114年地政士考試民法概要與信託法概要第一題分割協議
一、甲與乙共有位於鄉村郊區的 A 地，持分各二分之一。雙方於民國 90 年 間協議將 A 地分割為 A-1 地與 A-2 地，分別由甲、乙各自取得，但甲因工作的緣故長期旅居國外，雙方始終未辦理分割登記。至民國 108 年， 甲死亡，其獨子丙整理遺產時始發現甲有 A 地二分之一持分的所有權狀。丙前往 A 地查看時，發現 A 地一部分已遭鄰地所有人丁擅自占用， 搭建 B 屋作為倉庫及車庫使用。試問：(一)丙向丁請求拆除 B 屋及返還占用部分的土地，丁得否以其占有已超過 15 年為由拒絕? (二)若丙認為甲、乙當年分割協議內容顯失公平而拒絕履行，丙得否另行請求裁判分割 A 地？試依民法相關規定說明之。（25 分）
Ctl 設計的 114年地政士考試民法概要與信託法概要第一題考前救贖攻略.pptx
這是一份專為國考考生設計的地政士「民法概要與信託法概要」高分攻略與備考劇場！我們特別邀請女主角染谷留香與男主角神谷良介，帶著大家從「考前崩潰、神谷救贖、口訣神功、考場思考、時間掌控、濃縮卡片到滿分擬答」進行全方位的大拆解！
🎭 經典場景重現：染谷留香的崩潰與神谷良介的救贖
😭 考前崩潰：大哭三天三夜的留香
「嗚嗚嗚……良介！我完蛋了啦！114年地政士的第一題，什麼甲乙協議分割又沒登記、繼承人丙發現被鄰居丁蓋倉庫占有、時效超過15年、又不想履行為什麼可以裁判分割……法條全部混在一起！法條號碼像天書一樣，我根本寫不出來啦～我不考了啦！嗚嗚嗚……」
染谷留香坐在書桌前，眼淚像開了水龍頭一樣拍打著歷屆試題，已經哭得眼眶通紅、面紙堆成小山，連哭三天三夜，整個人呈現灰白化的絕望狀態。
💖 暖心救贖：神谷良介的摸頭殺與口訣神功
神谷良介輕輕走過去，拉開椅子坐下，遞上一杯熱可可，溫柔地摸了摸留香的頭：
「留香，別哭。地政士民法其實是『故事劇本』！你只是缺乏一把將法條串起來的鑰匙。你看，民法第 759 條、821 條、767 條、125 條、釋字 107/164、144 條第 1 項、824 條第 2 項……這些看似複雜的條文，只要用爆笑聯想口訣，你就能在考場上秒殺它們！來，我教你～」
🤣 爆笑口訣與超強聯想記憶法
神谷良介為留香量身打造的「留香專屬地政士民法魔法口訣」：
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│ 🌟 染谷留香的民法神功口訣： │
│ 『七五九繼承免登記，八二一出頭為全體； │
│ 七六七物權永不滅，一二五十五年時效廢； │
│ 一零七一六四釋字罩，已登記不動產無時效！ │
│ 一四四拒絕給付權，八二四協議逾期裁判切！』 │
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🧠 口訣記憶拆解與諧音爆笑聯想：
| 法條 / 大法官解釋 | 爆笑諧音與超強聯想故事 | 考點核心記憶 |
| 民法 §759 | 「欺負狗 (759)」：爸爸死了，狗被欺負，但丙不待登記直接承接爸爸遺產！ | 因繼承取得物權，不待登記即取得所有權。 |
| 民法 §821 + §767 | 「爸爸一 (821) 起來發氣氣 (767)」：共有人出頭告無權占有，告贏了要回土地，利益歸全體！ | 丙得單獨依 §821 + §767I 主張拆屋還地，但必須返還予共有人全體。 |
| 民法 §125 + 釋字 107/164 | 「125 騎摩托車，遇上 107/164 警車」：一般請求權 15 年廢掉，但已登記的不動產有大將軍 (釋字) 護體，時效永不消滅！ | 已登記不動產之所有物返還/除去妨害請求權，無 §125 十五年消滅時效之適用。 |
| 民法 §144 第 1 項 | 「醫師死 (144)」：15 年時效過了，我可以當「抗辯霸王」，大聲說：「我拒絕履行！」 | 請求權消滅時效完成後，債務人得拒絕給付（發生抗辯權）。 |
| 民法 §824 第 2 項 | 「撕破臉 (824)」：協議分割過期了、丙拒絕履行（抗辯），雙方談不攏，直接找法官裁判切蛋糕！ | 協議分割請求權罹於時效經拒絕履行後，得請求法院裁判分割。 |
🏢 深入探討：上述法條在地政士業務的實務相關性
