115年地政士考試土地稅法規第三題房屋稅條例於民國 113 年 1 月 3 日增訂第 6 條之 1
三、考量房屋稅為地方稅，係以直轄市及縣（市）政府規定之徵收率課徵，為簡化稅政，房屋稅條例於民國 113 年 1 月 3 日增訂第 6 條之 1，以明確納稅義務基準日及開徵期間。請說明第 6 條之 1 的重點為何？（25 分）
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115年地政士考試｜土地稅法規第三題
三咲的房屋稅條例第6條之1：哭三天三夜後，終於記住的「二月底、五月收、七月到六月」大作戰
這一題最容易讓考生崩潰的地方，不是法條有多難，而是它冷門、日期密集，而且三種房屋異動的處理方式很容易混在一起。
我們就讓考生「三咲」經歷一次從大哭三天三夜，到在考場上能寫出完整申論答案的爆笑記憶之旅。由「花梨」擔任救援教練，把法條拆成日期、事件、處理方式三個區塊。
先抓住全題的核心：
2月底
納稅義務基準日
每年2月末日，2月28日或29日。
5月份
一次徵收期間
每年5月1日至5月31日。
7月至6月
課稅所屬期間
上一年7月1日至當年6月30日。
以上是骨架。真正拿分的關鍵，是接著寫出「新建、增建、改建、拆除」的特別處理規則。
官方條文可在全國法規資料庫查核：房屋稅條例全文（全國法規資料庫）。第6條之1的三項規定，正好可以整理成三個記憶關卡。
一、三咲的爆笑記憶法：花梨的「房屋稅日曆拳」
第一幕：三咲大哭三天三夜
三咲抱著《土地稅法規》崩潰大喊：
「地價稅、土地增值稅、遺產稅、贈與稅……現在連房屋稅也要背日期！我連自己的生日都快忘了啦！」
她看著第6條之1，腦袋只剩下一片空白。
第二幕：花梨拿出日曆救援
花梨拍拍三咲的肩膀：
「別把整條法條當成一串亂碼！妳只要記住三個問題：哪天認定？何時收稅？房屋異動怎麼算？」
花梨把日曆畫上三個大圈圈：2月底、5月、7月至隔年6月。
第三幕：三咲發動記憶必殺技
三咲大喊：
「二月底抓身分，五月份來收錢；七月到六月算期間！新建按月、未滿不算；春夏新屋等下期，舊屋拆除還要算！」
花梨：「很好！這次不是背日期，是背日期背後的規則！」
二、房屋稅條例第6條之1：搞笑口訣與法條對照
口訣一：日期三連擊
「二月底定人，五月底收銀，七到六月算全年！」
二月底定人：每年2月末日為納稅義務基準日。
五月底收銀：每年5月1日至5月31日一次徵收。
七到六月算全年：課稅所屬期間為上一年7月1日至當年6月30日。
注意：「五月底收銀」是記憶用語，法律上的徵收期間是整個5月，不是只在5月31日收稅。
口訣二：新屋拆屋三部曲
按月算
新建、增建、改建完成；當期拆除也同理
當期建造完成或拆除，按月比例計課；未滿一個月者不計。
等下期
3月1日至6月30日新建、增建、改建完成
該期間房屋稅併入次期課徵。
拆了仍算
上一年7月1日至當年2月末日拆除
尚未拆除期間的當期房屋稅仍應課徵。
這三句最容易混淆的地方，是第二句與第三句的時間方向不同：新屋符合指定期間，稅併入次期；舊屋在指定期間拆除，拆除前的當期稅仍要算。
進階聯想：讓日期自己演戲
想像三咲開了一間「房屋稅主題咖啡館」：
2月底：店長點名。 誰是這期的納稅義務人，就以基準日為判斷起點。
5月：收銀員上班。 稽徵機關依房屋稅籍資料核定，一次徵收。
7月到隔年6月：年度帳本。 這才是課稅所屬期間。
3月至6月新完工：新店客人排到下一輪。 該期間房屋稅併入次期。
7月至隔年2月底拆屋：結帳不能裝沒事。 尚未拆除期間的當期房屋稅仍應課徵。
這種故事記憶法的目的，是讓妳看到日期就能回想出法律效果，而不是只記得一串數字。
