四、兩筆不同所有權人且皆設定有耕作權之土地申請合併登記，請說明須符合那些條件？權利範圍如何決定？在辦理土地登記前，應由何人申請土地複丈？申請何種登記？及應檢附那些文件？（25 分）
地政士考試的「土地登記實務」是一門講求條理、精準與時間控制的關鍵科目。面對 114 年地政士考試第四題，我們特別為考生花邑量身打造了一套從崩潰到逆襲的臨場解題秘笈，並透過瀧音幸助的溫暖陪伴，結合超實用的趣味口訣與高效率應考節奏！
故事劇場：花邑的考前危機與逆襲
1. 崩潰的三天三夜：瀧音幸助的溫暖救贖
當花邑第一次看到這題「兩筆不同所有權人且皆設定有耕作權之土地申請合併登記」時，腦袋一片空白，回到家直接伏案大哭三天三夜，直呼：「這題又問合併條件、又問權利範圍、還要複丈跟他項權利勘測，到底要寫幾個條文啊？！」
就在花邑準備放棄時，好朋友瀧音幸助端來一杯溫熱的奶茶，坐在身旁輕聲安慰：
瀧音幸助：「花邑，別哭啦！其實這題只是把『土地登記規則第 88 條』跟『地籍測量實施規則』的精華串在一起而已。你不是把法條當死記，只要用畫面跟口訣串聯起來，考場上 22.5 分鐘就能完美拿下 25 分！」
在幸助的鼓勵與口訣引導下，花邑瞬間打起精神，決定將這些硬法條轉化為爆笑有趣的記憶點！
核心法條解析與爆笑記憶法
法條一：地籍測量實施規則 第 207 條（申請複丈基本文件）
法條二：地籍測量實施規則 第 224 條（合併複丈條件與同意書）
法條三：地籍測量實施規則 第 225-1 條（使用性質之認定）
法條四：土地登記規則 第 88 條（合併登記、協議與他項權利位置圖勘測）
深入探討：法條在地政士業務上的實務相關性
在實際的地政士業務中，土地合併登記並非單純的表格填寫，而是涉及產權價值整合與物權負擔清理的核心業務：
土地資產整合與價值提升：
地政士辦理土地合併時，常遇到客戶兩筆相鄰土地分屬不同親屬或投資人。地政士須引導雙方簽署「協議書」，確定合併後持分比例（土地登記規則第 88 條），避開日後產權糾紛。
保障他項權利人之追及權：
耕作權屬用益物權。土地合併後，地號減少，若不進行「他項權利位置圖勘測」（土地登記規則第 88 條第 2 項），耕作權人的權利範圍可能變得模糊。地政士必須協助地主與耕作權人會同申請勘測，確保物權的特定性。
都市計畫與非都市土地管制的合規審查：
地政士在收件前，必須先透過地籍圖與謄本確認土地是否「同段、相連、使用性質相同」（地籍測量實施規則第 224、225-1 條），若一塊是住宅區、一塊是商業區，或是非都市土地之農牧用地與甲建，則無法直接合併，可避免無謂的送件被駁回。
考場 90 分鐘節奏控制與臨場應變技巧
地政士「土地登記實務」考試時間為 星期日上午 09:00 - 10:30（共 90 分鐘），四題申論題，配分各 25 分。
1. 時間分配擬定（每題黃金 22.5 分鐘）
09:00 - 09:02（2 分鐘）：快速審題，圈選關鍵字（如：不同所有權人、耕作權、合併條件、複丈申請人、登記類型、檢附文件）。
09:02 - 09:22（20 分鐘）：專注作答第 4 題，遵循「大標題、小子項」規範輸出。
09:22 - 09:22.5（30 秒）：檢查法條項次與字跡，迅速切換至下一題。
2. 花邑的考場臨場應變小技巧
考前黃金 30 分鐘與 3 分鐘濃縮記憶卡
考前 30 分鐘黃金複習字卡（08:20 - 08:50）
┌────────────────────────────────────
│ 【土地登記實務：合併與複丈考前濃縮卡】 │
├────────────────────────────────────
│ 1. 合併條件（地測 224、225-1）： │
│ - 同一地段、地界相連、使用性質相同。 │
│ - 都分（都市：分區） / 非分編（非都市：分區+編定）。 │
│ 2. 權利範圍（土登 88I）： │
│ - 所有權人不同 → 協議定之。 │
│ 3. 複丈申請人（土登 88II）： │
│ - 設定耕作權 → 所有權人會同他項權利人 │
│ 申請他項權利位置圖勘測。 │
│ 4. 登記種類： │
│ - 土地標示變更登記（含標示合併與權利合併）。 │
│ 5. 檢附文件（地測 207、224II）： │
│ - 請犬升旗（請、權、身、其） + 協議書 + 他權同意書│
└─────────────────────────────────────
考前 3 分鐘極速閃扣版（08:57 準備扣桌前）
考場實戰演練：花邑的思考過程與精簡解答
考場上花邑的思考脈絡：
看到題目：「雨筆不同所有權人＋皆有耕作權＋申請合併」。
腦海浮現口訣：
豆腐飛粉邊（都分非分編）→ 寫出合併條件（地測 224、225-1）。
不同協議 →寫出權利範圍協議定之（土登 88I）。
會同勘測 →寫出所有權人會同耕作權人申請位置圖勘測（土登 88II）。
請犬升旗 → 寫出 basic 四寶（地測 207）＋ 協議書 ＋ 同意書。
答題示範（精簡滿分寫法）
答：
(一) 土地申請合併登記之條件：
一般條件：土地因合併申請複丈者，應以同一地段、地界相連、使用性質相同之土地為限。（地籍測量實施規則第 224 條第 1 項）