神谷良介向留香解釋：「留香，這些不只是考試題目，更是你未來開地政士事務所每天會碰到的賺錢與專業核心！」
民法 §759（繼承登記業務）：
地政士實務：繼承人在被繼承人死亡瞬間即取得土地所有權（未登記即取得）。但若要處分（例如買賣、抵押、分割登記），地政事務所依 §759 規定，必須先辦妥繼承登記始得處分。這是地政士辦理繼承登記案件的基本法源。
民法 §821 + §767、釋字 107/164（共有物清理與糾紛處置）：
地政士實務：客戶買了土地發現被鄰居無權占有（越界建築、蓋車庫）。地政士協助調閱地籍圖與謄本時，可精準告訴客戶：「土地已辦妥登記，對方就算霸佔 20 年也不能主張時效抗辯！」並指引客戶透過 §821 出頭為全體共有人提起拆屋還地訴訟。
民法 §125、§144Ⅰ、§824Ⅱ（私設分割協議與裁判分割）：
地政士實務：地政士常處理家族「多年前私下簽字分割，但一直沒去地政事務所登記」的陳年舊案。若協議已超過 15 年，繼承人主張 §144 抗辯拒絕履行舊協議，地政士就能建議客戶直接走「裁判分割」，並協助撰寫分割方案書狀或進行地政測量諮詢。
⏱️ 90 分鐘實戰戰術：黃金作答節奏與心理建設
⏰ 90 分鐘的時間分配掌控（09:00 - 10:30）
地政士第一節『民法概要與信託法概要』共 4 題申論題，總時間 90 分鐘。一題只有 22.5 分鐘！
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│ ⏱️ 染谷留香的 90 分鐘考場配速表 │
│ │
│ 08:50 - 09:00 (10 mins) ── 預備鈴響：心平氣和、複習卡收起 │
│ 09:00 - 09:03 ( 3 mins) ── 審題劃記：圈關鍵字、腦海浮現口訣 │
│ 09:03 - 09:25 (22 mins) ── 第一題作答（本題雙子問，寫滿2頁） │
│ 09:25 - 09:47 (22 mins) ── 第二題作答 │
│ 09:47 - 10:09 (22 mins) ── 第三題作答 │
│ 10:09 - 10:27 (18 mins) ── 第四題作答 │
│ 10:27 - 10:30 ( 3 mins) ── 全文檢查：確認題號、法條有無寫錯 │
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🧠 留香面對複雜試題時的心理建設
絕不慌張（深呼吸 3 秒）：看到題目文字很長，告訴自己：「這只是故事！甲是死者，丙是繼承人，丁是壞鄰居，乙是共有人。」
拆解爭點：
子問(一)爭點：丙有無權利？（§759 + §821 + §767）；丁可否主張 15 年時效？（§125 + 釋字 107/164）。
子問(二)爭點：丙可否拒絕？（§144Ⅰ）；可否裁判分割？（§824Ⅱ）。
寫作準則：時間一到（22 分鐘），不管有沒有寫完，立刻收尾換下一題，絕對不能讓後面的題目空白！
絕不慌張（深呼吸 3 秒）：看到題目文字很長，告訴自己：「這只是故事！甲是死者，丙是繼承人，丁是壞鄰居，乙是共有人。」
拆解爭點：
子問(一)爭點：丙有無權利？（§759 + §821 + §767）；丁可否主張 15 年時效？（§125 + 釋字 107/164）。
子問(二)爭點：丙可否拒絕？（§144Ⅰ）；可否裁判分割？（§824Ⅱ）。
寫作準則：時間一到（22 分鐘），不管有沒有寫完，立刻收尾換下一題，絕對不能讓後面的題目空白！
💡 考場常見『染谷留香』考生臨場應變小技巧
忘記法條具體項次時：若記不清是「第 767 條第 1 項前段還是中段」，可寫「依民法第 767 條本文規定」或「依民法第 767 條相關規定」，切忌寫錯項次。
大法官解釋號碼突然卡住：寫「依司法院大法官解釋意旨（釋字第 107 號、第 164 號）」；若連數字都忘了，寫「依司法院解釋意旨，已登記不動產之所有物返還請求權無消滅時效之適用」，依然能拿高分！
題號與標題要顯眼：嚴格採用「三段式論述」（大前提、小前提、結論），段落分明，讓閱卷老師 3 秒找到採分點。
忘記法條具體項次時：若記不清是「第 767 條第 1 項前段還是中段」，可寫「依民法第 767 條本文規定」或「依民法第 767 條相關規定」，切忌寫錯項次。
