108年地政士考試土地法規第三題雪乃深冬的土地法 73-1 破關攻略：從怠惰到合格的繪本故事
三、土地法第 73 條之 1 規定逾期未辦不動產繼承登記之相關處置措施（行 政介入），其旨在促使繼承人儘早聲請繼承登記，試列點說明該處置措 施之內容。（25 分）
現在新法是:決標後30日內
Ctl 設計的 108年地政士考試土地法規第三題雪乃深冬的土地法 73-1 破關攻略.pptx
主題：雪乃深冬的土地法 73-1 破關攻略：從怠惰到合格的繪本故事
==========================
【整體風格】
日系精緻賽璐璐動漫風格，逆光溫暖光斑，透亮眼眸描繪。主講者 每一頁都會以動態姿態及配合內容加上合適的道具配件參與其中，不要改動原始視覺設定。整體呈現繪本質感，排版極簡，大圖少字。
==========================
【第 1 頁】
標題：雪乃深冬的土地法 73-1 破關攻略：從怠惰到合格的繪本故事
內容：雪乃深冬的土地法 73-1 破關攻略
108 年地政士考試考點全攻略
排版：標題置於中央，大圖背景。主講者 站在標題旁，手持地政士證書。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：Main character '主講者' Yukino, a cute anime girl, holding a professional certificate, standing in a field under warm sunlight, Japanese cel-shading, backlight, 4k.
--------------------------
【第 2 頁】
標題：
內容：那是一個陽光明媚的早晨，雪乃深冬繼承了一塊神祕的土地。
排版：文字置於右下方，占畫面 20%。主講者 在畫面中央開心地拿著古老的地契。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino holding an old scroll land deed, sparkling eyes, lush green field background, anime art style, soft lighting.
--------------------------
【第 3 頁】
標題：
內容：「明天再辦登記就好了吧……」她輕聲說著，打了個哈欠。
排版：文字置於左上方。主講者 趴在桌上睡覺，身旁堆著法律書籍。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino sleeping on a desk with law books, sunlight through the window, cozy atmosphere, anime aesthetic.
--------------------------
【第 4 頁】
標題：
內容：雪乃不知道，法律的時鐘已經悄悄啟動。
排版：文字置於中央。主講者 驚訝地看著牆上巨大的時鐘。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino looking at a giant floating clock, gears turning, dramatic lighting, fantasy anime style.
--------------------------
【第 5 頁】
標題：
內容：這就是雪乃深冬的「繼承不登記懲罰遊戲」。
排版：文字置於下方。主講者 被巨大的法條鎖鏈圍繞，表情緊張。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino surrounded by glowing magic chains with law text, epic anime composition, vibrant colors.
--------------------------
【第 6 頁】
標題：
內容：第一關：逾期一年，地政機關來敲門。
排版：文字置於右側。主講者 躲在門後偷看，門外有行政人員身影。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino peeking behind a door, a shadow of an official outside, suspenseful but cute anime style.
--------------------------
【第 7 頁】
標題：
內容：繼承開始後逾 1 年未辦登記，地政機關將查明公告。
排版：文字置於左下角。主講者 看著門口的公告看板。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino reading a notice board on a wooden post, morning mist, warm sunlight, cel-shaded.
--------------------------
【第 8 頁】
標題：
內容：「公告 3 個月，叫妳快點辦！」
排版：文字置於中央偏上。主講者 被公務員裝扮的小精靈提醒。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino talking to a floating chibi official, warning gesture, bright anime colors.
--------------------------
【第 9 頁】
標題：
內容：口訣一：一年不辦，三月來喊！
排版：文字置於對話框。主講者 正在大聲朗讀口訣。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino shouting with a megaphone, musical notes in the air, energetic anime pose.
--------------------------
【第 10 頁】
標題：
內容：但如果是不能怪雪乃的事由，期間可以扣除喔。
排版：文字置於右方。主講者 拿著筆在日曆上畫掉幾天。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino holding a pen, crossing dates on a calendar, thoughtful expression, translucent eye detail.
