114年地政士考試土地登記實務第一題單獨辦理抵押權登記

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一、關於建物施工之承攬人，在何種條件下，可就其施工建物，單獨辦理抵押權登記？質權標的物之債權，以不動產物權之設定為給付內容者，質權人又於何種情況下，可單獨辦理抵押權設定登記？上述兩項登記於登記完畢後，應即以書面通知登記義務人，但有那些情況例外？（25 分）




Ctl 設計的 114年地政士考試土地登記實務第一題花邑的地政士法典冒險.pptx

試題核心解析與答題脈絡

本題為 114 年地政士考試《土地登記實務》第一題，配分 25 分。整體結構相當標準且層次分明，考查的核心為「單獨申請登記之法定特別情形」與「單獨登記後通知義務人之例外處置」。

                       ┌── (一) 承攬人單獨辦理抵押權登記（民§513 + 土登§117）
                       │     └─ 關鍵：承攬契約經「公證」
 114年地登實務 Q1 ───┼── (二) 質權人單獨辦理抵押權登記（民§906-1 + 土登§117-2 + 土登§27）
 25分 / 22.5分鐘       │     └─ 關鍵：代位物權移轉 + 「連件/一併」申請抵押權
                       └── (三) 單獨登記完畢後，免通知義務人之例外（土登§69）
                             └─ 關鍵：無義務人、拍定登記、金融機構塗銷

答題配分與時間分配（22.5 分鐘戰略）

《土地登記實務》考試時間為星期日上午 09:00 至 10:30（共 90 分鐘），四題申論題，平均每題配給 22.5 分鐘。

  • 00:00 – 03:00（審題與構思）：劃記關鍵字（承攬人、單獨、質權標的、一併登記、不須通知），於草稿區寫下法條號碼與背誦口訣。

  • 03:00 – 20:00（擬答書寫）：依據三層次子題精準套入法條，控制字數約 600～800 字。

  • 20:00 – 22:30（檢查與修正）：確認法條項次、錯別字及漏列之例外條款。

法條在地政士實務業務之深度剖析

地政士在辦理不動產登記實務中，上述法條扮演著保障債權人權利與簡化登記程序的重要角色：

       【承攬工程 / 建商爭議】                       【權利質權實行】
民法 §513 + 土登 §117                      民法 §906-1 + 土登 §117-2
  ├─ 承攬契約事前辦理公證                      ├─ 代位移轉物權至出質人名下
  ├─ 承攬人得單獨預為抵押權登記                └─ 一併/連件辦理質權人抵押權
  └─ 防止定作人移轉建物致債權受損              
                                  │
                                  ▼
                         【登記機關管制機制】
                              土登 §69
                      └─ 單獨登記後原則應通知義務人
                      └─ 三大例外免通知（簡政便民）

  1. 民法第 513 條與土地登記規則第 117 條（工程承攬保障）

    • 實務痛點：建商（定作人）拖欠營造廠（承攬人）工程尾款時，承攬人常面臨建物被移轉或設定高順位抵押權給第三人的風險。

    • 地政士操作點：協助承攬人在簽訂工程合約時辦理公證。一旦發生給付糾紛，地政士得受託直接依土登§117單獨申請預為抵押權登記或抵押權登記，無須定作人配合，有效阻斷定作人脫產。

  2. 民法第 906-1 條與土地登記規則第 117-2 條（權利質權之抵押權轉換）

    • 實務痛點：質權人拿到的標的是「以取得不動產物權為內容的債權」（如買賣契約之過戶請求權）。清償期屆至時，出質人不願配合辦理過戶或設定抵押。

    • 地政士操作點：地政士可以運用代位機制，協助質權人「連件辦理」——第一件代位移轉至出質人名下，第二件一併單獨設定抵押權給質權人，確保質權人的物權優先受償權不中斷。

  3. 土地登記規則第 69 條（登記後通知與例外）

    • 實務痛點：單獨登記可能侵害原權利人權益，故登記機關登記完畢原則須書面通知義務人。但若遭遇「原權利人不存在」或「由權威機關/機構核發證明」之情事，通知將形成行政資源浪費。