三、考場申論題：三咲如何把口訣變成分數？
地政士申論題不是只考「背出法條」，還要把法條轉成有層次的法律答案。這題25分，建議採用「先日期、再異動、最後結論」的架構。
1. 先寫出完整答題骨架
第一段：納稅義務基準日與一般徵收
每年2月末日為納稅義務基準日。
主管稽徵機關依房屋稅籍資料核定。
每年5月1日至5月31日一次徵收。
課稅所屬期間為上一年7月1日至當年6月30日。
第二段：當期新建、增建、改建及拆除
按月比例計課。
未滿一個月者不計。
當期拆除者亦同。
第三段：特殊期間的兩種處理
3月1日至6月30日新建、增建或改建完成：該期間房屋稅併入次期課徵。
上一年7月1日至當年2月末日拆除：尚未拆除期間的當期房屋稅仍應課徵。
2. 口訣在申論題中的精簡寫法
記憶口訣用來幫助回想，正式答案則應改成法律用語。
房屋稅條例第6條之1之重點如下：
一、**納稅義務基準日及徵收期間：**房屋稅以每年2月末日為納稅義務基準日，由當地主管稽徵機關依房屋稅籍資料核定，於每年5月1日至5月31日一次徵收；課稅所屬期間為上一年7月1日至當年6月30日。
二、**當期建造完成或拆除之計課：**新建、增建或改建房屋於當期建造完成者，按月比例計課，未滿一個月者不計；當期拆除者亦同。
三、**特殊期間之處理：**每年3月1日至6月30日新建、增建或改建完成之房屋，該期間房屋稅併入次期課徵；上一年7月1日至當年2月末日拆除之房屋，其尚未拆除期間之當期房屋稅仍應課徵。
**拿分提醒：**不要只寫「二月底、五月、七月至六月」。每個日期都要連結一個法律效果；這樣才能避免答案只有口訣、沒有法條內容。
四、三咲在考場上，如何從空白腦袋救回答案？
第1階段：看到題目，腦袋瞬間當機
三咲心想：「完蛋！這條太冷門了，我只記得房屋稅好像跟5月有關！」
花梨教她： 不必等整條法文全部浮現。先在草稿角落寫下「2／5／7→6」，把三個日期錨點固定住。
第2階段：把日期轉成問題
三咲問自己：
2月底：誰的納稅義務基準日？
5月：何時一次徵收？
7月至隔年6月：課稅所屬期間為何？
3月至6月新完工：是否併入次期？
7月至隔年2月底拆除：拆除前的當期稅如何處理？
花梨提醒： 先回答自己想得起來的，再逐步補足，不要卡死在第一句。
第3階段：開始寫出能得分的文字
三咲先完成基準日與徵收期間，再寫按月比例計課，最後補上兩種特殊期間。
花梨提醒： 答案先求完整、有條理，再求文字精美。不要為了想起某個字，停筆五分鐘。
三咲的心理建設：我不必一次想起全部
先接受緊張。 看到冷門法條時緊張很正常，不代表之前的努力都白費了。
從確定的資訊開始。 想起「2月底、5月」就先寫，利用已知資訊喚回後續內容。
用結構代替硬背。 一般規則、按月計課、特殊期間三段式，能降低遺漏。
不跟單一題目糾纏。 這是一場四題申論的考試，必須兼顧整體分配。
把失誤當成修正訊號。 若漏掉拆除規則，考後就將它做成單獨的問答卡，而不是只責怪自己。
花梨最後對三咲說：
「妳不是要把整本稅法一次裝進腦袋，而是要在考場上，把已經學過的內容一段一段取出來。」
這才是冷門法條的應考核心。
五、90分鐘寫四題：三咲的22.5分鐘作戰節奏
土地稅法規考試時間為上午11:10至12:40，共90分鐘、四題申論題。平均每題22.5分鐘，但實際上要保留讀題、規劃及最後檢查的時間。
單題22分30秒節奏表
2分鐘
讀題與列大綱
圈出題目動詞、條號、日期及分問要求。
17分鐘
正式作答
依照分段架構寫法條要件、期間、法律效果。
3分30秒
檢查與補漏
檢查日期、漏項、法律效果與字跡是否清楚。
