114年地政士考試土地法規第三題土地改良物一併徵收
三、某市辦理土地徵收，甲之土地與乙之土地改良物坐落於該徵收範圍。依土地徵收條例之規定，乙之土地改良物應一併徵收，但那些情形不在此限？某市對於乙之土地改良物一併徵收之時點為何？（25 分）
一、 考場驚魂：當「花邑はつみ」遇見土地法規大魔王
備考地政士的考生「花邑はつみ」（Hatsumi Hanaura）在考場上翻開試卷，看到114年地政士考試土地法規第三題，考的是土地徵收條例第5條：「土地改良物應一併徵收，但哪些情形不在此限？一併徵收之時點為何？」
看著又長又雜的法條規定，花邑はつみ腦中瞬間一片空白，想像自己考砸的慘狀，當場在心裡「大哭三天三夜」，甚至急得快掉下眼淚。正當她慌亂無助之際，戰友兼心靈導師「瀧音幸助」（Kousuke Takine）輕輕拍拍她的肩膀，遞過一杯溫開水溫和地安慰道：「はつみ，別怕！法條又長又臭沒關係，我們有獨家口訣和解題節奏，跟著我深呼吸，這題絕對穩穩拿下！」
得到瀧音幸助的鼓勵，はつみ瞬間重拾信心，擦乾眼淚，開啟了高效應考模式！
二、 土地徵收條例第5條：搞笑又好聯想的記憶法
土地徵收條例第5條的五款例外規定，文字冗長枯燥。為了讓「花邑はつみ」在考場上能瞬間反射，我們採用以下生動有趣的圖像聯想：
1. 核心口訣：「土墳建農其」
【趣味聯想畫面】：「在要被徵收的土地上，有一個墳墓，上面坐著一個賤農（指農作改良物種類數量不相當），他正騎（諧音「其」）在一隻瘦弱的水牛背上，旁邊還有一棟違法亂建的建築物！」
2. 口訣拆解與對應法條（第1項 5款例外）
土 ➔ 所有權人要求取回，並自公告期滿之日起15日內自行遷移。（自己要把土地改良物拿回來，15天內搬走，不用國家幫你徵收補償）
墳 ➔ 墳墓及其他紀念物必須遷移。（先人墓園、紀念碑等必須依規定遷移）
建 ➔ 建築改良物依法令規定不得建造。（也就是俗稱的違建、不合法建築，本來就不受保護）
農 ➔ 農作改良物之種類或數量與正常種植情形不相當者，其不相當部分。（種一堆奇奇怪怪、暴增數量的作物想卡國家補償，不相當的部分不予徵收）
其 ➔ 其他法律另有規定。（萬用防護罩條款）
3. 補充條項記憶（第2項、第3項）
第2項（時點原則與例外）：
原則：得視興辦事業計畫需要，於土地徵收公告之日起三年內徵收之。
例外（同時徵收）：所有權人在需用土地人報請徵收前，請求同時一併徵收其改良物者，需用土地人應同時辦理。
第3項（拆除與不補償）：
第1項第3款（違建）及第4款（不相當農作），公告期滿後由直轄市或縣（市）主管機關限期拆遷、不予補償；屆期不拆者，會同有關機關逕行除去。
三、 申論題高分寫法與考場臨場應變
在申論題中，法條繁雜時切忌長篇大論、毫無條理。はつみ在考卷上寫作時，應該採用「大標題清楚、條列分明、小字號法條依據精簡」的格式：
答：
(一) 土地改良物應一併徵收之例外情形（土徵 §5 I）： 徵收土地時，其土地改良物應一併徵收。但有下列情形之一者，不在此限：
土地改良物所有權人要求取回，並自公告期滿之日起十五日內自行遷移。
墳墓及其他紀念物必須遷移。
建築改良物依法令規定不得建造。
農作改良物之種類或數量與正常種植情形不相當者，其不相當部分。
其他法律另有規定。
註：第3款及第4款之改良物，主管機關得限期拆遷、不予補償；屆期不拆者逕行除去（土徵 §5 III）。
(二) 土地改良物一併徵收之時點分述如下：
原則（三年內徵收）：得視興辦事業計畫需要，於土地徵收公告之日起三年內徵收之（土徵 §5 II）。
例外（同時一併徵收）：土地改良物所有權人於需用土地人報請徵收前，請求同時一併徵收其改良物時，需用土地人應同時辦理（土徵 §5 II 參照）。
四、 地政士實務價值：為什麼非懂第5條不可？
對地政士而言，土地徵收條例第5條不僅是考試重點，更是執業生涯中保障客戶權益的關鍵：
防範補償糾紛：當客戶面臨土地徵收時，地政士必須精準判別地上物（如農作改良物、地上建物）是否符合「一併徵收」範圍，或是屬於不予補償的違建、不相當數量，避免客戶期望過高或錯失請求時效。
掌握關鍵15日與3年時效：協助客戶在「公告期滿15日內自行遷移取回」或「報請徵收前請求同時徵收」，維護當事人的金錢與財產利益。
五、 90分鐘血戰計畫與心理建設
