抵押權？
丙之抵押權如何處理？
腦海掃描啟動：
第 1 問： 影響嗎？不影響！因為民法第 868 條抵押物不可分性！
第 2 問處理方式：
【原則】： 土地登記規則第 107 條——分別轉載於 A1、A2 土地各 $1/2$。補充釋字第 671 號！
【例外】： 移存於甲分得之 A1！什麼時候可以移存？快召喚**『童餐告』**！
童：丙同意分割。
餐：丙參加分割訴訟。
告：丙經告知訴訟而未參加。
太棒了！架構完全合攏，馬上動筆！」
第五部分：花梨利用口訣在申論題中的精簡速記寫法
花梨在考卷草稿區迅速整理出的精簡寫法結構：
三、共有物分割對持分抵押權之影響與處理：
(一) 不影響丙之抵押權（民法 §868 抵押物不可分性）。
(二) 丙抵押權之處理方式：
1. 原則：按持分「分別轉載」於 A1、A2（土登 §107、釋字 671）。
2. 例外：移存於抵押人甲分得之 A1（民法 §824-1 II 但書）：
具備「童餐告」情形之一：
(1) 同意分割（童）。
(2) 參加共有物分割訴訟（餐）。
(3) 經告知訴訟而未參加（告）。
第六部分：115 年地政士考試試題完整擬答
試題：
甲與乙分別共有 A 地，應有部分各二分之一，並登記於土地登記簿，甲與乙就共有之 A 地並未成立分管契約。甲以其應有部分設定普通抵押權於丙。嗣後甲乙分割 A 地為 A1 及 A2 二筆土地，而由甲乙各單獨取得所有權。請問共有物分割是否會影響丙之抵押權？丙之抵押權如何處理？請依民法詳述之。（25 分）
擬答：
（一）甲乙共有 A 地分割後對丙之抵押權並無影響
依民法第 868 條規定： 抵押之不動產如經分割，或讓與其一部，或擔保一債權之數不動產而以其一讓與他人者，其抵押權不因此而受影響。此即學說上所稱之「抵押物不可分性」。
本案分析： 題示甲與乙分別共有 A 地，應有部分各 $1/2$，甲以其應有部分設定普通抵押權於丙。嗣後甲乙分割 A 地為 A1 及 A2 二筆土地，並各自單獨取得所有權。此時，丙之抵押權受民法第 868 條抵押物不可分性之保障，對丙之抵押權不生影響，亦即丙之抵押權並不因土地分割而消滅，仍繼續存在於分割後之不動產上。
（二）丙之抵押權處理方式
1. 原則：按應有部分二分之一分別轉載於分割後之 A1 及 A2 土地上
法律依據與實務運作： 依土地登記規則第 107 條規定，分別共有土地原以應有部分設定抵押權者，於共有物分割後，原則上其抵押權按原應有部分分別轉載於分割後各宗土地上。
大法官解釋意旨： 司法院釋字第 671 號解釋明確指明，土地登記規則第 107 條關於抵押權按應有部分分別轉載之規定，符合民法規定意旨，與憲法第 15 條保障人民財產權尚無牴觸。於實行抵押權強制執行時，係以分割後各宗土地經轉載抵押權之應有部分為執行標的物。拍定後，拍定人取得該持分，並與其他共有人回復分割前之共有關係。
本案分析： A 地分割後，原則上丙之抵押權應按二分之一應有部分，分別轉載於分割後甲取得之 A1 及乙取得之 A2 土地上。嗣後丙若實行抵押權，強制執行拍賣 A1 及 A2 土地各 $1/2$ 持分，拍定人取得該持分後，即與乙回復共有關係。
2. 例外：他共有人乙得主張將丙之抵押權移存於抵押人甲分得之 A1 土地上
法律依據： 依民法第 824 條之 1 第 2 項規定，應有部分有抵押權者，其權利不因共有物分割而受影響。但有下列情形之一者，其抵押權移存於抵押人所分得之部分：
抵押權人同意分割（童）。
抵押權人已參加共有物分割訴訟（餐）。
抵押權人經共有人告知訴訟而未參加（告）。
本案分析： 倘若甲乙係經法院裁判分割 A 地，於訴訟程序中，他共有人乙得依民法第 824 條之 1 第 2 項第 3 款規定，聲請法院向抵押權人丙辦理「告知訴訟」。若丙經告知訴訟後未參加或已參加，或丙事前同意分割，即符合本項但書規定（口訣：童餐告）。此時，丙之抵押權將僅單獨「移存」於抵押人甲所分得之 A1 土地上，而乙單獨取得之 A2 土地則免予轉載登記丙之抵押權，以符公平原則。