這是每題的練習模板，不是必須死守的秒數。若某題較熟悉，可以提早完成；但要注意，不要因為第三題很冷門，就讓它吃掉第四題的作答時間。
四題的全場計時提醒
時間 | 三咲的任務 |
|---|---|
11:10–11:32:30 | 第一題 |
11:32:30–11:55 | 第二題 |
11:55–12:17:30 | 第三題 |
12:17:30–12:40 | 第四題 |
如果第三題就是房屋稅第6條之1，三咲要提醒自己：這題不是要寫成教科書，而是要完整交代三個法條區塊。
當剩下5分鐘還有內容未完成時，先用條列補上缺漏的要件與法律效果，不要繼續反覆修改已經寫好的句子。
六、上午10:30至11:00：考前半小時濃縮記憶卡
這30分鐘的目的不是重新學完整本土地稅法，而是把已經學過的規則快速喚回。若考場規定不能攜帶或使用複習資料，應依規定收起資料，以下安排以考前允許複習的時間為準。
10:30–10:35
第一輪：喚回骨架
不翻書，先回想四個科目的常考架構與自己最常漏寫的要件。
10:35–10:43
第二輪：弱點優先
快速複習土地稅法規較容易混淆的納稅義務人、課稅期間、減免及申請要件。
10:43–10:51
第三輪：房屋稅第6條之1
背「二月底定人、五月收稅、七至六月期間；按月算、春夏新屋等下期、舊屋拆除仍算」。
10:51–11:00
第四輪：合上資料，自己口述
不再大量塞新知識。用自己的話回想法條架構，接著準備應考。
七、考前三分鐘：三咲的極限濃縮版
房屋稅第6條之1｜三分鐘字卡
第一分鐘：一般規則
2月底定基準日 → 5/1～5/31一次徵收 → 上年7/1～當年6/30為課稅期間。
第二分鐘：異動規則
新建、增建、改建完成及當期拆除 → 按月比例計課，未滿一個月不計。
第三分鐘：特殊期間
3/1～6/30新完工 → 該期間房屋稅併入次期；上年7/1～當年2月底拆除 → 尚未拆除期間的當期稅仍應課徵。
最後，花梨請三咲在進考場前說出三句話：
「我不必每個字都背得一模一樣，但必須寫對法律效果。」
「我先把會的寫完整，再回頭補想不起來的細節。」
「四題都要顧到，一題的失誤不代表整場失敗。」
八、最後自我測驗：三咲真的記住了嗎？
五題快問快答
拆除前尚未拆除期間的當期房屋稅仍應課徵。
記住，房屋稅條例第6條之1於民國113年1月3日增訂，並自同年7月1日施行。
三咲的最後一句話：「我以前看到冷門法條就想哭，現在看到日期，就知道該寫哪一段！」
這題的複習目標不是只會說口訣，而是能在22.5分鐘內，把基準日、徵收期間、課稅所屬期間，以及房屋異動的兩種特殊處理完整寫出來。做到這一步，就把原本零碎的日期變成了可以在考場上取用的知識。
劇場時間：三咲的大崩潰與花梨的神救援
地政士考試前夕，三咲看著厚厚一疊土地稅法規，崩潰地抓著頭髮大哭三天三夜：
三咲：「嗚哇哇哇！土地稅法法條已經多到海裡去了，現在連《房屋稅條例》都來亂！第6條之1這種113年剛修訂、冷門又瑣碎的細節到底誰記得住啊！什麼2月末日、7月1日到6月30日、3月1日到6月30日……數字全部混在一起了啦！我一定考不上了啦——！」
花梨無奈地嘆了一口氣，走過去拍了拍三咲的頭，順手遞上一張面紙。
花梨：「好了啦，三咲，別哭了！這條第6條之1雖然看起來瑣碎，但只要掌握『戶口普查』的情境，根本就是送分題！你把它當成一個『看誰在2月最後一天持有房子』的大逃殺遊戲，口訣唸三遍就記住了，快站起來！」
房屋稅條例第 6 條之 1 記憶拆解與搞笑口訣
房屋稅條例第 6 條之 1 的核心目的是明確納稅義務基準日與課稅區間，避免過往房屋買賣時稅負切割不清的爭議。