    • 地政士操作點：辦理拍定塗銷或金融機構出具同意書之塗銷時，可明確告知客戶該案件免經通知程序，登記完畢即告確定，加速案件送件審查速度。

主角「花邑」的超狂爆笑口訣與超強聯想記憶法

為了在緊張的考場上瞬間提取法條，考生「花邑」研發了一套畫面感極強的記憶法：

口訣一：承攬單獨抵押權（民法 §513 + 土登 §117）

口訣：「公承單獨預造，修繕跑去抵押」 聯想故事：工人花邑拿著公證（公承）的工程合約，單獨在工地預造大樓，定作人老闆想跑，花邑直接跑去地政事務所把大樓抵押起來！

  • 公證：承攬契約經公證者，得單獨申請。

  • 預造/修繕：工作物為建築物、其他土地上工作物或重大修繕，得請求登記或預為抵押權登記。

  • 跑（報酬）/抵押：就承攬關係報酬額，對定作人之不動產申請抵押權登記。

口訣二：質權代位單獨抵押（民法 §906-1 + 土登 §117-2）

口訣：「質代連件簽名黏，出質無奈得抵押」 聯想故事：質權人花邑逼債務人還錢，拿著質權契約代位（質代）****連件辦過戶，並在申請書上記明已通知並簽名（簽名黏），出質人只能眼睜睜看著自己的新房子被一併貼上抵押權！

  • 質代：質權人代位申請土地權利設定或移轉於出質人。

  • 連件/簽名：提出質權契約書，於申請書記明已通知並簽名，一併（連件）申請抵押權登記。

  • 單獨：依土登§27規定，該抵押權由質權人單獨申請。

口訣三：單獨登記免通知例外（土登 §69）

口訣：「無人拍定金塗銷」 聯想故事：花邑單獨辦完登記，準備寄通知信，結果發現門口無人（無義務人），法官在門外喊拍定（拍定登記），金融機構手拿塗銷同意書大喊金塗銷（金融機構塗銷），通通不用寄信！

                      ┌─ 1. 無義務人（如建物所有權第一次登記）
 單獨登記免通知例外 ──┼─ 2. 法院、行政執行分署或公正第三人「拍定」之登記
 （土登 §69）         └─ 3. 「金」融機構辦理「塗」銷登記（已提同意書）

考場實戰演練：時間控制與思考過程

考場思考過程模擬（花邑的腦內劇場）

星期日 09:00：考卷發下，花邑看到第一題

花邑的腦內劇場： 「哇！第一題就是承攬人抵押權跟質權代位！還好我早上 8:30 剛背過口訣！」

  1. 審題抓關鍵字：

    • 子題一：承攬人、何種條件、單獨辦理抵押權登記？→ 關鍵在民法 §513 + 土登 §117，重點是**「承攬契約經公證」**！

    • 子題二：質權標的物之債權以不動產物權設定為內容、何種情況單獨辦理抵押權？→ 關鍵在民法 §906-1 + 土登 §117-2，重點是**「代位移轉 + 一併/連件申請 + 土登§27單獨申請」**！

    • 子題三：登記完畢書面通知義務人，例外有何情況？→ 關鍵在土登 §69，口訣啟動：「無人拍定金塗銷」！

  2. 時間配速：

    • 09:00 – 09:03：草稿區寫下法條號與三大口訣。

    • 09:03 – 09:22：火力全開，將標題列清楚，條款完整擬答。

 09:00                   09:03                                09:22          09:22.5
┌───────────────────────┬────────────────────────────────────┬──────────────┐
│  審題 + 草稿寫口訣     │  精準擬答（列標題、引法條、總結）  │ 檢查漏字塗改  │
└───────────────────────┴────────────────────────────────────┴──────────────┘

考場臨場應變小技巧與精簡擬答結構

臨場應變技巧

  1. 條號忘記怎麼辦？：若一時想不起「土地登記規則第 117-2 條」，可寫「依土地登記規則相關規定」或「依民法物權編權利質權相關規定」，切勿寫錯條號。

  2. 項次漏寫怎麼辦？：若忘記條文是第幾項，寫出核心要件（如「承攬契約經公證者」）並加強邏輯推導即可得分。

  3. 版面控管：採用「三段式標題」（大標、小標、法條依據），讓閱卷老師在 5 秒內看到關鍵字。

花邑的精簡擬答範本

答：

(一) 承攬人得單獨辦理抵押權登記之條件

  1. 法定請求權要件：依民法第 513 條第 1 項規定，承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物，或為此等工作物之重大修繕者，承攬人就承攬關係報酬額，對於其工作所附之定作人不動產，得請求定作人為抵押權之登記，或對將來完成之不動產請求預為抵押權登記。