115年地政士民法申論題：花梨的「抵押權分身術」爆笑記憶攻略
核心法條：民法第868條、第824條之1、土地登記規則第107條｜考場90分鐘作答訓練
這一題的關鍵，不是死背三條法條，而是讓考生「花梨」在考場上瞬間辨認兩條路線：
路線一：抵押權不受影響。 原則上，甲原有的持分抵押權隨共有物分割，按應有部分轉載到分割後的土地。
路線二：抵押權移存。 符合民法第824條之1第2項但書的三種情形時，抵押權可以移存於抵押人甲分得的部分。
花梨只要記住一句話：
「868不怕分，107分身登記；824-1有三條例外，童餐告讓抵押權回家！」
一、花梨的爆笑漫畫記憶劇場
花梨拿著土地謄本，看到甲、乙各有 A 地二分之一，甲卻把自己的持分設定抵押權給丙。
花梨：「等等！甲只有一半，怎麼拿去抵押？」
三咲：「因為甲可以就自己的應有部分設定抵押權呀！記得，抵押標的是甲的持分，不是乙的持分。」
甲乙分割土地，甲拿 A1，乙拿 A2。
花梨：「完蛋了！土地分家，丙的抵押權是不是跟著消失？」
三咲：「錯！民法第868條出場！」
868：抵押物分割，抵押權不受影響。
抵押權不是土地切一刀就自動消失的橡皮擦。
第三幕：土地登記規則第107條的分身術
登記人員拿出兩張登記簿：「原則上，甲原有的持分抵押權，要按原應有部分轉載到分割後各宗土地。」
花梨：「所以丙的抵押權不是消失，而是登記上分別轉載？」
三咲：「答對！但別誤會成甲突然多出兩份債務；這是在說抵押權標的與登記如何處理。」
第四幕：麥當勞兒童餐的「童餐告」大法！
花梨突然看到兒童餐贈送大型《葬送的芙莉蓮》全身玩偶的超現實廣告。
花梨：「童餐告！這是什麼法律魔法？」
三咲：「這是你的記憶魔法！三個關鍵字分別提醒你：同意、參加、告知後未參加。 符合其中之一，才可能適用抵押權移存的例外。」
花梨：「所以不是買兒童餐就能消滅抵押權，而是要記住三種法定條件！」
三咲：「恭喜！終於沒有把民法當成玩具說明書了！」
備註：兒童餐與芙莉蓮玩偶是純粹的虛構聯想，並非實際贈品資訊。這個笑點只負責幫助記憶，不取代法條本身。
二、三條法規怎麼分工？花梨的考試必勝表
以下依全國法規資料庫的民法及土地登記規則整理。
民法第868條：抵押權不怕土地分割
關鍵詞：抵押物不可分性
抵押不動產經分割，抵押權不因此受到影響。它回答的是「土地分割後，抵押權會不會消失？」答案是不會。
824-1
民法第824條之1第2項：原則不變，例外移存
關鍵詞：同意、參加、告知未參加
原則上，應有部分上的抵押權不因共有物分割而受影響；但符合法定三種情形之一時，抵押權移存於抵押人所分得的部分。
107
土地登記規則第107條：登記怎麼辦？
關鍵詞：按原應有部分轉載
原則上，抵押權按原應有部分轉載於分割後各宗土地；符合但書情形時，僅轉載於原設定人分割後取得的土地上。若原設定人分割後未取得土地，依法還要同時申請抵押權塗銷登記。
「童餐告」超強聯想口訣
童餐告＝同、參、告
童：同意分割
丙說：「我同意你們分土地！」
記憶畫面：花梨拿著兒童餐，丙在同意書上蓋章。
餐：參加分割訴訟
這裡的「餐」只是兒童餐的諧音提示「參」，不是法條用語。
記憶畫面：丙拿著訴訟卷宗，坐進法院參加分割訴訟。
告：經共有人告知訴訟而未參加
不是隨便寄一封信就算！要記得法條要求的是「經共有人告知訴訟而未參加」。
記憶畫面：花梨送出法院訴訟告知，丙收到後仍未參加。
終極記憶句：
「童餐告，三選一；抵押權移存，跟著甲分地。」
注意：口訣只是記憶工具。法律效果不是抵押權消滅，而是抵押權的負擔依規定集中於抵押人分得的部分。
三、A 地分成 A1、A2，抵押權究竟去哪裡？
這是本題最容易寫錯、也最值得拿分的地方。
情境一：沒有適用「童餐告」的例外
分割前 A 地
甲 1/2
持分設定抵押權
乙 1/2
未設定抵押權
共有物分割
A1：甲取得
甲原有的二分之一持分抵押權，原則上按原應有部分轉載。
A2：乙取得
原則上也按原應有部分轉載，乙不能只因分割就要求抵押權消失。