大法官解釋號碼突然卡住：寫「依司法院大法官解釋意旨（釋字第 107 號、第 164 號）」；若連數字都忘了，寫「依司法院解釋意旨，已登記不動產之所有物返還請求權無消滅時效之適用」，依然能拿高分！
題號與標題要顯眼：嚴格採用「三段式論述」（大前提、小前提、結論），段落分明，讓閱卷老師 3 秒找到採分點。
🎴 考前 30 分鐘黃金衝刺：濃縮快速記憶字卡（08:20 - 08:50）
【染谷留香的 3 分鐘考前記憶字卡】（列印或寫在單張卡片上，考前 10 分鐘入場前秒看！）
┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 🎴 [地政士考前爆衝字卡] 民法物權與時效核心 │
├─────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 1. 繼承物權變動：§759 (因繼承取得，不待登記即取得所有權) │
│ 2. 共有人物上請求權：§821 + §767 │
│ - 得單獨向無權占有人主張拆屋還地。 │
│ - 回復共有物請求：應返還予「共有人全體」。 │
│ 3. 時效消滅之例外：釋字 107 + 釋字 164 │
│ - 已登記不動產之 §767 請求權，不適用 §125 (15年時效)。 │
│ 4. 時效完成之效果：§144Ⅰ (發生抗辯權，債務人得拒絕給付)。 │
│ 5. 裁判分割要件：§824Ⅱ │
│ - 協議分割請求權罹於時效經拒絕履行後，得請求裁判分割。 │
├─────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 🌟 口訣速記：欺負狗繼承免登記，107/164已登記不動產無時效， │
│ 醫師死144拒履行，撕破臉824裁判切！ │
└─────────────────────────────────────────────────────────────┘
【染谷留香的 3 分鐘考前記憶字卡】（列印或寫在單張卡片上，考前 10 分鐘入場前秒看！）
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│ 🎴 [地政士考前爆衝字卡] 民法物權與時效核心 │
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│ 1. 繼承物權變動：§759 (因繼承取得，不待登記即取得所有權) │
│ 2. 共有人物上請求權：§821 + §767 │
│ - 得單獨向無權占有人主張拆屋還地。 │
│ - 回復共有物請求：應返還予「共有人全體」。 │
│ 3. 時效消滅之例外：釋字 107 + 釋字 164 │
│ - 已登記不動產之 §767 請求權，不適用 §125 (15年時效)。 │
│ 4. 時效完成之效果：§144Ⅰ (發生抗辯權，債務人得拒絕給付)。 │
│ 5. 裁判分割要件：§824Ⅱ │
│ - 協議分割請求權罹於時效經拒絕履行後，得請求裁判分割。 │
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│ 🌟 口訣速記：欺負狗繼承免登記，107/164已登記不動產無時效， │
│ 醫師死144拒履行，撕破臉824裁判切！ │
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💭 考場上應用口訣的思考過程（模擬染谷留香）
時間：星期六上午 09:01
地點：高雄考區教室
主角：染谷留香
時間：星期六上午 09:01
地點：高雄考區教室
主角：染谷留香
（留香拿到試卷，看到第一題，閉上眼睛深呼吸...）
留香心想：「冷靜！良介教過我的！先找題目人物與關鍵字：
甲死了 ➡︎ 丙是獨子繼承 ➡︎『欺負狗 (759)』！丙不待登記就是共有人啦！
鄰居丁占有蓋 B 屋 ➡︎ 丙單獨跑去告丁拆屋還地 ➡︎ 『爸爸一 (821) 發氣氣 (767)』！得單獨提起，但要返還給全體（乙與丙）！