  2. 單獨申請之條件：依土地登記規則第 117 條第 1 項規定，承攬人申請為抵押權或預為抵押權登記，原則上應會同定作人申請。惟若「承攬契約經公證者」，承攬人得單獨申請登記。登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知定作人。

(二) 質權人得單獨辦理抵押權設定登記之情形

  1. 代位申請與一併登記要件：依民法第 906-1 條與土地登記規則第 117-2 條規定，以不動產物權之設定或移轉為給付內容之債權為質權標的物者，清償期屆至時，質權人得代位申請土地權利設定或移轉登記於出質人。質權人應於登記申請書記明已通知出質人並簽名，並對出質人取得之該土地權利「一併申請抵押權登記」。

  2. 單獨申請之依據：質權人代位辦理不動產物權移轉於出質人時，連件一併申請之抵押權登記，依土地登記規則第 27 條規定，得由權利人（質權人）單獨申請登記，不須出質人會同。登記完畢後，登記機關應通知出質人。

(三) 例外不須通知登記義務人之情形

依土地登記規則第 69 條規定，由權利人單獨申請登記者，登記機關於登記完畢後，原則上應即以書面通知登記義務人。但有下列情形之一者，不在此限：

  1. 無義務人（如建物所有權第一次登記）。

  2. 法院、行政執行分署或公正第三人拍定之登記。

  3. 抵押權人為金融機構，辦理抵押權塗銷登記，已提出同意塗銷證明文件。

考場番外篇：花邑與瀧音幸助的 115 年考試挫折記

考場慘劇：115 年地政士考試現場

115 年 6 月的星期日早上，第二節《土地登記實務》考卷發下。花邑興沖沖打開試題，看到第二題時，全身血液瞬間凍結——那是全新的跨法規複合實務題，條件錯綜複雜，她腦中一片空白，連半個口訣都想不起來！

九十分鐘內，花邑手心冒汗、眼眶泛紅，最後第二題幾乎空白交卷。

考完回到家，花邑關在房間裡大哭三天三夜，抱著枕頭哀號：「嗚嗚嗚……我準備了整整一年！第二題怎麼會完全寫不出來啦！我不考了啦！」

瀧音幸助的溫柔拯救

第四天清晨，同伴瀧音幸助敲開了花邑的房門，遞上一杯溫熱的抹茶拿鐵，輕聲坐在她身邊。

「花邑，哭夠了嗎？」幸助溫柔地看著她。

「幸助……我太笨了，我連題目都看不懂……」花邑紅著腫如素雞的眼睛低頭哽咽。

幸助拿出 115 年的考題解析，微笑說：「這題連開業多年的地政士第一時間都會被卡住，考的是極為罕見的例外組合。你知道嗎？申論題的關鍵從來不是『每一題都拿滿分』，而是『把你會的寫到極致』。你第一題寫得多漂亮啊！條號、口訣、三段式擬答完美無瑕！」

幸助拍拍她的頭：「地政士考試只要總成績滿 60 分就能及格。一題挫折不代表失敗，你的口訣記憶法早已勝過八成的考生。來，我們把 115 年這題的爭點納入新口訣，明年你就是榜首了！」

花邑擦乾眼淚，看著幸助堅定的眼神，重新握緊了筆：「好！瀧音幸助，我們繼續背口訣！」

考前黃金 30 分鐘速記卡與 3 分鐘極速濃縮版

08:20 – 08:50 AM 考前 30 分鐘黃金速記卡

主題關鍵條號核心要件超強背誦口訣
承攬人單獨抵押

民§513


土登§117

建物/重大修繕；報酬額；預為抵押權；承攬契約經公證得單獨申請「公承單獨預造，修繕跑去抵押」
質權人代位抵押

民§906-1


土登§117-2

債權以物權移轉為內容；代位過戶至出質人；一併（連件）申請抵押權；土登§27單獨申請「質代連件簽名黏，出質無奈得抵押」
單獨登記免通知土登§69單獨登記完畢原則通知義務人；例外三情形免通知「無人拍定金塗銷」