依民法第868條、民法第824條之1第2項及土地登記規則第107條理解。這裡的「1/2」是各宗土地上轉載的原應有部分比例，不代表債權金額被自動切成兩筆各一半。
情境二：符合「童餐告」其中之一
甲、乙分割 A 地
A1：甲取得
抵押權移存於甲分得部分
A2：乙取得
原則上不再轉載丙的抵押權
前提是依法符合第824條之1第2項但書及登記規則第107條的要件；不是只要乙想把抵押權移到A1就可以。
延伸考點：釋字第671號
你提供的擬答引用司法院釋字第671號，主要是協助理解按原應有部分轉載抵押權的制度，以及抵押權實行後可能產生的共有關係回復問題。
考場時間有限時，這一題應優先寫完三個主體法條的關係及具體結論；如果時間不足，釋字第671號的後續拍賣效果可以簡潔帶過，不要為了寫釋字而漏掉「童餐告」。
四、深入理解：這三條法規和地政士實務有什麼關係？
地政士不是只要知道「誰的土地」，還要知道「土地上有哪些他項權利、分割後如何登記、登記完成後會不會影響第三人」。
法規 | 地政士實務上的用途 | 考場要回答的問題 |
|---|---|---|
民法第868條 | 判斷抵押不動產分割後，抵押權是否繼續存在 | 抵押權會不會消滅？ |
民法第824條之1 | 判斷共有物分割時，抵押權是否符合移存例外 | 有沒有同意、參加、告知未參加？ |
土地登記規則第107條 | 辦理共有物分割登記時，判斷抵押權轉載方式 | 轉載到哪些土地？是否只轉載到設定人取得的土地？ |
花梨實務案例：客戶說「分割後抵押權就沒了吧？」
花梨擔任地政士事務所的實習助理，客戶甲拿著分割協議來詢問。
甲：「我和乙已經把土地分好了，丙的抵押權是不是可以直接刪掉？」
花梨不能直接回答「可以」，而要依序確認：
查登記簿： 抵押權設定在哪個應有部分？抵押權人是誰？
查分割資料： 是協議分割還是裁判分割？分割後甲取得哪一筆土地？
查法定條件： 丙是否同意分割、參加分割訴訟，或經共有人告知訴訟而未參加？
判斷登記方式： 依土地登記規則第107條，辦理抵押權轉載；符合但書時，才改採僅轉載於原設定人取得的土地。
核對申請文件： 依個案的分割原因、登記現況及應備文件辦理，不能自行把抵押權當作已消滅。
這就是地政士實務的核心：實體法決定權利效果，登記規則決定登記處理方式。
五、花梨的考場申論題精簡寫法
下面這份可以直接當成考前背誦稿。正式考試時，依題目事實與剩餘時間調整即可。
（一）共有物分割是否影響丙之抵押權
依民法第868條規定，抵押之不動產經分割或讓與其一部者，其抵押權不因此而受影響，此即抵押物不可分性。
本題甲以其應有部分二分之一設定普通抵押權予丙，嗣甲、乙將A地分割為A1、A2，並各自取得所有權，丙之抵押權原則上不因分割而受影響。
（二）丙之抵押權如何處理
- 原則： 依民法第824條之1第2項前段及土地登記規則第107條，抵押權按原應有部分轉載於分割後各宗土地上。
- 例外： 依民法第824條之1第2項但書，符合下列情形之一者，抵押權移存於抵押人甲所分得之部分：
（1）抵押權人同意分割。
（2）抵押權人已參加共有物分割訴訟。
（3）抵押權人經共有人告知訴訟而未參加。 - 結論： 本題如無上述例外，丙之抵押權原則上按原應有部分轉載於A1、A2；如符合例外，則僅轉載於甲所分得之土地。故應依分割情形及法定要件決定登記方式，並非土地分割即使抵押權消滅。
花梨的「童餐告」考場速記版
868 → 824-1 → 107
868： 分割不影響抵押權。
824-1： 原則不變，例外移存。
童餐告： 同意、參加、告知未參加。
107： 原則按原應有部分轉載；例外僅轉載設定人所得土地。
一口氣背完：
「八六八不消滅，八二四之一看童餐告，一○七決定怎麼登記。」
六、模擬花梨：完全寫不出來，大哭三天三夜
星期六上午九點：考卷發下來
花梨看到題目：「共有物分割、抵押權、民法第868條……」
腦袋瞬間一片空白。
花梨：「我明明讀過！為什麼三條法規在腦中開同學會，卻沒有一個人回答我？」
她甚至把「分割」和「消滅」混在一起，越想越慌。
接下來三天：花梨的挫折期
