112年專技普考_地政士：土地法規第一題

9月 17, 2026

一、請說明外國人取得我國土地之用途限制及程序，又倘若外國人欲購買我國境內之一筆礦地，請依相關法令規定，論述該外國人得否取得礦地所有權？（25 分）

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此題是地政士考試針對土地法中的『土地法第17條、第 18 條、第 19 條以及第 20 條』關於外國人取得我國土地之用途限制及程序的考題。此題算是歷屆考題中的基本題型。

以下是透過NotebookLM對於考題分析和解說做整理。

只要耐著性子看完，就能對土地法中的『土地法第17條、第 18 條、第 19 條以及第 20 條』關於外國人取得我國土地之用途限制及程序有觀念，之後再遇到相關考題就不用擔心了。

把每個答錯的選擇題以及每一個申論題都能善用AI的工具，做出相關的文字說明、圖片、簡報說明、影片、Podcast雙人對話講解以及心智圖複習，然後每個部分耐著性子看完，考試及格的機率是很高的。只是要產生這些資料是很費時間，且要懂提示詞的用法才會產生出真正對考是有效益的資料。重點不是AI產生的講解和說明，只要找出法條就是答案。AI的重點是如何運用口訣以及生動的聯想法幫助考生在短時間內產生共鳴幫助記憶。這才是AI輔助考生的價值。

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網路上112年地政士考試土地法規解答參考: 地政士備考-112年考古題

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112年地政士考試土地法規第一題	AI說明透過網路語音平台分享
AI簡報說明:	112年地政士考試土地法規第一題外國人買礦地口訣
AI影片說明:	112年地政士考試土地法規第一題地政士考試密室：22分鐘戰役
AI雙人Podcast語音說明:	112年地政士考試土地法規第一題外國人買礦地口訣

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112 年地政士土地法規：外國人土地取得之指南

這是一份專為準備地政士考試設計的學習指南，以考生 Tyler 為視角，深度解析 112 年地政士土地法規第一題的解題觀念、法條背誦技巧以及考場應變策略。

壹、解題觀念與心理建設

1. Tyler 的作答節奏：時間就是生命

地政士考試每一科只有 90 分鐘，總共四題。這意味著每一題只有 22 分鐘 的作答時間（留 2 分鐘作為緩衝與檢查）。

第 0-2 分鐘： 審題。Tyler 會在卷首標註關鍵字，避免遺漏子問題（如：用途、程序、礦地所有權）。
第 3-5 分鐘： 腦內搜索口訣。利用視覺化聯想將法條勾勒出來。
第 6-20 分鐘： 疾速書寫。保持條列式陳述，重點字句畫線或加括號。
第 21-22 分鐘： 檢查關鍵詞是否漏寫，特別是「14 日」、「3 年」等數字。

2. Tyler 的心態：不要被冷門題嚇到

當 Tyler 看到「外國人取得土地」與「礦地」時，他先深呼吸，告訴自己：這題是典型的「法條背誦題」。只要口訣在手，這 25 分就是基本分。

貳、 Tyler 的搞笑記憶法：最強口訣視覺化

針對土地法第 17 至 20 條關於外國人取得土地的規定，Tyler 研發了以下搞笑口訣，讓你在考場上想忘都難：

口訣一：外國人得取得土地之用途限制

【口訣】：住商堂醫僑館墳【視覺化聯想】： 想像一家**「住商」不動產的房仲，為了業績，正用「糖衣」（堂、醫）的話術，試圖在網路正中間「喬」（僑）網路紅人「館」長身後的「館粉」**（墳）。

住：住宅。
商：營業處所、辦公場所、商店及工廠。
堂：教堂。
醫：醫院。
僑：外僑子弟學校。
館：使領館及公益團體之會所。
墳：墳場。
(加分項：重大建設投資經核准者)

口訣二：外國人不得取得之土地性質（含礦地）

【口訣】：魚獸要林礦鹽水【聯想記憶】： 用台語發音想像一個場景：海邊的**「魚」跟山裡的野「獸」口渴了，「要林」（要喝）一碗充滿雜質的「礦鹽水」**。

魚：漁地。
獸：狩獵地。
要：要塞軍備區域及領域邊境土地。
林：林地。
礦：礦地。
鹽：鹽地。
水：水源地。

參、擬答演練：Tyler 的精簡寫法

在申論題中，Tyler 建議不要原文照抄法條，而是利用口訣轉化為層次分明的結構：

一、外國人取得我國土地之用途限制及程序

1. 用途限制： 外國人為自用、投資或公益目的，經准許得取得特定用途土地，其種類包含：住、商、堂、醫、僑、館、墳，以及經中央目的事業主管機關核准之重大建設投資（如農牧經營）。其面積與地點受地方政府依法限制。

2. 程序說明：

一般用途： 申請人檢附文件報請直轄市或縣（市）政府核准（核准或駁回應於 14 日內為之），核准後報請中央地政機關備查。
重大投資用途： 應先經中央目的事業主管機關同意，再向地方政府申請核准。
違規處置（Tyler 提醒：這是高分重點）： 未依核定期限用途使用者，地方政府通知其 3 年內出售，逾期得逕為標售。