08:57 – 09:00 AM 考前 3 分鐘極速濃縮版

  1. 承攬單獨抵押：民513 + 土登117 → 公證得單獨申請（可預為登記）。

  2. 質權代位抵押：民906-1 + 土登117-2 → 代位過戶出質人 + **一併（連件）**申請抵押權（土登27單獨申請）。

  3. 單獨登記免通知例外：土登69 → 無義務人、拍定登記、金融機構塗銷。


114 年地政士《土地登記實務》第一題：花邑的「抵押權雙重單飛」爆笑記憶攻略

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主題：114年地政士實務：花邑的法典冒險奇遇
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【整體風格】
精緻日系賽璐璐上色、逆光溫暖光斑、透亮眼眸描繪。主講者 每一頁都會以動態姿態及配合內容加上合適的道具配件參與其中，不要改動原始視覺設定。整體呈現繪本童話感，採用不規則活潑排版，強調大圖少字的故事渲染力。
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【第 1 頁】
標題：114年地政士考試：花邑的法典冒險奇遇
內容：在這場名為『土地登記』的試煉中，少女花邑將帶著她的法律秘笈，挑戰最難纏的抵押權魔王。
排版：主講者居中手握發光的法典，標題文字以藝術字體漂浮在上方，周圍環繞著飄散的紙頁。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime style, high quality cell shading, a teenage girl (Host) holding a glowing ancient law book, magical light particles, warm backlighting, sky background, light novel illustration.
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【第 2 頁】
標題：
內容：故事從一個工地開始。承攬人揮汗如雨，但心中卻有個疑問：我的報酬真的有保障嗎？
排版：主講者站在工地鷹架旁，手拿著設計藍圖與計算機，表情認真。文字位於左下角不規則色塊中。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Light novel style, Host as a young architect assistant, standing at a sunny construction site, wearing a hard hat, blueprints in hand, lens flare, vibrant colors.
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【第 3 頁】
標題：
內容：「只要滿足條件，承攬人就能單獨辦理抵押權登記喔！」花邑翻開了法典第513條。
排版：主講者蹲在大型法典前指著條文，背景是半透明的法律條文。文字右置。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Japanese anime style, Host pointing at a giant floating golden book page, magical atmosphere, warm interior lighting, cinematic composition.
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【第 4 頁】
標題：
內容：條件一：工作物必須是建築物、土地上工作物，或者是重大的修繕。
排版：主講者手拿放大鏡觀察著一個微縮模型建築，影像佔據畫面80%。文字點綴在模型周圍。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Light novel style, Host examining a miniature house model with a magnifying glass, intricate details, sparkling dust, warm sunbeams.
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【第 5 頁】
標題：
內容：最關鍵的秘密是：只要『承攬契約經公證』，就能單獨申請，不必等定作人點頭！
排版：主講者拿著一個巨大的公證章，印章散發著金色光芒，背景是律法天平。文字居中。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime style, Host holding a giant glowing wax seal stamp, triumphant pose, golden aura, high contrast, warm colors.
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【第 6 頁】
標題：
內容：花邑研發的無敵口訣一：『公承單獨預造，修繕跑去抵押』。
排版：主講者在黑板前跳躍，黑板上寫著大大的口訣。文字以對話框形式呈現。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Light novel style, Host jumping joyfully in front of a chalkboard, holding a chalk, dynamic movement, classroom setting, soft lighting.
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【第 7 頁】
標題：
內容：公承指的是『公證』；單獨代表『單獨申請』；預造則是『預為抵押權登記』。
排版：主講者化身為導師，指著三個漂浮的魔法球，球中分別顯示公證書、登記簿。文字分散。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime cell shading, Host as a teacher, three glowing magical spheres floating around her, detailed law icons inside spheres, translucent eyes.
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【第 8 頁】
標題：
內容：哪怕是還沒蓋好的大樓，只要有報酬請求權，就能先在土地上卡位！
排版：主講者站在一片空地上，地上插著一面寫著『抵押權預定』的旗幟。文字橫排於頂部。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Light novel illustration, Host planting a flag on a green field with building shadows, sunrise background, hopeful atmosphere, warm lens flare.
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【第 9 頁】
標題：
內容：這就是民法513條與土登117條聯手的守護魔法。
排版：主講者雙手張開，身後出現巨大的守護靈，形狀是兩卷巨大的法律卷軸。文字居中。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime style, Host with two giant floating scrolls behind her like wings, glowing ancient runes, protective energy, blue and gold tones.
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【第 10 頁】
標題：
內容：「第一關過關！」花邑收起印章，準備迎接下一個債權質權挑戰。
排版：主講者做了一個勝利姿勢（V手勢），背景是漸層的暖色調。文字在右下角。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Light novel style, Host making a peace sign, winking, sparkling eyes, warm sunset glow, cheerful expression.
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【第 11 頁】
標題：
內容：接著，場景轉到了質權人的世界。這裡有一份以不動產過戶為內容的債權。
排版：主講者穿著偵探斗篷，手拿著神秘的合約書在黑暗中尋找線索。文字左置。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime style, Host wearing a detective cape, holding a mystery document, searching with a flashlight, dramatic shadows, warm highlights.
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【第 12 頁】
標題：
內容：「如果出質人賴帳，質權人該怎麼辦呢？」花邑陷入沉思。
排版：主講者托腮坐在堆滿書的書桌前，旁邊有一盞暖黃色的檯燈。文字在書桌邊緣。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Light novel style, Host sitting at a desk, thinking expression, cozy library atmosphere, warm lamp light, soft focus.
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【第 13 頁】
標題：
內容：答案是：代位申請！質權人可以跳出來，幫忙把房子過戶給出質人。
排版：主講者操作著木偶線，操縱著代表房屋的圖示。文字以波浪狀排列。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime cell shading, Host controlling marionette strings, house icon at the end of strings, conceptual art, translucent eyes, warm glow.
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【第 14 頁】
標題：
內容：但別忘了，這時候要「一併申請抵押權登記」，才能保障自己的債權不落空。
排版：主講者將兩張登記申請書黏在一起，露出自信的笑容。文字在上方。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Light novel style, Host holding two paper documents together, stapler in hand, smiling confidently, bright office background, warm lighting.