花梨反覆想著那道題，覺得自己怎麼會連背過的法條都想不起來。
她的心情像被考卷判了不及格，連翻開課本都覺得有壓力。
但她逐漸明白：考場上的空白不代表自己完全不會，而是還需要練習在時間壓力下提取知識。
三咲登場：先恢復，再重建
三咲：「花梨，先不要用一題否定你整年的努力。我們不要求你一次背出所有法條，只要先找回第一個關鍵字。」
花梨：「哪一個？」
三咲：「868！抵押權不因分割而受影響。接著想童餐告，最後用107回答登記方式。」
花梨：「所以我不是要在空白時硬擠出整段法條，而是用關鍵字把整個答案找回來？」
三咲：「正是如此！」
這個故事要記住的不是「哭得越久就會越會考試」，而是：遇到空白時，先取回一個正確的關鍵字，再把答案一層一層重建。 即使一題失常，也不代表整場考試或整個備考過程已經失敗。
七、花梨在考場上的完整思考演練
假設考卷出現這一題，花梨應該這樣想：
1
先抓題目事實
甲、乙各有二分之一；甲的持分設定抵押權給丙；後來共有土地分割。
辨識主題：持分抵押權與共有物分割。
2
第一個問題：抵押權會不會消失？
想起民法第868條。
答案：不會因分割而消滅。
3
第二個問題：登記如何處理？
想起土地登記規則第107條。
答案：原則按原應有部分轉載於分割後各宗土地。
4
第三個問題：有沒有例外？
想起民法第824條之1第2項的「童餐告」。
答案：同意、參加、告知訴訟而未參加，符合其中之一，抵押權才移存於抵押人所分得的部分。
5
最後寫結論
原則不消滅；原則轉載各宗土地；例外移存甲分得土地。
花梨：「好了！答案的骨架已經出來了，現在只要補上法條、涵攝與結論。」
八、90分鐘寫四題申論題：花梨的時間作戰計畫
考試時間是星期六上午 9:00 至 10:30，共90分鐘、四題申論題。平均每題22.5分鐘，但實際上要留時間審題、檢查及調整。
花梨的90分鐘計時器
0–3
分鐘
全卷掃描、分配順序
看清四題問什麼，確認每題小題數及配分，不要一開始就陷入單一題目。
3–23
分鐘
第一題：20分鐘
先寫最有把握的法條、涵攝和結論。
23–43
分鐘
第二題：20分鐘
維持節奏，不因前一題寫得不夠漂亮而反覆修改。
43–63
分鐘
第三題：20分鐘
遇到本題就用「868 → 童餐告 → 107」建立答案骨架。
63–83
分鐘
第四題：20分鐘
保留每題都有作答內容的機會，依配分與題目難度彈性安排。
83–90
分鐘
最後7分鐘：全卷檢查
檢查漏題、法條編號、關鍵要件及各小題結論。
這份計畫是訓練用的時間配置，不是唯一標準。若某題配分較高、題目較長，或你對某題特別熟悉，可以稍微調整，但要避免把最後一題完全犧牲掉。
花梨的22.5分鐘單題節奏
每題平均可用22分30秒，建議練習時先以以下節奏為目標：
時間 | 任務 |
|---|---|
前2分鐘 | 圈出事實、爭點、題目要求 |
接下來3分鐘 | 寫下法條編號及答題大綱 |
接下來15分鐘 | 完成法條、涵攝、結論 |
最後2分30秒 | 檢查有無漏掉重要小題 |
三咲提醒花梨：「你不是在比誰的答案最華麗，而是在有限時間內，讓閱卷老師看見你掌握了哪些正確的法律爭點。」
九、星期六上午8:20–8:50：30分鐘黃金複習字卡
以下依你指定的考前30分鐘安排，設計成可自行抄寫、列印的濃縮字卡。若考場規定考試預備時間不得翻閱資料，就在進入該時段前完成複習，並遵守試場規則。
花梨的考前複習時間表
8:20
5分鐘
第一輪：只看關鍵詞
868＝抵押物不可分性；824-1＝共有物分割與移存例外；107＝抵押權轉載。
8:25
5分鐘
第二輪：遮住答案，自己說
「原則不受影響；同意、參加、告知未參加，符合其一才可能移存。」
8:30
5分鐘
第三輪：畫出土地分割圖
A地分成A1、A2；原則轉載兩宗，例外只轉載於甲所得土地。
8:35
5分鐘
第四輪：練習口頭申論
用「法條—涵攝—結論」在一分鐘內說完答案架構。
8:40
5分鐘
第五輪：測試容易混淆的地方
不是抵押權消滅；不是三個條件都要具備；不是只要共有人想移存就能移存。