丁嗆說『我占有 15 年了啦！』 ➡︎ 土地有沒有登記？有啊，A 地有所有權狀！ ➡︎ 『107/164 警車護體』！已登記不動產不適用 §125 十五年時效！丁想得美，給我拆！
子問二：90 年協議分割沒登記，108 年過了 18 年！ ➡︎ 協議分割是債權，適用 §125 十年/十五年時效 ➡︎ 時效過期了，丙可以主張 『醫師死 (144Ⅰ)』 拒絕履行舊協議！
拒絕履行後怎麼辦？ ➡︎ 『撕破臉 (824Ⅱ)』！舊協議死掉經拒絕履行，丙就可以光明正大向法院聲請『裁判分割』！」
（留香嘴角微微上揚，眼角帶著自信的光芒）
「太棒了！良介的口訣全部對上了！筆拿來，我要拿滿分 25 分！」
📝 染谷留香考生申論題完整高分擬答（25 分）
以下為染谷留香在考卷上記錄下的標準高分解答：
答：
(一) 丁不得以其占有已超過 15 年為由拒絕拆除 B 屋及返還占用部分的土地，理由如下：
丙得依共有人之物上請求權向丁請求拆除 B 屋及返還土地：
(1) 按「各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。」民法第 821 條定有明文。次按「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。」民法第 767 條第 1 項亦有明文。
(2) 復按「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。」民法第 759 條定有明文。
(3) 依題示，丙為 A 地共有人甲之獨子，甲於民國 108 年死亡，依民法第 759 條規定，丙不待登記即因繼承取得 A 地二分之一持分，成為 A 地之合法共有人。據此，丙自得單獨依民法第 821 條及第 767 條第 1 項規定，向無權占有人丁主張拆除 B 屋並返還土地，無須經另一共有人乙之同意。惟其返還之對象，應為共有人全體（乙及丙），不得僅返還予丙個人。
丁不得抗辯時效消滅而拒絕拆除與返還：
(1) 已登記不動產無消滅時效之適用：依司法院大法官釋字第 107 號及第 164 號解釋意旨，民法第 767 條所有物返還請求權及侵害除去請求權，若係基於已登記之不動產所生者，無民法第 125 條十五年消滅時效規定之適用。
(2) 依題示，A 地業已辦妥所有權登記，丙基於共有人之物權人身分向無權占有人丁主張拆屋還地。揆諸前揭大法官解釋意旨，該請求權永不消滅，故丁不得以占有已超過 15 年為由主張時效抗辯而拒絕拆屋還地。
丙得依共有人之物上請求權向丁請求拆除 B 屋及返還土地：
(1) 按「各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。」民法第 821 條定有明文。次按「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。」民法第 767 條第 1 項亦有明文。
(2) 復按「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。」民法第 759 條定有明文。
(3) 依題示，丙為 A 地共有人甲之獨子，甲於民國 108 年死亡，依民法第 759 條規定，丙不待登記即因繼承取得 A 地二分之一持分，成為 A 地之合法共有人。據此，丙自得單獨依民法第 821 條及第 767 條第 1 項規定，向無權占有人丁主張拆除 B 屋並返還土地，無須經另一共有人乙之同意。惟其返還之對象，應為共有人全體（乙及丙），不得僅返還予丙個人。
丁不得抗辯時效消滅而拒絕拆除與返還：
(1) 已登記不動產無消滅時效之適用：依司法院大法官釋字第 107 號及第 164 號解釋意旨，民法第 767 條所有物返還請求權及侵害除去請求權，若係基於已登記之不動產所生者，無民法第 125 條十五年消滅時效規定之適用。
(2) 依題示，A 地業已辦妥所有權登記，丙基於共有人之物權人身分向無權占有人丁主張拆屋還地。揆諸前揭大法官解釋意旨，該請求權永不消滅，故丁不得以占有已超過 15 年為由主張時效抗辯而拒絕拆屋還地。
(二) 丙得拒絕履行原協議，並得另行請求法院裁判分割 A 地，說明如下：
裁判分割之法定要件：