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【第 15 頁】
標題：
內容：啟動口訣二：『質代連件簽名黏，出質無奈得抵押』。
排版：主講者在華麗的宮廷背景中翩翩起舞，口訣文字像樂譜一樣環繞。文字環繞主講者。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime style, Host dancing in a library hall, musical notes as law text floating, elegant movement, warm backlighting.
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【第 16 頁】
標題：
內容：這裡的連件就是『一併申請』，而且質權人可以在申請書上簽名代替會同。
排版：主講者拿著羽毛筆在巨大的申請書上簽下漂亮的名字。文字右置。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Light novel style, Host signing a giant document with a feather pen, ink splashes, glowing signature, warm vintage atmosphere.
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【第 17 頁】
標題：
內容：根據土登第27條，這種情況也能由質權人『單獨申請』登記喔！
排版：主講者站在一個大大的數字『27』旁邊，雙手叉腰，充滿氣勢。文字在數字下方。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime cell shading, Host standing next to a large stone carved number 27, heroic pose, sun rays through clouds.
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【第 18 頁】
標題：
內容：這就像是魔法契約的自動轉化，債權變成了更強大的物權抵押。
排版：主講者手中一塊普通的石頭（債權）變成了閃耀的鑽石（抵押權）。文字在光芒中。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Light novel style, Host holding a glowing crystal, magical transformation effect, sparkles, warm and bright colors.
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【第 19 頁】
標題：
內容：最後一關，是關於「登記後的通知」。單獨辦完登記，一定要通知對方嗎？
排版：主講者拿著一疊信件正要投進郵筒，背景是夕陽下的地政事務所。文字左下。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime style, Host holding envelopes near a red mailbox, twilight scene, nostalgic atmosphere, warm glow.
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【第 20 頁】
標題：
內容：原則上要書面通知義務人，但有三種特例，連信都不用寄！
排版：主講者伸出三根手指，做出秘密的姿勢。文字在指尖上方。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Light novel style, Host making a silence gesture, three glowing numbers floating, mysterious and soft lighting.
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【第 21 頁】
標題：
內容：口訣三：『無人拍定金塗銷』。簡單好記，考場必備！
排版：主講者戴上學士帽，手拿指揮棒指著三個重點色塊。文字位於色塊內。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime cell shading, Host as a graduate, pointing at a diagram, colorful infographics, translucent eyes, high quality.
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【第 22 頁】
標題：
內容：一、無義務人（如建物第一次登記）；二、法院拍定；三、金融機構提證塗銷。
排版：主講者穿梭在三扇大門之間，門上標示著各個例外情況。文字在門楣。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Light novel style, Host walking through surreal corridors with three doors, glowing text on doors, dreamlike lighting.
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【第 23 頁】
標題：
內容：只要記住這三大例外，就能省下大量的行政資源與郵資費用。
排版：主講者看著郵筒前的長龍，自己卻瀟灑地轉身離去。文字在上方。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime style, Host walking away from a post office, hair blowing in the wind, carefree expression, warm sunlight.
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【第 24 頁】
標題：
內容：「法典冒險告一段落，接下來是實戰考驗了。」花邑深呼吸一口氣。
排版：主講者站在巨大的考場大門前，握緊雙手。文字居中。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Light novel style, Host standing in front of a grand university gate, dawn light, determination in her eyes.
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【第 25 頁】
標題：
內容：然而，115年的考場上，花邑遇到了前所未有的挫折，題目難得讓她腦中空白。
排版：主講者坐在考場位置上，背景變成灰暗的色調，手裡的筆在顫抖。文字偏左。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime style, Host looking distressed at a desk, gray background, visual representation of mental block, dramatic shadows.
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【第 26 頁】
標題：
內容：「我準備了這麼久...難道都白費了嗎？」花邑回家後抱著枕頭大哭。
排版：主講者趴在床上，身旁散落著法條筆記，畫面充滿憂傷感。文字在床邊。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Light novel style, Host crying on a bed, cluttered room with books, soft moonlit window, emotional atmosphere.
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【第 27 頁】
標題：
內容：就在這時，瀧音幸助帶著溫暖的抹茶拿鐵出現了。「哭夠了嗎？妳的第一題寫得很棒喔。」
排版：主講者驚訝地抬頭，瀧音幸助（背景人物，不變動主講者設定）遞上飲料。文字居中。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime cell shading, a boy (Kosuke) handing a warm drink to the Host, comforting smile, warm cozy room lighting, glowing eyes.
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【第 28 頁】
標題：
內容：「申論題的關鍵不是滿分，而是把妳會的寫到極致。」幸助的話給了她勇氣。
排版：主講者接過飲料，臉上恢復了一點神采，與幸助對坐。文字在兩人之間。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Light novel style, Host holding a steaming mug, reflection in the tea, soft focus, heart-warming moment.
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【第 29 頁】
標題：
內容：考前30分鐘黃金速記卡：公承、質代、無人拍定金塗銷。記好了嗎？
排版：主講者手拿著一張發光的金色小卡，直接對著觀眾展示。文字在小卡上。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Anime style, Host holding a glowing golden card close to the camera, detailed law text on card, sparkling effects.
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【第 30 頁】
標題：
內容：「瀧音幸助，我們繼續背口訣吧！」夕陽下，花邑重新握緊了法律之筆。
排版：主講者與幸助並肩走在夕陽下的河堤，背景是金紅色的雲彩。文字右下。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Light novel style, Host and Kosuke walking along a riverside path, back view, sunset, orange and purple sky, silhouette, beautiful ending.
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113年專技普考_地政士土地登記實務第四題立下遺囑將該地遺贈之所有權移轉登記