8:45
5分鐘
第六輪：停止閱讀長篇內容
只回想「868 → 童餐告 → 107」，整理心情、準備應試。
十、花梨的三分鐘快速記憶字卡
這組可以直接截取、抄在小卡上，平時練習主動回想。先看問題，想出答案，再展開核對。
字卡 01｜民法第868條
正面： 抵押的不動產分割後，抵押權會消滅嗎？
背面： 不會。抵押物經分割或讓與一部，抵押權不因此受影響。
花梨口訣：「八六八，分割不怕。」
字卡 02｜民法第824條之1
正面： 哪三種情形可能讓抵押權移存？
背面： 抵押權人同意分割、已參加共有物分割訴訟、經共有人告知訴訟而未參加。
花梨口訣：「童餐告＝同、參、告。」
字卡 03｜土地登記規則第107條
正面： 共有土地分割後，抵押權原則如何登記？
背面： 按原應有部分轉載於分割後各宗土地；符合法定但書時，僅轉載於原設定人分割後取得的土地。
花梨口訣：「一○七，轉載有依據。」
字卡 04｜本題完整結論
正面： 甲、乙分割A地，甲原有持分抵押權如何處理？
背面： 原則上不因分割而消滅，並按原應有部分轉載於A1、A2；如符合民法第824條之1第2項但書及土地登記規則第107條但書的條件，則僅轉載於甲分得的土地。
花梨口訣：「先講原則，再講例外，最後下結論。」
十一、現在就測試花梨是否真的記住了
三題考場快速測驗
先憑記憶作答，再按下核對答案。
1. 甲的持分抵押權會因共有土地分割而消滅嗎？
會，土地一分割，原抵押權就消失。
不會，原則上不因分割而受影響。
只有乙同意才不會消滅。
2. 「童餐告」代表什麼？
同意、參加、告知訴訟而未參加。
三個條件必須同時成立。
抵押權人只要收到任何通知就必須移存。
3. 土地登記規則第107條原則上如何處理抵押權？
直接塗銷所有抵押權。
只轉載到乙取得的土地。
按原應有部分轉載於分割後各宗土地。
核對答案
你的結果：2 / 3
第1題：答對
民法第868條：抵押權不因抵押不動產分割而受影響。
第2題：答對
三種法定情形擇一符合，即可能發生抵押權移存效果。
第3題：再複習一次
土地登記規則第107條的原則是按原應有部分轉載。
最後，花梨要記住這一題真正的得分方法：不要只背「童餐告」，而要能從口訣寫出完整法律效果。 考場上先寫原則，再寫三種例外，最後用土地登記規則第107條收尾。當你能在20分鐘內反覆寫出這個結構，這題就會從「看到就慌」逐漸變成「看到就有答案」。
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主題：115年地政士民法申論題：花梨的「抵押權分身術」爆笑記憶攻略
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【整體風格】
精緻日系賽璐璐上色、逆光溫暖光斑、透亮眼眸描繪。主講者 每一頁都會以動態姿態及配合內容加上合適的道具配件參與其中，不要改動原始視覺設定。
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【第 1 頁】
標題：花梨的「抵押權分身術」爆笑記憶攻略
內容：115年地政士民法申論題實戰：當土地分割遇上抵押權，看花梨如何用法學魔法迎刃而解！
排版：標題位於上方，主講者 穿著俐落的日系OL裝，手拿巨型放大鏡對著一張古老的土地權狀仔細觀察，背景是充滿日系光感的現代地政事務所。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：A young female professional (主講者) with sparkling eyes in a sunlit modern office, cel-shaded anime style, holding a giant magnifying glass over a Japanese land title document. Warm lens flare, backlighting, vibrant colors.