使用性質之認定：都市土地指使用分區；非都市土地指使用分區及編定之使用地類別。（地籍測量實施規則第 225 條之 1 第 1 項）
(二) 權利範圍之決定方式：
二宗以上所有權人不同之土地辦理合併時，各所有權人之權利範圍依其協議定之。（土地登記規則第 88 條第 1 項）
(三) 辦理土地登記前之複丈申請人：
設定有耕作權之土地合併時，應先由土地所有權人會同他項權利人（耕作權人）申請他項權利位置圖勘測。但設定時已有勘測位置圖且不涉及權利位置變更者，不在此限。（土地登記規則第 88 條第 2 項）
(四) 應申請之登記種類：
應申請土地標示變更登記（內容包含標示合併及權利合併）。
(五) 應檢附之文件：
基本文件（地籍測量實施規則第 207 條）：
(1) 土地複丈申請書。
(2) 權利證明文件。
(3) 申請人身分證明文件。
(4) 其他經中央主管機關規定之文件。
特別文件（地籍測量實施規則第 224 條第 2 項及土地登記規則第 88 條）：
(1) 全體所有權人之協議書（因所有權人不同）。
(2) 耕作權人之同意書（因設定有他項權利）。
114年地政士考試｜土地登記實務第四題：花邑的「耕作權合併大作戰」
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主題：花邑的土地登記實務逆襲記：與幸助的溫暖考證之旅
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【整體風格】
精緻日系賽璐璐風格，輕小說動漫質感。強調逆光溫暖光斑與透亮眼眸。主講者 每一頁都會以動態姿態及配合內容加上合適的道具配件參與其中，不要改動原始視覺設定。
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【第 1 頁】
標題：花邑的土地登記實務逆襲記
內容：面對 114 年地政士考試，看花邑如何從崩潰到逆襲！
排版：標題居中。主講者 站在畫面右側手持地政士證照，背景是溫暖的夕陽教室。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime style, high quality cel-shaded. A high school girl Hua Yi and a boy Kosuke standing in a sunset classroom. The Main Presenter is standing in front, smiling and holding a professional license. Warm lens flare, glowing eyes.
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【第 2 頁】
標題：
內容：花邑第一次看到這題合併登記時，腦袋一片空白。
排版：大圖排版。文字位於左下角。主講者 趴在桌邊露出擔心的表情。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Light novel style. Hua Yi is burying her face in books on a desk, crying. Main Presenter is crouching next to the desk with a worried expression. Cluttered room with law books, soft indoor lighting.
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【第 3 頁】
標題：
內容：兩筆不同所有權人，還有耕作權設定，這要寫幾個條文啊？
排版：極簡排版。文字位於中央。主講者 指著空中漂浮的複雜法條文字。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime art. Complex legal text floating in the air like a storm around Hua Yi. Main Presenter is trying to catch the floating words. Backlit, cinematic atmosphere.
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【第 4 頁】
標題：
內容：花邑伏案大哭三天三夜，直呼：「我真的記不起來！」
排版：大圖排版。文字位於右上角。主講者 遞出面紙給花邑。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Emotional anime scene. Hua Yi crying loudly at a desk. Main Presenter is handing her a tissue box. Warm, soft focus on the tears, cel-shaded.