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 四、甲有 A 地之所有權，立下遺囑將該地遺贈與乙，並指定丙為遺囑執行人。 請依 土地登記規則 之規定，說明後續應如何辦理該地之所有權移轉登記？若是甲以遺囑將該地辦理信託，應如何辦理該地之信託登記？ （25 分） (相關法規： 土地登記規則 第 123 條 、 第 126 條 )   【華強地政】113地政士試題線上20分鐘濃縮版解析｜蕭華強老師主講 第四題 【地政士】113地政士考後解題－許文昌老師 土地登記 第4題 113地政士考題解析_地登記實務｜陳翰基 第4題   遺贈登記規定於土地登記規則第123條，遺囑信託登記規定於同規則第126條，二者規定之內容大同小異。 (一)遺贈之登記與稅負： 遺贈，指立遺囑而為贈與。遺贈於立遺囑人（即遺贈人）死亡時，發生效力。 遺贈發生效力後，分下列三種情形辦理登記： (1)無遺囑執行人： ①登記：先由繼承人辦理繼承登記，再由繼承人會同受遺贈人辦理所有權移轉登記。 ②稅負：辦理繼承登記時，應課徵遺產稅（納稅義務人為繼承人及受遺贈人）， 免徵土地增值稅及契稅。辦理所有權移轉登記時，應課徵土地增值稅 （納稅義務人為受遺贈人），不徵贈與稅及契稅。值得一提的是，繼承土地以繼承時 （即被繼承人死亡日）之公告現值核定其移轉現值（即原地價更動為繼承時之公告現值） ，而遺贈時申報移轉現值審核標準，以遺贈人（即被繼承人）死亡日當期公告現值為準， 二者相同，因此受遺贈人只要以被繼承人死亡日當期之公告現值而為申報（亦即不高報）， 就無土地增值稅。 (2)有遺囑執行人： ①登記：先由遺囑執行人辦理遺囑執行人登記及繼承登記，再由遺囑執行人會同受遺贈人 辦理所有權移轉登記。 ②稅負：辦理繼承登記時，應課徵遺產稅（納稅義務人為遺囑執行人），免徵土地增值稅 及契稅。辦理所有權移轉登記時，應課徵土地增值稅（納稅義務人為受遺贈人），不徵 贈與稅及契稅。 (3)繼承人有無不明： ①登記：先由遺產管理人辦理遺產管理人登記，再由遺產管理人會同受遺贈人辦理所 有權移轉登記。須特別強調的是，繼承人有無不明之情形，無須辦理繼承登記，另， 繼承開始時，繼承人之有無不明者，由親屬會議選定遺產管理人；未能選定者，得聲 請法院選任遺產管理人。 ②稅負：辦理遺產管理人登記時，應課徵遺產稅（納稅義務人為遺產管理人），免徵 土地增值...
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100 年地政士土地法規第一題 土地法第 34 條之 1 與執行要點：共有土地處分全攻略研究指南