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【第 2 頁】
標題：
內容：這是一場發生在 A 地的「土地分裂」危機！甲和乙各有一半的應有部分，但甲卻偷偷把自己的那份拿去抵押給丙了。
排版：畫面正中央是一塊發光的土地模型。主講者 站在模型旁，手拿一根細長的教鞭，神情緊張地指向代表「抵押權」的發光鎖鏈。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 in an anime style, standing next to a glowing holographic 3D map of a piece of land labeled 'A'. She is holding a pointer, looking concerned. A glowing chain representing a mortgage is wrapped around one half of the land. Backlit, warm lighting.
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【第 3 頁】
標題：
內容：「等等！甲只有一半，也能抵押？」花梨大聲尖叫。導師三咲淡定地推了推眼鏡：「沒錯，持分也可以是抵押權的標的喔！」
排版：主講者 做驚嚇狀，兩手抱頭。三咲（副角色）在旁邊優雅地推眼鏡。背景出現民法第 821 條的浮空文字。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 showing a funny shocked expression with hands on head. Beside her, a calm female mentor with glasses. Floating Japanese legal text in the background. Cel-shaded, bright eyes, warm lens flare.
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【第 4 頁】
標題：
內容：突然，轟隆一聲！A 地分裂成了 A1 與 A2。甲拿走了 A1，乙拿走了 A2。這下丙的抵押權該何去何從？
排版：土地模型在中間裂開。主講者 穿著施工頭盔，手拿小型紅旗，試圖維持交通秩序。碎片在空中飄浮。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：The land model splitting into two pieces marked A1 and A2. 主講者 wearing a cute safety helmet, holding a red flag, trying to manage the chaos. Dynamic pose, cel-shaded, light novel aesthetic.
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【第 5 頁】
標題：
內容：丙心急如焚地跑來：「我的抵押權會不會像變了心的女朋友，就這樣消失了？」
排版：畫面左側是一個哭泣的簡筆畫小人（丙）。主講者 溫柔地遞上一張面紙，手握著民法法典。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 handing a tissue to a crying stick-figure client, holding a thick law book titled 'CIVIL CODE'. Warm sunlight, soft bokeh, detailed eye expression.
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【第 6 頁】
標題：
內容：三咲掏出第一件法寶：民法第 868 條。這就是著名的「抵押物不可分性」。分割不影響抵押權！
排版：主講者 高舉一本發光的黃金法典，法典上刻著「868」。背景有聖光降臨的感覺。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 holding up a glowing golden law book high in the air with both hands. Radiant light rays behind her. Text '868' glowing on the book cover. Heroic anime pose.
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【第 7 頁】
標題：
內容：雖然抵押權不會消失，但在登記簿上它會變成「分身術」。這就是土地登記規則第 107 條的魔法。
排版：主講者 像魔術師一樣甩開斗篷，兩張一樣的土地登記謄本從帽子裡飛出來。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 dressed as a magician, multiple land registration documents flying out of a magic hat. Magical sparkles, warm light spots, cel-shaded.
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【第 8 頁】
標題：
內容：原則上，抵押權會「按原應有部分轉載」於 A1 與 A2。丙的權利同時出現在兩張登記簿上！
排版：主講者 左右手各拿一張發光的 A1、A2 權狀，兩張權狀中間有條光線相連。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 holding two glowing certificates in each hand. A bridge of light connects the two certificates. Cel-shaded, transparent eyes, warm atmosphere.