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【第 5 頁】
標題：
內容：就在準備放棄時，好友瀧音幸助端來了一杯溫熱奶茶。
排版：大圖排版。文字位於下方。主講者 協助拿著點心籃站在一旁。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Cozy anime style. Kosuke placing a steaming cup of milk tea on the desk. Main Presenter is next to him holding a plate of cookies. Golden hour light through the window.
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【第 6 頁】
標題：
內容：幸助輕聲說：「別哭，法條不是死記，是用畫面串聯的。」
排版：極簡排版。文字位於左側。主講者 做出「噓」的手勢引導思考。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Close up anime eyes. Kosuke smiling gently at Hua Yi. Main Presenter is gesturing towards a glowing brain icon. Soft bokeh background.
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【第 7 頁】
標題：
內容：「這題只是把土地登記規則第 88 條跟地籍測量結合而已。」
排版：大圖排版。文字位於右下角。主講者 展開一張巨大的魔法地圖。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Fantasy light novel style. Kosuke pointing at a glowing legal document. Main Presenter is unrolling a parchment map showing land plots. Sparkles and magical aura.
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【第 8 頁】
標題：
內容：花邑抬起頭，聽著幸助說出的第一個奇妙口訣。
排版：極簡排版。文字位於上方。主講者 做出期待的動作。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Hua Yi looking up with teary but hopeful eyes. Main Presenter is leaning in excitedly. Warm color palette, detailed eyelashes.
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【第 9 頁】
標題：
內容：口訣一：【請、權、身、其，複丈四寶！】
排版：大圖排版。文字位於中央。主講者 穿著魔術師服裝展示四張卡片。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime girl Main Presenter in a magician outfit, holding four glowing cards. Background features stylized icons of documents. Bright and vibrant colors.
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【第 10 頁】
標題：
內容：記憶畫面：地政事務所前，德國狼犬正肅立【請犬升旗】！
排版：大圖排版。文字位於左上角。主講者 穿著地政制服在旁敬禮。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Funny anime scene. A German Shepherd, a Husky, and a Poodle standing in front of a government building, saluting a flag. Main Presenter is also saluting. Blue sky, fluffy clouds.
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【第 11 頁】
標題：
內容：請（申請書）、權（權狀）、身（身分證）、其（其他文件）。
排版：極簡排版。文字位於下方。主講者 依序數著手指。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Main Presenter counting four items on fingers. Simple, clean background with floating icons of a dog and a flag. Minimalist style.
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【第 12 頁】
標題：
內容：口訣二：【同段相連同性質，他權同意不能少！】
排版：大圖排版。文字位於中央。主講者 拿著兩個強力磁鐵。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Main Presenter holding two large red and blue magnets that are snapping together. Light novel style, bright action lines.
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【第 13 頁】
標題：
內容：想像兩塊地像磁鐵一樣黏在一起，耕作權人正手拉手。
排版：大圖排版。文字位於右側。主講者 與Q版農民一起手拉手。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Two land plots merging together. Chibi characters of farmers holding hands on the land. Main Presenter is joining the hand-holding circle. Sunny field background.
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【第 14 頁】
標題：
內容：大家都欣然簽下同意書，這就是合併複丈的條件。
排版：極簡排版。文字位於下方。主講者 拿著巨大的羽毛筆。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：A large, glowing scroll of consent being signed. Main Presenter is holding a giant white quill pen. Warm, satisfying lighting.
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【第 15 頁】
標題：
內容：口訣三：【豆腐飛粉邊】（都分非分編）。
排版：大圖排版。文字位於中央。主講者 驚訝地看著飛出的豆腐。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Dynamic anime shot. A block of tofu hitting a table corner, white powder flying everywhere. Main Presenter is dodging the flying powder. High motion blur.
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【第 16 頁】
標題：
內容：都市看分區，非都市看分區與編定，缺一不可！
排版：極簡排版。文字位於左下角。主講者 拿著放大鏡檢查地圖標籤。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Main Presenter looking through a magnifying glass at a map with 'Urban' and 'Non-Urban' labels. Detailed map textures, cel-shaded.
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【第 17 頁】
標題：
內容：花邑破涕為笑，原來枯燥的法條可以這麼好玩。
排版：大圖排版。文字位於中心。主講者 在花邑身邊撒下亮片。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Hua Yi smiling brightly, eyes sparkling. Main Presenter is throwing colorful confetti. Very warm backlight and lens flares.