按「共有物之分割，依共有人協議之方法為之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配……」民法第 824 條第 2 項定有明文。
協議分割請求權已罹於消滅時效，丙得主張抗辯：
(1) 按「請求權，因十五年間不行使而消滅。」、「時效完成後，債務人得拒絕給付。」民法第 125 條前段及第 144 條第 1 項分別定有明文。
(2) 依題示，甲、乙於民國 90 年間達成分割協議，該分割協議僅具債權效力。甲、乙始終未辦理分割登記，至民國 108 年丙繼承甲之權利義務時，該協議分割請求權已歷時 18 年，顯已超過民法第 125 條所定之 15 年消滅時效。
(3) 丙繼承甲之共有人地位後，面對乙或原協議之拘束，得依民法第 144 條第 1 項規定，行使消滅時效完成之抗辯權，拒絕履行該顯失公平之原分割協議。
綜上所述：
因原分割協議請求權已罹於 15 年消滅時效，且經共有人丙依法拒絕履行，已符合民法第 824 條第 2 項「協議分割決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行」之要件。故丙得依法向法院提起訴訟，另行請求裁判分割 A 地。
神谷良介：「看吧，留香！只要掌握了口訣、時間節奏與法條邏輯，地政士民法拿高分就像切蛋糕一樣簡單！」
染谷留香：「嗯！良介謝謝你！我現在信心滿滿，星期六第一節考試我一定能奪得首勝！」 🌟
裁判分割之法定要件：
按「共有物之分割，依共有人協議之方法為之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配……」民法第 824 條第 2 項定有明文。
協議分割請求權已罹於消滅時效，丙得主張抗辯：
(1) 按「請求權，因十五年間不行使而消滅。」、「時效完成後，債務人得拒絕給付。」民法第 125 條前段及第 144 條第 1 項分別定有明文。
(2) 依題示，甲、乙於民國 90 年間達成分割協議，該分割協議僅具債權效力。甲、乙始終未辦理分割登記，至民國 108 年丙繼承甲之權利義務時，該協議分割請求權已歷時 18 年，顯已超過民法第 125 條所定之 15 年消滅時效。
(3) 丙繼承甲之共有人地位後，面對乙或原協議之拘束，得依民法第 144 條第 1 項規定，行使消滅時效完成之抗辯權，拒絕履行該顯失公平之原分割協議。
綜上所述：
因原分割協議請求權已罹於 15 年消滅時效，且經共有人丙依法拒絕履行，已符合民法第 824 條第 2 項「協議分割決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行」之要件。故丙得依法向法院提起訴訟，另行請求裁判分割 A 地。
神谷良介：「看吧，留香！只要掌握了口訣、時間節奏與法條邏輯，地政士民法拿高分就像切蛋糕一樣簡單！」
染谷留香：「嗯！良介謝謝你！我現在信心滿滿，星期六第一節考試我一定能奪得首勝！」 🌟
主題：地政士民法高分攻略：染谷留香與神谷良介的考前救贖劇場
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【整體風格】
精緻日系賽璐璐上色、逆光溫暖光斑、透亮眼眸描繪。繪本式排版，大圖少字，字體選用優雅黑體，強調故事渲染感。
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【第 1 頁】
標題：地政士民法高分攻略：染谷留香與神谷良介的考前救贖劇場
內容：地政士民法概要與信託法概要：高分攻略與備考劇場
114年地政士考試實戰拆解
排版：置中標題排版。標題佔畫面中央，背景為夕陽下的圖書館窗邊。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：A beautiful Japanese anime style title slide. Somaya Ruka and Kamiya Ryousuke standing in a library with golden sunset light. Cel-shaded, warm atmosphere, high resolution.