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【第 9 頁】
標題：
內容：「那乙不是很倒霉嗎？」花梨抗議，「明明是甲欠錢，為什麼乙的土地也要被標記？」
排版：主講者 指著乙的土地 A2，臉上寫滿了「不公平」的表情，做出生氣的河豚臉。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 making a cute 'pouty face' (pufferfish face), pointing at a map area labeled 'A2'. Dramatic anime expression, soft warm lighting.
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【第 10 頁】
標題：
內容：沒錯！這就是為什麼我們需要「例外情形」。如果符合特定條件，抵押權就能「集中」到甲的土地上。
排版：主講者 雙手合十，身後的背景從混亂變為有序，光芒集中在一點。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 with hands together in a prayer pose, light rays converging onto a single point on a map. Elegant pose, backlit, sparkling eyes.
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【第 11 頁】
標題：
內容：花梨想起了最強咒語：「童餐告」！只要記住這三個字，例外情形就難不倒你。
排版：主講者 穿著魔法少女裝束，手揮舞著魔法棒，空中出現巨大的漢字「童、餐、告」。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 in a magical girl outfit, waving a glowing wand. Giant translucent Japanese characters '童', '餐', '告' floating in the air. Magical sparkles, warm lens flare.
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【第 12 頁】
標題：
內容：第一個字「童」：代表「同意」。如果丙同意了分割方案，抵押權就會乖乖跟著甲走。
排版：主講者 拿著一張寫著「同意書」的大紙，蓋上一個巨大的粉紅色印章。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 stamping a large document with a giant stamp. Pink ink splattering artistically. Cheerful expression, cel-shaded.
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【第 13 頁】
標題：
內容：第二個字「餐」：諧音「參」。如果丙參加了共有物分割的訴訟，他就不能再耍賴了。
排版：主講者 穿著法袍，莊嚴地坐在法官席上，旁邊有一份參加訴訟清冊。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 wearing a judge's robe, sitting in a sunlit courtroom. Serious but beautiful expression. Warm light coming through tall windows.
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【第 14 頁】
標題：
內容：第三個字「告」：代表「告知後未參加」。如果已經通知丙來開庭，他自己不來，那後果自負！
排版：主講者 手拿一個大聲公，對著遠方喊話，手中拿著掛號信的回執單。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 holding a megaphone, yelling towards the horizon. In her other hand, an envelope. Dynamic action pose, cel-shaded, backlight.
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【第 15 頁】
標題：
內容：「童餐告，三選一；抵押權移存，跟著甲分地。」花梨邊唱邊跳，這口訣實在太好記了！
排版：主講者 在一堆兒童餐玩具（芙莉蓮模型）中快樂地轉圈跳舞。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 spinning and dancing happily surrounded by cute anime figurines and toy burgers. Joyful atmosphere, vibrant cel-shaded colors.
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【第 16 頁】
標題：
內容：回到題目：共有物分割是否影響丙之抵押權？答案是：原則不影響，例外會移存。
排版：主講者 在黑板上畫出一個完美的邏輯流程圖，手指指著結論。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 as a teacher in front of a blackboard, pointing at a logic chart. Detailed chalk drawings, warm classroom lighting.
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【第 17 頁】
標題：
內容：如果沒有「童餐告」，丙的抵押權就像影子，會同時出現在 A1 與 A2 的地籍資料上。
排版：主講者 觀察著兩個重疊的影子，表情充滿學術的好奇。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 looking at two overlapping shadows on the floor. Cinematic lighting, mysterious yet warm atmosphere, cel-shaded.
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【第 18 頁】
標題：
內容：但如果有「童餐告」其中之一，乙就能鬆一口氣，抵押權會像被磁鐵吸走一樣，全部移到甲的 A1 上。
排版：主講者 拿著一塊大磁鐵，把標記著「抵押權」的光球從 A2 吸到 A1。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 using a large U-shaped magnet to pull a glowing orb from one map section to another. Visual effects of magnetic pull, sparkling eyes.
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【第 19 頁】
標題：
內容：這就是地政士的專業：不僅要懂法律，還要知道如何把這些權利正確地登記在簿冊上。
排版：主講者 坐在高級辦公椅上，熟練地敲擊鍵盤，螢幕反射出智慧的光芒。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 working on a sleek laptop, screen light reflecting in her detailed eyes. Modern office setting, cozy warm lighting, cel-shaded.