地政士考試《土地法規》是專業科目的最後一節（星期日上午11:10至12:40）。此時考生往往已經歷前面幾節考試的體力消耗，面臨極大的生理與心理挑戰。
時間分配黃金法則：
總時間：90分鐘。
題數：4題申論題。
平均分配：每題僅有 22.5 分鐘（建議配速：審題3分鐘、擬大綱2分鐘、書寫15分鐘、檢查1.5分鐘）。
心態建設：「花邑はつみ」在考場上若遇到複雜難題，切記深呼吸三秒，心裡默念：「我會的別人也會，我不會的別人也不見得寫得好。只要架構清楚、口訣帶進去，分數絕對少不了！」 保持沉著，穩扎穩打寫完每一題。
六、 考前30分鐘濃縮快速記憶複習字卡（10:30 - 11:00）
當上午10:30上一節考完，距離11:00預備鈴響只有短短30分鐘，千萬不要盲目翻整本教科書！はつみ專心看這張濃縮複習卡即可：
⚡ 土地徵收條例第5條 30分鐘急救卡
口訣：土、墳、建、農、其
土：取回＋15日內自行遷移
墳：墳墓紀念物必須遷移
建：依法不得建造（違建）
農：種植不相當之部分
其他：其他法律規定
違建與不相當農作之處置：公告期滿後，主管機關限期拆遷、不予補償；不拆者逕行除去（§5 III）。
徵收時點：
原則：公告日起 3年內 徵收。
例外：需用土地人報請徵收前請求，應同時辦理。
七、 考前三分鐘極速救命複習版
預備鈴響起，考卷發下前的最後3分鐘，花邑はつみ閉上眼睛，腦海中快速閃過這三句黃金金句：
「土地改良應一併，例外土墳建農其！」（口訣瞬間定錨5大例外）
「取回要快15天，違建農不不補償！」（掌握第1項與第3項法律效果）
「時點分兩條：原則3年內，報請前請求應同時！」（掌握第2項時點關鍵）
八、 完美收官：KFC咔拉雞腿堡的勝利滋味
隨著中午12點40分結束鐘聲響起，「花邑はつみ」終於放下原子筆，長舒了一大口氣。雖然過程驚險，但靠著紮實的口訣與冷靜的時間控管，她順利將土地徵收條例第5條完美輸出！
考完試後，はつみ與瀧音幸助相約直奔附近的 KFC（肯德基）。兩人坐在位子上，大口咬下熱騰騰、外酥內嫩的「咔拉雞腿堡」，配上一口冰涼可樂。這場90分鐘的土地法規硬仗圓滿落幕，迎接她的將是金榜題名的美好未來！
主題：土地法規大魔王攻略：花邑はつみ與土地徵收條例第5條的奇蹟
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【整體風格】
日系輕小說動畫風格。採用高對比逆光、溫暖光點與精緻賽璐璐上色。排版極簡，主打『圖大字少』，文字置於半透明色塊中以提升閱讀感，色彩選用透亮的暖橙色與天藍色交織。
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【第 1 頁】
標題：標題頁
內容：土地法規大魔王攻略：當「花邑はつみ」遇見土地徵收條例第5條
排版：標題置於畫面中心，背景為花邑はつみ與瀧音幸助在晨光中的圖書館側影。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：A beautiful anime-style cover featuring Hatsumi (girl with sparkling eyes) and Kousuke (gentle boy) in a sunlit library. Light novel cover aesthetic, high-quality cel-shading, warm backlighting, lens flare, soft sparkles.
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【第 2 頁】
標題：考場驚魂：空白的瞬間
內容：114年地政士考試：土地徵收條例第5條。看著又長又雜的法條，はつみ腦中瞬間一片空白。
排版：畫面左側放置大圖，右側放置簡短文字。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl Hatsumi looking panicked and overwhelmed in an exam hall, staring at a test paper, tears welling up in her sparkling eyes, dramatic shadows, cel-shaded.