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【第 2 頁】
標題：
內容：「嗚嗚嗚……良介！我完蛋了啦！法條全部混在一起，像天書一樣，我根本寫不出來啦～我不考了啦！」
排版：底部留白區塊放置文字。畫面呈現染谷留香趴在書桌前大哭，面紙堆成小山。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Refined Japanese cel-shading anime. Somaya Ruka crying at her study desk, piles of tissues, exam papers scattered. Teary eyes, dramatic lighting.
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【第 3 頁】
標題：
內容：染谷留香已經哭得眼眶通紅，整個人呈現灰白化的絕望狀態，眼淚不斷拍打著歷屆試題。
排版：側邊窄欄位文字。畫面為留香絕望的特寫，眼中失去高光。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Close up of Somaya Ruka with empty, greyish eyes, looking hopeless. Melancholic anime style, cinematic lighting, soft backlighting.
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【第 4 頁】
標題：
內容：神谷良介輕輕走過去，遞上一杯熱可可，溫柔地摸了摸留香的頭：「留香，別哭。地政士民法其實是『故事劇本』！」
排版：左側文字，右側大圖。畫面為良介遞出熱可可的溫暖瞬間。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Kamiya Ryousuke handing a cup of steaming hot cocoa to Ruka. Warm backlight, floating dust motes, gentle expression, cel-shaded anime.
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【第 5 頁】
標題：
內容：「你只是缺乏一把將法條串起來的鑰匙。這些法條，只要用爆笑口訣，就能在考場上秒殺它們！」
排版：文字置於畫面中央透明黑框。良介展示手中的法典，眼神自信。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Kamiya Ryousuke pointing at a legal book with a confident smile. Shimmering light on his glasses, sparkling eyes, professional yet warm anime style.
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【第 6 頁】
標題：
內容：案例：甲、乙共有 A 地，協議分割後未辦理登記。甲死亡，獨子丙發現 A 地被鄰居丁擅自占用蓋 B 屋。
排版：底部文字。畫面呈現農村郊區的土地，與一個小小的違建倉庫。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Stylized anime landscape of a rural land plot with a small warehouse (B-house). Clear blue sky, soft sunlight, architectural diagram elements.
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【第 7 頁】
標題：
內容：丙請求丁拆屋還地，丁卻主張：「我已經住超過 15 年了，時效消滅，我不搬！」
排版：右側文字。畫面是丁（鄰居）一臉囂張的樣子，指著 15 年的牌子。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Antagonist neighbor Ding looking arrogant, pointing at a calendar or clock. Expressive anime style, dramatic shadows.
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【第 8 頁】
標題：
內容：丙不服：協議內容顯失公平！我想拒絕履行舊協議，改請法院裁判分割，可以嗎？
排版：左下文字。丙（男主角）拿著所有權狀，露出疑惑但堅定的表情。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Young man Bing holding a land title deed, looking determined. High-contrast lighting, clean anime line art.
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【第 9 頁】
標題：
內容：良介傳授口訣：『七五九繼承免登記，八二一出頭為全體；七六七物權永不滅，一二五十五年時效廢！』
排版：文字以藝術字形式浮現在空中。良介正在虛空畫出法條號碼。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Magical girl transformation style but for law. Ryousuke waving his hand, glowing numbers 759, 821, 767, 125 floating around him. Warm particles.