--------------------------
【第 11 頁】
標題：
內容：「一年不辦，三月來喊；不能怪我，期間扣掉。」
排版：文字橫跨畫面中央。主講者 在花園中開心地旋轉。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino twirling in a flower field, petals flying, warm backlighting, masterwork anime style.
--------------------------
【第 12 頁】
標題：
內容：第二關：三個月還是不辦？那就列冊管理！
排版：文字置於左側。主講者 看著一疊厚厚的檔案夾。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino looking at a huge stack of archive folders, dust motes in sunbeams, library setting.
--------------------------
【第 13 頁】
標題：
內容：不是管理三天，是管理「十五年」！
排版：文字放大置於中央。主講者 露出不可置信的表情。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino with a shocked face, '15' reflected in her eyes, close-up, high quality anime art.
--------------------------
【第 14 頁】
標題：
內容：口訣二：三月不理，十五列冊。
排版：文字置於右下。主講者 在筆記本上寫下這行字。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino writing in a leather notebook, fountain pen, soft focus background, elegant anime style.
--------------------------
【第 15 頁】
標題：
內容：十五年很長，雪乃都快變成老雪乃了。
排版：文字置於上方。主講者 想像自己長大後的模樣。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino looking into a mirror, seeing a future self, magical transition effects, dreamy lighting.
--------------------------
【第 16 頁】
標題：
內容：第三關：十五年到了，國產署來標售。
排版：文字置於左側。主講者 看著國庫的大門打開。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino standing before a grand treasury door, golden light spilling out, epic scale.
--------------------------
【第 17 頁】
標題：
內容：移請財政部國有財產署公開標售。
排版：文字置於下方。主講者 拿著拍賣槌敲下去。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino acting as an auctioneer, holding a gavel, serious expression, spotlight effect.
--------------------------
【第 18 頁】
標題：
內容：若是無權占有者，標售後將喪失占有權。
排版：文字置於右側。主講者 揮手請不速之客離開。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino making a 'stop' gesture, transparency effects, digital art anime style.
--------------------------
【第 19 頁】
標題：
內容：租賃契約如果超過 5 年，標售後以 5 年為限。
排版：文字置於中央。主講者 拿著合約書在剪裁。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino with scissors, cutting a paper ribbon that says 'Lease', sharp focus, detailed hands.
--------------------------
【第 20 頁】
標題：
內容：口訣三：十五到，國產標；無權占，標後跑；租約長，五年保。
排版：文字置於底部。主講者 在星空下沉思。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino sitting on a grassy hill, looking at a starry sky, peaceful and pensive, anime style.
--------------------------
【第 21 頁】
標題：
內容：第四關：這時，雪乃騎著婆羅門雞出場了！
排版：文字置於上方。主講者 騎在一隻巨大的彩色雞背上。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino riding a giant, fluffy, heroic-looking chicken, wind in her hair, action anime shot.
--------------------------
【第 22 頁】
標題：
內容：標售前要公告，誰有優先購買權？
排版：文字置於左側。主講者 拿著望遠鏡搜尋。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino using golden binoculars, scouting the horizon, adventurer theme, bright lighting.
--------------------------
【第 23 頁】
標題：
內容：首先是：🐔 雞（繼承人）。
排版：文字置於右側。主講者 抱著一隻小雞。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino hugging a cute small chick, warm glow, soft cel-shading.
--------------------------
【第 24 頁】
標題：
內容：接著是：🛠️ 用（合法使用人）。
排版：文字置於左側。主講者 拿著工具在修繕房屋。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino with a tool belt, fixing a wooden house, sunny day, vibrant colors.
--------------------------
【第 25 頁】
標題：
內容：最後是：🐎 騎（其他共有人）。
排版：文字置於底部。主講者 騎上一匹白馬。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino riding a white horse, majestic pose, lens flare, anime masterpiece.
--------------------------
【第 26 頁】
標題：
內容：口訣四：雞、用、騎，依序買！
排版：文字居中。主講者 與雞、屋、馬合影。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino with a group of animals and icons, celebratory atmosphere, pop-style anime.
--------------------------
【第 27 頁】
標題：
內容：但是，只能買「就其使用範圍」內的部分喔。
排版：文字置於右下。主講者 用尺在測量土地邊界。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino holding a measuring tape, looking serious, map in the background, blue-print style overlay.