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【第 18 頁】
標題：
內容：口訣四：【不同協議，會同勘測】。
排版：大圖排版。文字位於下方。主講者 指揮著測量團隊。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Main Presenter acting as a director with a megaphone. In the background, two people are shaking hands over a contract. Bright day light.
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【第 19 頁】
標題：
內容：所有權人不同時，持分要協議；有耕作權，要會同測量。
排版：極簡排版。文字位於中央。主講者 扶著測量儀器（經緯儀）。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：A professional surveying instrument on a tripod in a green field. Main Presenter is adjusting the lens. Detailed anime outdoor scenery.
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【第 20 頁】
標題：
內容：這是為了確保合併後，耕作權人的權利範圍依然清晰。
排版：大圖排版。文字位於左側。主講者 展示一張清晰的權利位置圖。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：A transparent blueprint overlaying a green farm. Main Presenter is pointing to a specific marked area. High tech meets traditional farm look.
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【第 21 頁】
標題：
內容：地政士的價值，就在於協助客戶避開日後的產權糾紛。
排版：大圖排版。文字位於下方。主講者 穿著專業西裝點頭微笑。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Professional anime scene. Main Presenter in a sleek suit, looking confident and reliable. Abstract background of interconnected lines.
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【第 22 頁】
標題：
內容：確認「同、連、性質同」，避免無謂的送件被駁回。
排版：極簡排版。文字位於右上角。主講者 做出打勾的手勢。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Main Presenter giving a thumbs up. A checklist with green checkmarks floating in the air. Clean minimalist background.
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【第 23 頁】
標題：
內容：考試當天，花邑帶著幸助的鼓勵走進考場。
排版：大圖排版。文字位於下方。主講者 揮手替花邑加油。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Hua Yi's back as she walks towards a large school gate. Main Presenter is in the foreground waving a 'Good Luck' flag. Bright morning sun.
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【第 24 頁】
標題：
內容：90 分鐘四題申論，每題只有黃金 22.5 分鐘！
排版：大圖排版。文字位於中央。主講者 抱著一個巨大的鬧鐘。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Main Presenter struggling to hold a giant ticking clock. The clock face shows 22.5 minutes marked in red. Fast-paced atmosphere.
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【第 25 頁】
標題：
內容：審題 2 分鐘，圈選關鍵字：不同人、耕作權、合併條件。
排版：極簡排版。文字位於左下角。主講者 拿著螢光筆在空中劃線。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Glowing keywords floating in the air. Main Presenter is highlighting them with a neon yellow marker. Dark background to emphasize the glow.
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【第 26 頁】
標題：
內容：建立對應的 5 個大標題，讓閱卷老師一眼給滿分。
排版：大圖排版。文字位於下方。主講者 展示一份整齊的考卷。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：A perfectly structured exam paper with (一), (二), (三) headings. Main Presenter is holding the paper up proudly. Soft academic lighting.
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【第 27 頁】
標題：
內容：考前 30 分鐘：【豆腐飛粉邊】與【請犬升旗】最後掃描。
排版：極簡排版。文字位於中心。主講者 快速翻動記憶卡。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Flashcards flying in a circle around Main Presenter. Images of tofu and dogs are on the cards. High-speed motion effects.
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【第 28 頁】
標題：
內容：考前 3 分鐘：閉上眼，腦海中全是幸助溫暖的提醒。
排版：大圖排版。文字位於中心。主講者 做出冥想的姿勢。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Hua Yi closing her eyes at the exam desk. A ghost-like warm image of Kosuke smiling above her. Main Presenter is meditating next to her.
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【第 29 頁】
標題：
內容：下筆如有神，花邑流暢地寫下：土地標示變更登記！
排版：大圖排版。文字位於右側。主講者 握著花邑的手（靈魂引導下筆）。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Close up of a pen writing fast on paper. Main Presenter's hand is ghosted over Hua Yi's hand. Sparks of inspiration flying from the pen tip.
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【第 30 頁】
標題：
內容：逆襲成功！只要有心與正確方法，地政士考試不再是難關。
排版：大圖排版。文字位於中心。主講者、花邑與幸助一起向觀眾揮手。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Final group shot. Hua Yi holding her passing notice, Kosuke by her side, and the Main Presenter in the middle. They are all standing on a hill under a beautiful blue sky. Masterpiece quality.
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