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【第 10 頁】
標題：
內容：『一零七一六四釋字罩，已登記不動產無時效！一四四拒絕給付權，八二四協議逾期裁判切！』
排版：文字橫跨畫面底部。畫面中法條像盾牌一樣保護著丙。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Glowing shield made of law articles protecting the land. Holy light effect, intricate details, anime style.
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【第 11 頁】
標題：
內容：「欺我狗 (759)」：爸爸死了，我家的狗被欺負，但丙不待登記直接承接爸爸遺產！因繼承取得物權，免登記即有所有權。
排版：左上文字。畫面是一隻可愛的狗被丙抱著，背後浮現遺產標誌。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Cute dog being protected by Bing. Humorous mnemonic visualization, vibrant colors, soft lighting.
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【第 12 頁】
標題：
內容：「爸二一 (821) 起來發氣氣 (767)」：共有人出頭告無權占有，告贏了要回土地，利益歸全體！
排版：中央文字。丙生氣地指著土地要求丁離開。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Action anime shot. Bing shouting 'Give it back!', wind blowing his hair, powerful aura, comic-style law symbols.
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【第 13 頁】
標題：
內容：「125 騎摩托車，遇上 107/164 警車」：一般請求權會廢掉，但已登記的不動產有大將軍（釋字）護體，永不消滅！
排版：右上文字。畫面是警車（代表釋字）攔截時效摩托車。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Metaphorical anime illustration: A police car (labeled 107/164) stopping a motorcycle (labeled 125). Fun and educational.
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【第 14 頁】
標題：
內容：「醫師死 (144)」：15 年過了，我可以當「抗辯霸王」，大聲說：「我拒絕履行！」
排版：中央大圖。丙做出拒絕的手勢，背景是 15 年的沙漏碎裂。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Bing making a 'Stop' hand sign. An hourglass shattering in the background. Epic light, cel-shaded, powerful pose.
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【第 15 頁】
標題：
內容：「爸餓死 (824)」：協議分割過期、丙拒絕履行，談不攏就找法官裁判切蛋糕！
排版：底部文字。畫面是法官拿著小錘子準備分割一塊土地模型。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：A judge's gavel hitting a cake-shaped land plot. Professional yet slightly whimsical anime style. High key lighting.
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【第 16 頁】
標題：
內容：良介提醒：這些不只是考試，更是你未來事務所的賺錢核心。§759 是繼承登記業務的法源。
排版：左側文字。良介穿上西裝，身後是現代化的地政士事務所。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Kamiya Ryousuke in a professional suit in a modern office. Golden sunlight, dust motes, professional atmosphere, anime style.
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【第 17 頁】
標題：
內容：§821+§767 處理共有物糾紛。地政士要能精準告訴客戶：土地已登記，對方霸佔 20 年也沒用！
排版：右下文字。地政士與客戶討論地籍圖的畫面。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Somaya Ruka explaining a map to an elderly client. Kind expression, professional setting, bright and clean anime art.
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【第 18 頁】
標題：
內容：面對陳年「私下分割」舊案，若超過 15 年，就建議客戶走「裁判分割」。這是地政士的專業價值。
排版：中央文字。一疊老舊的合約書與新法律文件的對比。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：A stack of old yellowed contracts next to a modern legal gavel. Cinematic close up, warm vintage lighting.
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【第 19 頁】
標題：
內容：90 分鐘實戰戰術：09:00 - 10:30。四題申論，一題只有 22.5 分鐘！
排版：左側文字。畫面是一個巨大的時鐘指向九點，氣氛緊張。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：A large analog clock face, sharp focus, dramatic lighting. Students sitting at desks in the background, anime style.
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【第 20 頁】
標題：
內容：留香配速表：3 分鐘審題，22 分鐘作答。時間一到，立刻收尾換下一題，絕對不能空白！
排版：右側文字。留香正在快速寫作，筆尖與紙張摩擦產生火花。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Somaya Ruka writing intensely on an exam paper. Speed lines, flying sparks from the pen, focused eyes, anime action.