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【第 3 頁】
標題：戰友的溫暖力量
內容：「別怕！我們有獨家口訣和解題節奏，深呼吸，這題絕對穩穩拿下！」—— 瀧音幸助
排版：整頁大圖，文字置於下方1/4處的柔焦色塊。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Kousuke Takine handing a warm glass of water to Hatsumi, gentle smile, warm orange backlight, floating dust particles in the sunlight, extremely detailed eyes.
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【第 4 頁】
標題：核心口訣：土墳建農其
內容：圖像聯想：土地上有墳墓，一個賤農（建農）騎（其）著水牛，旁邊有違建的工寮！
排版：中心圓形圖像區域，口訣環繞圖像排列。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：A surreal anime-style mnemonic illustration: a grave on a field, an angry farmer sitting on a thin ox, and a small illegal shack next to them. Vibrant colors, cel-shaded, light novel style.
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【第 5 頁】
標題：拆解例外(一)：土與墳
內容：土：所有權人取回（15日內自行遷移）。
墳：墳墓及其他紀念物（必須遷移）。
排版：兩欄式設計，左側為「土」，右側為「墳」，搭配小圖。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime hand holding a relocation notice '15 days', in the background a small traditional Japanese grave under a cherry blossom tree, warm lighting.
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【第 6 頁】
標題：拆解例外(二)：建、農、其
內容：建：違章建築（不合法）。
農：數量不相當（想賺補償金）。
其：其他法律規定。
排版：垂直三等分排列，強調關鍵字。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Close-up of a rustic wooden illegal building and excessive crops, sharp cel-shading, dramatic lighting from the side.
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【第 7 頁】
標題：補償與處置：法條效果
內容：第3款（違建）及第4款（不相當農作）：
公告期滿後，限期拆遷，不予補償！
排版：警示色系（如紅/橘）排版，文字居中放大。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：A stern government official character pointing to a 'No Compensation' notice, anime style, high contrast, backlighting.
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【第 8 頁】
標題：徵收時點：原則與例外
內容：原則：土地徵收公告日起 3年內 徵收。
例外：報請徵收前請求 同時一併 徵收。
排版：時間軸設計，強調「3年」與「同時」。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：A futuristic clock or calendar showing a 3-year span, shimmering light effects, anime aesthetic.
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【第 9 頁】
標題：申論題高分寫法
內容：大標題清楚、條列分明、小字號法條依據精簡。這就是はつみ的高效模式！
排版：模擬試卷排版，左側人物半身像。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Hatsumi writing rapidly on a test paper, focused expression, determined sparkling eyes, pen moving with speed lines, cel-shaded.
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【第 10 頁】
標題：地政士的實務價值
內容：防範補償糾紛、掌握關鍵15日與3年時效，這是守護客戶權益的專業。
排版：人物展現專業自信的畫面。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Hatsumi as a professional land agent, wearing a smart suit, holding a folder, standing in front of a modern building, bright sky background.
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【第 11 頁】
標題：90分鐘血戰計畫
內容：審題3分、大綱2分、書寫15分、檢查1.5分。
穩紮穩打，每一題都是勝利！
排版：圓餅圖呈現時間分配。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：A glowing UI element showing a countdown timer in anime style, glowing numbers, digital light particles.
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【第 12 頁】
標題：30分鐘急救卡
內容：土墳建農其：
15日內、3年內、同時徵收。
違建不補償！
排版：卡片式排版，文字大而醒目。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：A stylized glowing golden card with the mnemonic words floating above it, anime aesthetic, magical girl item vibe.
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【第 13 頁】
標題：最後3分鐘救命金句
內容：1. 土地改良應一併，例外土墳建農其！
2. 取回快15天，違建農不不補償！
3. 原則3年內，報請前請求應同時！
排版：深色背景搭配亮色文字，營造衝刺感。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Hatsumi closing her eyes, three sentences floating in her mind in calligraphy style, spiritual aura, anime backlighting.
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【第 14 頁】
標題：收官：勝利的滋味
內容：隨著鐘聲響起，はつみ與幸助前往KFC，大口咬下咔拉雞腿堡！
排版：溫馨的大場景圖。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Hatsumi and Kousuke sitting in a fast food restaurant, holding a KFC burger, smiling happily, golden sunset light through the window, delicious food art.
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【第 15 頁】
標題：結語：金榜題名
內容：紮實口訣 + 冷靜應戰 = 成功的地政士之路。
謝謝收看！
排版：兩人揮手道別的背影，背景是夕陽下的校園。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Back view of Hatsumi and Kousuke walking towards the sunset, hands raised in victory, peaceful and warm atmosphere, high-quality anime scenery.
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