113年專技普考_地政士：土地登記實務第四題 故事圖解說明遺贈與遺囑信託 (一)
113年專技普考_地政士土地登記實務第四題立下遺囑將該地遺贈之所有權移轉登記
四、甲有 A 地之所有權，立下遺囑將該地遺贈與乙，並指定丙為遺囑執行人。 請依 土地登記規則 之規定，說明後續應如何辦理該地之所有權移轉登記？若是甲以遺囑將該地辦理信託，應如何辦理該地之信託登記？ （25 分） (相關法規： 土地登記規則 第 123 條 、 第 126 條 ) 【華強地政】113地政士試題線上20分鐘濃縮版解析｜蕭華強老師主講 第四題 【地政士】113地政士考後解題－許文昌老師 土地登記 第4題 113地政士考題解析_地登記實務｜陳翰基 第4題 遺贈登記規定於土地登記規則第123條，遺囑信託登記規定於同規則第126條，二者規定之內容大同小異。 (一)遺贈之登記與稅負： 遺贈，指立遺囑而為贈與。遺贈於立遺囑人（即遺贈人）死亡時，發生效力。 遺贈發生效力後，分下列三種情形辦理登記： (1)無遺囑執行人： ①登記：先由繼承人辦理繼承登記，再由繼承人會同受遺贈人辦理所有權移轉登記。 ②稅負：辦理繼承登記時，應課徵遺產稅（納稅義務人為繼承人及受遺贈人）， 免徵土地增值稅及契稅。辦理所有權移轉登記時，應課徵土地增值稅 （納稅義務人為受遺贈人），不徵贈與稅及契稅。值得一提的是，繼承土地以繼承時 （即被繼承人死亡日）之公告現值核定其移轉現值（即原地價更動為繼承時之公告現值） ，而遺贈時申報移轉現值審核標準，以遺贈人（即被繼承人）死亡日當期公告現值為準， 二者相同，因此受遺贈人只要以被繼承人死亡日當期之公告現值而為申報（亦即不高報）， 就無土地增值稅。 (2)有遺囑執行人： ①登記：先由遺囑執行人辦理遺囑執行人登記及繼承登記，再由遺囑執行人會同受遺贈人 辦理所有權移轉登記。 ②稅負：辦理繼承登記時，應課徵遺產稅（納稅義務人為遺囑執行人），免徵土地增值稅 及契稅。辦理所有權移轉登記時，應課徵土地增值稅（納稅義務人為受遺贈人），不徵 贈與稅及契稅。 (3)繼承人有無不明： ①登記：先由遺產管理人辦理遺產管理人登記，再由遺產管理人會同受遺贈人辦理所 有權移轉登記。須特別強調的是，繼承人有無不明之情形，無須辦理繼承登記，另， 繼承開始時，繼承人之有無不明者，由親屬會議選定遺產管理人；未能選定者，得聲 請法院選任遺產管理人。 ②稅負：辦理遺產管理人登記時，應課徵遺產稅（納稅義務人為遺產管理人），免徵 土地增值...
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