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【第 21 頁】
標題：
內容：心理建設：看到題目文字長，別慌。告訴自己：「這只是故事！甲是死者，丙是繼承人，丁是壞鄰居。」
排版：中央文字。留香閉眼深呼吸，背景是簡化的角色關係圖。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Somaya Ruka closing her eyes, calm expression. Abstract relationship icons in the background. Soft glow, peaceful anime.
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【第 22 頁】
標題：
內容：小技巧：忘記具體項次時，寫「依民法第 767 條本文規定」。記不住釋字號碼，寫「依司法院解釋意旨」。
排版：底部文字。良介悄悄在留香耳邊說祕訣的俏皮畫面。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Ryousuke whispering to Ruka. Ruka looking surprised and happy. Chibi or light-hearted anime style, warm tones.
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【第 23 頁】
標題：
內容：三段式論述：大前提、小前提、結論。段落分明，讓閱卷老師 3 秒找到採分點。
排版：左側文字。畫面展示出一張整潔、條理分明的試卷樣本。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：A close up of a neatly written exam paper with clear headings (I, II, III). Professional calligraphy, bright white paper.
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【第 24 頁】
標題：
內容：考前 30 分鐘黃金衝刺：拿出【地政士考前爆衝字卡】，秒看核心要點！
排版：中央文字。一張發光的金屬色卡片在留香手中。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Somaya Ruka holding a glowing golden flashcard. Magical particles, intense focus, dramatic low-angle shot.
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【第 25 頁】
標題：
內容：字卡核心：§759 繼承免登記、§821+§767 拆屋還地、釋字 107/164 已登記無時效、§144 抗辯權、§824 裁判分割。
排版：文字分列於畫面四周。中央是良介鼓勵的微笑。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Ryousuke's encouraging smile superimposed on legal text and numbers. Radiant background, warm and inspiring anime.
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【第 26 頁】
標題：
內容：留香坐在考場，深呼吸……「冷靜！良介教過我的！先找關鍵字，對應口訣。」
排版：右側文字。留香坐在教室座位上，陽光灑在她的桌面上。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Somaya Ruka sitting in an exam hall. Golden sunlight through windows, dust dancing in the air, serene but focused atmosphere.
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【第 27 頁】
標題：
內容：「丁想得美，給我拆！舊協議顯失公平，我要裁判分割！」留香嘴角上揚，露出自信光芒。
排版：左下文字。留香自信微笑的特寫，眼中閃爍著智慧的光芒。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Extreme close up of Ruka's eye with a sparkling highlight. Confident smirk, vibrant iris details, high-end anime quality.
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【第 28 頁】
標題：
內容：擬答(一)：丙依 §759 繼承取得 A 地，得依 §821+§767 請求丁拆屋還地。且已登記不動產無時效消滅之適用。
排版：底部文字。畫面是丙成功拿回土地的想像畫面。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：The land plot from before, now clean and empty. A feeling of victory and justice. Bright blue sky, fluffy clouds.
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【第 29 頁】
標題：
內容：擬答(二)：原協議已逾 15 年，丙依 §144I 主張抗辯並拒絕履行，符合 §824II 裁判分割之要件，得請求裁判分割。
排版：中央文字。畫面是法院判決書落下的意象。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：A formal court judgment document with a red seal. Majestic lighting, authoritative and professional anime style.
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【第 30 頁】
標題：
內容：神谷良介：「看吧，地政士民法拿高分就像切蛋糕一樣簡單！」染谷留香：「我一定能奪得首勝！」
排版：全螢幕大圖文字置中。良介與留香在校門口擊掌，背景是燦爛的夕陽。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Kamiya Ryousuke and Somaya Ruka high-fiving in front of the exam hall entrance. Beautiful sunset, emotional and triumphant atmosphere, perfect anime finale.
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