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本文件針對 100 年地政士考試「土地法規」第一題進行深度的法律解析與考場應變演練。內容結合 113 年 1 月 1 日生效之最新「 土地法第 34 條之 1 執行要點 」，並透過模擬情境與濃縮字卡，協助考生在限時 90 分鐘的壓力下奪取高分。 Ctl 設計的  100 年地政士土地法規第一題 土地法第 34 條之 1 與執行要點實戰攻略.pptx Ctl 設計的  100年地政士考試土地法規第一題芙莉蓮的土地法34之1口訣.pptx 壹、 歷屆試題深度擬答（ 100  年地政士土地法規第一題） 【題目】 一、現行土地法第34條之1及內政部所頒「土地法第34條之1執行要點」，對共有土地或建物之處分及優先購買權有明確之規定，惟所稱「處分」，其意涵為何？「優先購買權」之性質又如何？另假設甲、乙、丙、丁4人共有土地10公頃，其應有部分各4分之1。茲甲、乙、丙3人以其應有部分合計超過3分之2，依上述土地法規定，將共有土地全部出賣於戊，事前並未通知丁優先購買，丁知悉其事後，是否得向甲、乙、丙、戊主張優先購買權？理由為何？（25分） 【擬答】 ( 一 )  土地法第  34  條之  1  所稱「 處分 」之意涵 依最新執行要點與法律釋示，本法條所稱之處分以 有償讓與 為限。其具體範圍不包括下列行為： 信託行為。 所有權之交換。 共有物分割。 ( 二 )  「優先購買權」之法律性質 債權性質（非物權性質） ：出賣人違反通知義務將應有部分出售並完成登記時，他共有人僅得請求「損害賠償」，不得主張買賣無效或請求塗銷登記。 形成權性質（非請求權性質） ：指他共有人單方意思表示，買賣關係即告成立，不需原出賣人同意。一旦丁表示願以同一條件購買，其與甲乙丙間之買賣契約即生效。 法定性質（非意定性質） ：此項權利係基於法律規定而產生，非由共有人間協議設定。 ( 三 )  丁是否得主張優先購買權之判定 丁是否能向甲、乙、丙、戊主張權利，須視「登記狀態」而定： 若已完成所有權移轉登記於戊 ：由於該優先購買權僅具 債權效力 ，丁不得主張戊之取得無效，亦不得要求戊返還土地。丁僅能依法律規定，向違反通知義務之共有人（甲、乙、丙）請求損害賠償。 若尚未完成移轉登記 ：丁在知悉後，仍得...
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108年地政士考試土地法規第三題逾期未辦不動產繼承登記之相關處置措施

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