法條核心拆解與趣味聯想
| 法條要件 | 時間/規定 | 花梨的神奇趣味聯想 |
| 納稅義務基準日 | 每年 2 月之末日（2/28 或 2/29） | 「買賣大逃殺點名日」：2月最後一天誰站在屋子裡，稽徵機關就找誰要全年的稅單！ |
| 開徵期間 | 每年 5/1 ～ 5/31 | 「五月心痛繳稅月」：跟個人綜合所得稅一起掏口袋。 |
| 課稅所屬期間 | 上年 7/1 ～ 當年 6/30 | 「跨年七一到六三」：稅單算的是上一暑假到今年暑假的整年房租概念。 |
| 計課原則 | 按月比例，未滿1個月不計 | 「足月才算，撒嬌免算」：蓋好或拆除未滿一個月的零碎天數，稅務局直接送你！ |
| 3/1~6/30 新增改建完成 | 併入次期課徵 | 「錯過點名，明年請早」：2月末日已經點完名了，你3月後才出生，當期免抓，併入明年！ |
| 上年7/1~2末拆除 | 尚未拆除期間仍應課徵 | 「拆屋不賴帳」：就算2月末日前拆掉了，拆除前活著的那幾個月份，稅還是要按月算清！ |
爆笑諧音超強記憶口訣
【綜合口訣】
「二末定主人，五月一次掏；七一到六三，未滿一月包！」
「三月新屋併次期，七二拆屋補前期！」
二末定主人：2月末日是納稅義務基準日（決定誰是納稅人）。
五月一次掏：每年5/1~5/31一次徵收。
七一到六三：課稅期間為上年7/1~當年6/30。
未滿一月包：按月比例計算，未滿1個月不計（稅務局包辦免收）。
三月新屋併次期：3/1~6/30建好的新屋，錯過2月基準日，併入次期（明年）。
七二拆屋補前期：上年7/1~當年2末拆除的屋子，拆除前的月份還是要按月補繳當期稅金！
申論題戰略：口訣轉化為標準試題擬答
考場上絕對不能把口訣直接寫進考卷！口訣是提取記憶的鑰匙，作答時要將口訣還原為嚴謹的法律用語：
答題擬答範本
題目：請說明房屋稅條例第 6 條之 1 之重點為何？（25 分）
答：
為簡化地方稅稽徵作業並明確房屋稅之課稅基準與權利義務，房屋稅條例增訂第 6 條之 1，其規範重點說明如下：
（一）房屋稅納稅義務基準日
房屋稅以每年 2 月之末日（即 2 月 28 日或 29 日）為納稅義務基準日，用以劃分並認定當期房屋稅之納稅義務人。（房屋稅條例第 6 條之 1 第 1 項前段）
（二）房屋稅徵收期間與課稅所屬期間
徵收與課稅期間： 由當地主管稽徵機關按房屋稅籍資料核定，於每年 5 月 1 日起至 5 月 31 日止一次徵收。其課稅所屬期間為上一年 7 月 1 日起至當年 6 月 30 日止。
按月計課原則： 新建、增建或改建房屋，於當期建造完成者，按月比例計課，未滿一個月者不計；當期拆除者，亦同。
跨期特殊情形之處理：
新改建完成併次期： 每年 3 月 1 日起至 6 月 30 日止新建、增建或改建完成之房屋，因已逾當期納稅義務基準日，該期間之房屋稅併入次期課徵。
拆除房屋當期課徵： 上一年 7 月 1 日起至當年 2 月末日止拆除之房屋，其尚未拆除期間（即上年 7 月 1 日至拆除當月）之當期房屋稅仍應按月課徵。（房屋稅條例第 6 條之 1 第 1 項後段）
考場臨場應變小技巧與「三咲」的 22.5 分鐘思考實況
地政士『土地稅法規』考試節奏控管（時間：星期六 11:10 ～ 12:40，共 90 分鐘）
考試時間極為緊迫，每題平均分配配時為 22.5 分鐘。
[11:10] 拿到考卷 ──(2.5 min)──> [11:12:30] 審題與提綱架構 ──(17 min)──> [11:29:30] 飛速撰寫輸出 ──(3 min)──> [11:32:30] 檢查並完成單題