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【第 20 頁】
標題：
內容：遇到這類申論題，花梨的祕訣是：先引法條（868），再論原則（107），最後寫例外（824-1）。
排版：主講者 把三塊發光的積木疊在一起，組成一個穩固的塔。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 stacking three glowing cubes labeled '868', '107', '824-1'. Achievement feeling, warm backlighting, cel-shaded.
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【第 21 頁】
標題：
內容：考場上突然腦袋一片空白怎麼辦？花梨說：先大哭三秒（誤），然後閉上眼想「童餐告」。
排版：主講者 做出誇張的哭泣臉（Q版感），隨即睜開一隻眼露出自信的笑容。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：A split composition: left side, 主講者 crying comically; right side, 主講者 winking with a confident grin. High contrast, warm lens flare.
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【第 22 頁】
標題：
內容：三咲提醒：別忘了司法院釋字第 671 號！它解釋了為什麼我們需要這種轉載制度。
排版：主講者 手捧一本散發著神聖光芒的「大法官解釋彙編」。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 holding a thick, ancient-looking book that glows with white light. Holy atmosphere, particles in the air, cel-shaded.
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【第 23 頁】
標題：
內容：90 分鐘要寫四題，時間就是生命。花梨的戰術是：一題 20 分鐘，絕不戀棧！
排版：主講者 戴著帥氣的飛行員護目鏡，身後是一個巨大的倒數計時器。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 with pilot goggles, standing in front of a giant ticking clock. Determined expression, wind blowing through hair, warm lighting.
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【第 24 頁】
標題：
內容：「法條、涵攝、結論」三部曲。字不用多，但重點要像狙擊手一樣精準命中。
排版：主講者 擺出狙擊手瞄準的姿勢，手中卻是一支巨大的鋼筆。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 aiming a giant fountain pen like a sniper rifle. Sharp focus, cinematic backlighting, cel-shaded.
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【第 25 頁】
標題：
內容：考前 30 分鐘，花梨會拿出她的「黃金字卡」，複習最後一遍「八六八不消滅」。
排版：主講者 坐在考場外的長椅上，晨光灑在身上，她專注地看著手中的字卡。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 sitting on a bench in the morning sunlight, reviewing small cards. Serene and focused atmosphere, soft bokeh, warm lens flare.
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【第 26 頁】
標題：
內容：實務上的地政士就像花梨一樣，要幫客戶解決各種「土地分裂」後的後遺症。
排版：主講者 穿著專業西裝，與一位感謝她的客戶（剪影）握手。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 in a stylish professional suit, shaking hands with a client silhouette. Sunset light through large windows, warm and successful vibe.
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【第 27 頁】
標題：
內容：「這題我拿定了！」花梨在考卷上寫下完美的最後一個字。心中充滿了法律人的正義感。
排版：主講者 寫完考卷，帥氣地旋轉鋼筆，陽光正好映照在她的筆尖上。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Close up of 主講者 spinning a pen after finishing a paper. Sunbeam hitting the pen tip. Sparkling eyes, cel-shaded.
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【第 28 頁】
標題：
內容：無論是 A1 還是 A2，只要懂法律，權利就不會迷路。這就是抵押權的分身術攻略！
排版：主講者 站在分割後的 A1 與 A2 土地邊界上，張開雙臂擁抱未來。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 standing on a beautiful green landscape divided by a clean path. Arms wide open, blue sky, warm sunlight, cel-shaded anime style.
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【第 29 頁】
標題：
內容：恭喜你，也跟著花梨一起完成了這趟民法冒險。別忘了：童、參、告！
排版：主講者 對著鏡頭比出「三」的手勢，身後飄浮著可愛的法律小圖標。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 winking and showing three fingers (signifying 童, 參, 告). Floating icons of books, scales, and maps. Cheerful and bright.
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【第 30 頁】
標題：
內容：祝大家金榜題名！在地政士的道路上，我們考場見！(End)
排版：主講者 穿著正式的地政士制服，向觀眾深深一鞠躬，背景是漫天飛舞的合格證書。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 bowing gracefully. Confetti-like 'Passed' certificates falling from the sky. Grand finale atmosphere, extremely warm and bright lighting.
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