二、外國人得否取得礦地所有權之論述

1. 絕對禁止原則： 依法律規定，礦、林、漁、獸、鹽、水、要等土地不得移轉於外國人。因此，原則上外國人無法透過買賣取得礦地所有權。

2. 唯一例外：繼承。 倘若該外國人是因「繼承」而取得礦地，法律允許其登記，但應於繼承登記起 3 年內出售與本國人，否則由地政機關移請國有財產局公開標售。

肆、考場實戰技巧與應變

1. 臨場應變小技巧

條號忘記了怎麼辦？ Tyler 會寫「依相關法令規定」或「依土地法之規定」，只要內文準確，條號不是絕對。
程序細節漏掉？ 記住「14 天內准駁」和「3 年內出售」這兩個黃金數字，這是程序題的給分核心。

2. 非法條背誦題型如何拿高分？

如果遇到不是死背法條的題目（如申論觀點），Tyler 建議採用以下三段論法：

大前提： 引用相關法律原則（如：基於平等互惠原則或國家安全考量）。
小前提： 分析題目給予的具體情境。
結論： 綜合以上分析，給出明確的「可以」或「不可以」的法律判斷。

伍、三分鐘考前濃縮快速記憶複習字卡

類別	關鍵內容	記憶密碼
正面列表	住、商、堂、醫、僑、館、墳、重大建設	住商糖醫喬館粉
負面列表	林、漁、獸、鹽、礦、水、要塞	魚獸要林礦鹽水
關鍵時間	地方政府准駁：14 日；違規出售/繼承出售：3 年	14、3
礦地結論	原則禁止，例外「繼承」可取得（但要限期出售）	繼承是唯一活路

陸、術語表 (Glossary)

平等互惠原則： 指該外國人所屬之國家，對我國人民在該國取得土地有同樣權利者。
備查： 指將處理結果陳報上級機關知悉，不影響核准的效力。
標售： 當外國人未依限出售不得取得之土地時，由政府強制拍賣之程序。

柒、隨堂測驗 (Quiz)

問題 1： 外國人取得住宅土地，應向哪一個單位申請核准？

問題 2： 外國人因繼承取得林地後，應於多久時間內出售予本國人？

問題 3： 地方政府在受理外國人土地取得申請後，法定期限內應於幾日內完成准駁？

【答案卷】

該管直轄市或縣（市）政府。
辦理繼承登記完畢之日起三年內。
十四日內。

類別	法規內容或限制項目	搞笑背誦口訣	聯想記憶方法與視覺化描述	程序或特別規定	Tyler的作答節奏與應變技巧
外國人土地取得用途限制	得取得供自用、投資或公益之用途： 1.住宅 2.營業處所、辦公場所、商店及工廠 3.教堂 4.醫院 5.外僑子弟學校 6.使領館及公益團體會所 7.墳場 8.經核准之重大建設、整體經濟或農牧經營投資。	住商堂醫僑館墳	「住商」不動產房仲用「糖衣」（堂醫）的話術，在「喬」（僑）網路紅人「館」長（使領館）的「館粉」（墳場）。想像館長在住商門口被推銷糖果的荒謬畫面。	1.一般用途：檢附文件申請直轄市或縣（市）政府核准，14日內准駁，核准後報中央地政機關備查。 2.重大投資：需先經中央目的事業主管機關同意。 3.違規處置：未依期限用途使用，由政府通知3年內出售，逾期得逕為標售。	每題限時22分鐘。前3分鐘審題並在草稿區寫下口訣，確保8項用途不漏寫。利用口訣還原完整條文，法條不熟時以「自用、投資、公益」三大核心概念切入。
外國人禁止取得土地種類	下列土地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人： 1.林地 2.漁地 3.狩獵地 4.鹽地 5.礦地 6.水源地 7.要塞軍備區域及領域邊境之土地。	魚獸要林（喝）礦鹽水	台語諧音聯想：一隻奇怪的「魚」與「野獸」在森林裡「要喝」（要林）含有「礦」物質的「鹽水」。視覺化一群動物在邊境要塞排隊喝鹽水的搞笑情景。	1.原則禁止取得。 2.繼承例外：因繼承取得者不在此限，但應於辦理繼承登記完畢之日起3年內出售與本國人。 3.逾期處置：逾期未出售者，由地政機關移請國有財產局（署）辦理公開標售。	針對「礦地」爭點，Tyler採「結論先行」法：先破題回答「原則禁止，繼承例外」。申論時引述土地法第17條，將「繼承」作為外國人合法取得礦地之唯一途徑。
非法條背誦型申論技巧	針對非單純背誦法條之申論題（如實例題、法理分析題）的高分策略。	不卡、不空、不慌	想像大腦是快速讀取的「字卡」，看到關鍵字（如：國安、互惠）立刻聯動邏輯架構，將口訣轉化為法律效果的判斷。	應採「三段論法」： 1.法條依據（大前提） 2.事實涵攝（小前提） 3.結論（本案判斷）。並可從「行政程序、主體、客體、法律效果」四維度拆解題目。	1.非法條題應以「法條為骨、案例為肉」，側重立法目的與法理推論。 2.考前3分鐘濃縮字卡：掃視「住商堂醫僑館墳」與「魚獸要林礦鹽水」及關鍵數字（14日、3年、22分鐘）。
考場實戰與時間管理	112年地政士考試作答節奏控制與心理建設。	22分鐘作答法	心理建設：遇到沒看過的題目先深呼吸5秒，默念「我背得出糖衣館粉，這題穩了」。保持節奏平穩，絕不卡題超過2分鐘。	總考試時間90分鐘共4題。Tyler的節奏：1.審題列大綱（3分鐘） 2.快速書寫與法條還原（15-17分鐘） 3.檢查錯別字與法條番號（2-4分鐘）。	臨場應變：若忘記具體法條號，以「依相關法令規定」帶過。運用層次分明的標題（一、(一)、1.）爭取視覺高分。