--------------------------
【第 28 頁】
標題：
內容：「我是繼承人，我也不能全拿嗎？」
排版：文字在對話框中。主講者 露出疑惑的表情。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino tilting head, question marks floating around, cute confused expression.
--------------------------
【第 29 頁】
標題：
內容：妳得先回答：妳到底使用哪一塊？
排版：文字置於中央。主講者 指著地圖上的一個區域。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino pointing at a glowing spot on a magical map, low angle shot, confident look.
--------------------------
【第 30 頁】
標題：
內容：口訣五：雞用騎，就範圍；決標後 30 日，逾期棄！
排版：文字置於上方。主講者 指著日曆上的倒數計時。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino points at a countdown timer '30 Days', dramatic red lighting, intense anime vibe.
--------------------------
【第 31 頁】
標題：
內容：第五關：賣掉以後，雪乃的錢呢？
排版：文字置於中央。主講者 兩手空空，眼眶含淚。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino with empty pockets, looking sad but cute, autumn leaves falling, soft colors.
--------------------------
【第 32 頁】
標題：
內容：別擔心，標售所得會存入國庫專戶。
排版：文字置於下方。主講者 發現一個發光的寶箱。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino opening a glowing treasure chest, gold coins light reflection on her face.
--------------------------
【第 33 頁】
標題：
內容：繼承人可以按「法定應繼分」領回。
排版：文字置於右側。主講者 把金幣分給其他家人。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino sharing glowing orbs of light with silhouettes, heartwarming scene, warm palette.
--------------------------
【第 34 頁】
標題：
內容：但要記得，只有 10 年可以申請提領。
排版：文字置於中央。主講者 看著沙漏慢慢流下。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino holding a large hourglass, falling sand, dramatic lighting, focus on eyes.
--------------------------
【第 35 頁】
標題：
內容：口訣六：賣地錢，專戶存；繼承分，十年等。
排版：文字置於左下。主講者 拿著存摺開心地笑。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino hugging a savings book, happy smile, floating flower petals, anime style.
--------------------------
【第 36 頁】
標題：
內容：第六關：如果這塊地太差，五次都賣不掉？
排版：文字置於上方。主講者 看著荒涼的空地。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino standing on a dry, cracked land, tumbleweed blowing, sunset background.
--------------------------
【第 37 頁】
標題：
內容：第一次沒人買，就會酌減底價再標。
排版：文字置於右側。主講者 把標價標籤撕掉換新的。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino changing a price tag, looking determined, colorful anime art.
--------------------------
【第 38 頁】
標題：
內容：每次酌減不得超過 20% 喔。
排版：文字置於底部。主講者 拿著計算機在算數學。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino with a calculator, floating numbers, concentrated expression, backlit.
--------------------------
【第 39 頁】
標題：
內容：五次標售仍未標出，這時就直接登記為國有。
排版：文字置於中央。主講者 看著國旗插在土地上。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino saluting as a flag is raised, grand landscape, epic anime shot.
--------------------------
【第 40 頁】
標題：
內容：原權利人在登記後 10 年內，還是可以申請領錢。
排版：文字置於左側。主講者 敲敲國庫的大門。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino knocking on a giant golden vault door, determination in eyes, high quality.
--------------------------
【第 41 頁】
標題：
內容：口訣七：五標不成，登記國有；十年之內，還可要錢。
排版：文字置於右下。主講者 拿著錢袋滿足地走出大門。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino carrying a small bag of gold, walking into the sunset, heroic exit style.
--------------------------
【第 42 頁】
標題：
內容：這就是 73-1 的「六幕電影」。
排版：文字居中。主講者 拿著電影場記板。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino holding a movie clapperboard, spotlight, theater setting, anime aesthetic.
--------------------------
【第 43 頁】
標題：
內容：第一幕：一年三月，地政介入。
排版：文字置於上方。主講者 在舞台上表演。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino on a theater stage, wearing a cape, dramatic pose.