| 時間分配 | 步驟與心理建設 | 動作重點 |
| 第 0 ～ 2.5 分鐘 | 審題與提取口訣 | 深呼吸，在草稿區快速寫下記憶關鍵字：2末、5月、7/1-6/30、3/1-6/30併次、7/1-2末拆除按月。 |
| 第 2.5 ～ 19.5 分鐘 | 快速寫作輸出 | 配比字數，保持字跡清晰。依（一）基準日、（二）徵收期間（1.開徵 2.按月 3.跨期）分項陳述。 |
| 第 19.5 ～ 22.5 分鐘 | 檢查與修補 | 確認法條項次是否漏寫，檢查有無漏字或時間點寫錯（如 2 月末日寫成 2 月 31 日）。 |
考場實況模擬：三咲見題時的心理轉換
【11:10 拿到考卷，翻到第三題】
三咲心聲：「痛哭！真的考出來了！房屋稅條例第 6 條之 1！還好花梨有教我口訣……冷靜！先想口訣：『二末定主人，五月一次掏；七一到六三，未滿一月包！三月新屋併次期，七二拆屋補前期！』」
【11:12 審題完成，畫骨架】
三咲心聲：「好！架構分兩大塊：
納稅義務基準日：2月末日（2/28或2/29）。
徵收期間：
每年5/1-5/31徵收，期間為上年7/1-當年6/30。
按月計課，未滿1月不計。
特殊條款：3/1
6/30新蓋併次期；上年7/12末拆除按月課當期。22.5分鐘非常充裕，手起筆落，精準拿滿 25 分！」
臨場應變小技巧（忘記法條怎麼辦？）
法條號碼模糊時： 若記不清「第 6 條之 1」，可寫「依房屋稅條例相關規定」，切勿猜寫錯誤條號。
細節日期混淆時： 運用邏輯推演！房屋稅是 5 月開徵，所以課稅期間一定是跨年的「上年 7/1 到今年 6/30」；而基準日定在開徵前兩個月的「2 月末日」，邏輯一通就不容易寫錯。
條文條理化展示： 使用「項、款、目」明確標示，讓閱卷老師在 10 秒內看到關鍵字（2月末日、按月比例、併入次期）。
考前黃金 30 分鐘濃縮閃卡（10:30 ～ 11:00）
前一節考完（10:30），距離預備鈴（11:00）只有 30 分鐘，這是大腦記憶的極限黃金期！
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│ 【黃金 30 分鐘：房屋稅法規極速閃卡】 │
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│ ❶ 納稅義務基準日：每年 2 月之末日（2/28 或 2/29）。 │
│ ❷ 徵收與課稅期間： │
│ - 5/1 ～ 5/31 一次徵收。 │
│ - 課稅期間：上年 7/1 ～ 當年 6/30。 │
│ ❸ 計課原則：按月比例計課，未滿 1 個月不計。 │
│ ❹ 跨期特別處置： │
│ - 3/1 ～ 6/30 新改建完成 ──> 併入【次期】課徵。 │
│ - 上年 7/1 ～ 當年 2 末拆除 ──> 未拆期間仍【當期按月】課徵。│
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考前 3 分鐘超濃縮急救版（預備鈴響前，極速腦海掃描）
預備鈴即將響起、書籍物品收進包包前，三咲閉上眼睛最後掃描的「3 秒記憶縮影」：
「房屋稅 6-1 終極影印機」
基準日： 2 月末
開徵期： 5/1 - 5/31（課稅 7/1 - 6/30）
算月份： 按月，未滿一月免
晚蓋好（3/1-6/30）： 明年見（併次期）
早拆掉（上年7/1-2末）： 拆前照算（課當期）
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