--------------------------
【第 44 頁】
標題：
內容：第二幕：十五年，列冊管理。
排版：文字置於右側。主講者 扮演圖書館管理員。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino in a librarian outfit, glasses, cozy library background, warm light.
--------------------------
【第 45 頁】
標題：
內容：第三幕：國產署，公開標售。
排版：文字置於左側。主講者 扮演拍賣官。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino in a tuxedo, holding a gavel, auction house background.
--------------------------
【第 46 頁】
標題：
內容：第四幕：雞用騎，優先購買。
排版：文字置於中央。主講者 帶領著雞與白馬前進。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino leading a parade of animals, festive and grand anime shot.
--------------------------
【第 47 頁】
標題：
內容：第五幕：錢入專戶，等妳領取。
排版：文字置於下方。主講者 坐在金幣堆上。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino sitting on a pile of gold coins, happy and wealthy look, Scrooge McDuck style but anime.
--------------------------
【第 48 頁】
標題：
內容：第六幕：五標不成，收歸國有。
排版：文字居中。主講者 敬禮。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino saluting in front of a government building, sunset, patriotic theme.
--------------------------
【第 49 頁】
標題：
內容：進階知識：這不是債權變物權，而是法律裝了「外掛」。
排版：文字置於上方。主講者 拿著一個閃亮的遊戲卡片。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino holding a glowing power-up card, cyber-tech anime effects.
--------------------------
【第 50 頁】
標題：
內容：釋字 773 號說：優先購買權爭議是「私法關係」。
排版：文字置於右下。主講者 拿著法官槌敲擊。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino in a judge's robe, serious expression, courthouse background.
--------------------------
【第 51 頁】
標題：
內容：優購打架時，73-1 優先適用！
排版：文字居中。主講者 正在進行格鬥動作。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino in a martial arts pose, '73-1' glowing on her glove, action shonen anime style.
--------------------------
【第 52 頁】
標題：
內容：現在，雪乃準備好要進入考場了。
排版：文字置於左側。主講者 繫上必勝頭巾。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino tying a 'Hissho' (Must Win) headband, determined gaze, close-up.
--------------------------
【第 53 頁】
標題：
內容：90 分鐘四題申論，平均一題只有 22 分鐘。
排版：文字置於右側。主講者 飛速地在紙上寫字。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino writing fast, papers flying, blurred background, intense concentration.
--------------------------
【第 54 頁】
標題：
內容：先抓骨架，再填血肉。
排版：文字置於下方。主講者 畫出一個完美的人體模型地圖。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino drawing a blueprint of a building, tech overlay, creative lighting.
--------------------------
【第 55 頁】
標題：
內容：忘記數字也不要停，先寫法律效果！
排版：文字置於中央。主講者 在跑道上衝刺。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino running on a track, breaking the finish line ribbon, sweat and determination.
--------------------------
【第 56 頁】
標題：
內容：考前三分鐘，只背這一段：
排版：文字置於右下。主講者 拿著縮小的字卡。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino squinting at a tiny card, glasses on, cute studious look.
--------------------------
【第 57 頁】
標題：
內容：「一年三月，十五標售；雞用騎、就範圍；錢進專戶、十年國庫。」
排版：文字橫跨畫面。主講者 在星光大道上行走。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino walking on a glowing path of law text, epic and inspiring anime shot.
--------------------------
【第 58 頁】
標題：
內容：噹——！考試結束，雪乃放下了筆。
排版：文字置於中央。主講者 仰望天空，鬆了一口氣。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino looking at the blue sky, clouds moving, peaceful after-exam vibe.
--------------------------
【第 59 頁】
標題：
內容：現在，要做一件最重要的事情：吃咔拉雞腿堡！
排版：文字置於下方。主講者 在肯德基的位置上大口咬下漢堡。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino eating a delicious crispy chicken burger, happy tears, glowing food effect.
--------------------------
【第 60 頁】
標題：
內容：祝大家 73-1 全拿 25 分，我們肯德基見！
排版：文字置於右方。主講者 揮手告別。依照『本頁內容』填入區塊勿自行增減文字。
提示詞：主講者 Yukino waving at the viewer, sunset background, happy ending, 4k anime style.
留言
張貼留言